المطورون غير الربحيين يلعبون دورًا حيويًا في مجال الإسكان

بلغ أحد أكبر المطورين العقاريين في منطقة الخليج عامه الثلاثين الشهر الماضي وأقام لنفسه حفلاً الشهر الماضي، ولكن بعض الضيوف قد لا تتوقعهم: عائلة مهاجرة تتوجه ابنتها إلى الجامعة ورجل معاق قضى تسع سنوات يعيش في الشوارع.

الرابط هو أنهم من بين المقيمين في 14,000 منزل تم بناؤها منذ عام 1983 من قبل شركة بريدج للإسكان، وهي منظمة غير ربحية مقرها سان فرانسيسكو. وبعد عدة دورات اقتصادية لاحقة، تواصل Bridge توسيع نطاقها الجغرافي ومهمتها الشاملة.

إلى جانب توفير ذريعة لإقامة حفل كبير بحضور 730 ضيفًا ومتحدثين مثل الممثل إدوارد نورتون، فإن بقاء بريدج على قيد الحياة يشهد على تراث منطقة الخليج في بناء المساكن للسكان الذين هم في أمس الحاجة إليها. ليس فقط من قبل بريدج، ولكن من قبل مجتمع كامل من المطورين غير الربحيين والمهندسين المعماريين الملتزمين الذي تطور.

“قال جون رحايم، مدير التخطيط في سان فرانسيسكو: ”لقد أصبحوا على دراية كبيرة بالتطوير، وهذا ليس بالأمر السهل. “بعضهم على دراية كبيرة بكيفية إنجاز الأمور مثل أي مطور عقاري ربحي، وهذا يساعد حقاً.”

تختلف منظمة Bridge عن غيرها من المنظمات غير الربحية في أنها بدأت بالتركيز على الإنتاج - أكبر عدد ممكن من المنازل في أكبر عدد ممكن من المجتمعات المحلية. وقد جاء التمويل الأولي من منحة مجهولة المصدر قدرها 10,000 سهم من أسهم شركة IBM، والتي كانت قيمتها آنذاك $650,000. كان القائد الأول هو دونالد تيرنر، الذي جعل موظفيه الذكور يرتدون سترات وربطات عنق لإعطاء صورة جادة.

توفي تيرنر في عام 1996 في حادث تحطم طائرة في كرواتيا. خليفته كارول جالانتي هي الآن مسؤولة كبيرة في وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الفيدرالية. تولت الرئيسة الحالية سينثيا باركر المنصب في عام 2010 بعد أن قادت منظمة غير ربحية أخرى في منطقة الخليج، وهي منظمة Mercy Housing.

عادة ما تتشكل المنظمات غير الربحية استجابة لاحتياجات مجتمعية محددة. ويمكن أن يكون ذلك جغرافيًا، كما كان الحال في أوكلاند في عام 1966 مع إنشاء إسكان الأقمار الصناعية. تأسست الشراكة المجتمعية للإسكان في سان فرانسيسكو في عام 1990 لتوفير مساكن داعمة للمشردين السابقين.

التعاون والتنافس

مع نضوج عالم الإسكان غير الربحي - والحاجة إلى إسكان ذوي الدخل المنخفض لم تختفِ بالتأكيد - تعلم اللاعبون التعاون والتنافس في الوقت نفسه.

فعلى سبيل المثال، تتعاون شراكة الإسكان المجتمعي وشركة بريدج في بناء شقق رينيه كازناف، التي ستُفتتح قريباً في شارعي فولسوم وإسيكس في سان فرانسيسكو. وقد سُمي هذا المبنى المكون من ثمانية طوابق على اسم أحد المدافعين عن الإسكان الذي توفي في عام 2010، وتقوم شركة بريدج ببناء هذا المبنى المكون من ثمانية طوابق، والتي جمعت ميزانية $43 مليون دولار من 10 مصادر تمويل. وستتولى شراكة الإسكان المجتمعي بعد ذلك إدارة الشقق الـ120، والتي سيتم تخصيصها للمشردين السابقين وستشمل خدمات استشارية وطبية.

وهو أول مبنى سكني يُفتتح في منطقة ترانسباي الجديدة في المدينة، ويتميز المبنى الممتلئ ولكن الديناميكي في نفس الوقت بقطع عميقة من اللونين الأخضر المائي والأزرق. المظهر هو عبارة عن رسم بياني كبير الحجم أكثر من كونه مبنى تقليدي ذو قاع ووسط وأعلى. ولكن في سياق الأبراج الزجاجية النحيفة المخطط إنشاؤها في ترانسباي ورينكون هيل، إلى جانب مخرج جسر الخليج، فإن القضبان والأشرطة السميكة تمثل تغييراً مؤكداً في المظهر.

حفظ اللمسات الداخلية

والمهندس المعماري هو ليدي مايتوم ستايسي، وهي واحدة من ست شركات محلية تخصصت في إسكان ذوي الدخل المنخفض. وهناك شركة أخرى هي فان ميتر ويليامز بولاك، التي تعمل على الانتهاء من مشروع بريدج في أوكلاند، تيرازا بالميرا. ويشمل هذا المجمع ترميم مستشفى للنقاهة من عام 1912 وتحويله إلى 84 شقة سكنية لكبار السن، وبناء 58 وحدة سكنية عائلية في الجزء الخلفي من الموقع الكبير في الجادة الدولية بالقرب من محطة فروتفيل بارت.

لقد وجد المهندسون المعماريون طرقاً للحفاظ على اللمسات الداخلية التي نجت من تحويل المكاتب في السبعينيات، مما أدى إلى مفاجآت مثل القوالب الكلاسيكية فوق سلالم الحريق وجدار من الطوب في إحدى غرف الغسيل. أما الجناح الجديد فهو عبارة عن نقطة مقابلة قوية ولكن خافتة للهيكل القديم.

علامة أخرى على طول العمر هي أن المنظمات غير الربحية تقوم الآن بترميم المباني التي طورتها في المقام الأول.

ويوجد مثال واضح على ذلك في وسط مدينة أوكلاند، حيث يحتوي برج ساتلايت السكني لكبار السن في شارع 21 الذي يعود تاريخه إلى عام 1970 على نوافذ زجاجية مزدوجة جديدة، وتحديث زلزالي ومناطق مشتركة جديدة جذابة. ولكن ما يلفت النظر هو الواجهة المزخرفة بطلائها الذي يتراوح بين اللون البرقوقي الغامق والذهبي، بالإضافة إلى مظلات معدنية مثقبة فوق كل شرفة.

“قالت المهندسة المعمارية آن فيليبس من بيركلي: ”في ذلك الوقت كان هناك شعور بأن المساكن الممولة من القطاع العام لا يجب أن تبدو جميلة، بل يجب أن تبدو أساسية ونفعية". وقد قامت شركتها بتحديثات مماثلة لأربعة مبانٍ أخرى تم بناؤها في ذلك الوقت من قبل شركة Satellite Housing، التي اندمجت في الشتاء الماضي مع شركة Affordable Housing Associates ومقرها بيركلي.

في منطقة يبلغ متوسط سعر المساكن فيها $540,000 - وتبلغ الوحدات السكنية في سان فرانسيسكو ضعف هذا السعر بشكل روتيني - أصبحت الحاجة إلى المطورين غير الربحيين أكثر وضوحاً من أي وقت مضى. فهم لا يستطيعون عكس اتجاه المد، ولكن يمكنهم توفير شبكات أمان وفرص للسكان. وفي كثير من الأحيان، تكون مبانيهم في كثير من الأحيان إضافات جميلة وصديقة للمشاة إلى الأحياء المجاورة لها.

ومن الأمثلة الثلاثة على ذلك شركة بريدج وشراكة الإسكان المجتمعي وشركاء الإسكان الميسور التكلفة التابعين لشركة ساتلايت للإسكان الميسور التكلفة. وكان من الممكن أن يكون هناك نصف دزينة من الأمثلة الأخرى. ومنطقة الخليج محظوظة بوجودهم جميعاً.

اقرأ المقالة الأصلية