非営利デベロッパーは住宅に重要な役割を果たす

ベイエリア最大のデベロッパーのひとつが先月30歳を迎え、パーティーを開いた。.

サンフランシスコを拠点とする非営利団体、ブリッジ・ハウジング・コーポレーションが1983年以来建設してきた1万4,000戸の住宅の居住者たちとのつながりである。数回の経済サイクルを経て、ブリッジはその地理的範囲と全体的使命を拡大し続けている。.

ブリッジの存続は、730人のゲストと俳優エドワード・ノートンなどの講演者を招いたパーティーの口実を提供するだけでなく、それを最も必要とする住民のための住宅建設におけるベイエリアの伝統を証明するものである。ブリッジだけでなく、非営利デベロッパーや熱心な建築家のコミュニティ全体が発展してきたのだ。.

“「サンフランシスコのプランニング・ディレクターであるジョン・ラハイムは、「彼らは開発について非常に詳しくなっている。「彼らの中には、営利を目的とする開発業者と同じように、物事を成功させる方法について洗練されている者もいる。”

ブリッジが他の非営利団体と異なる点は、可能な限り多くの地域で可能な限り多くの住宅を建設するという生産性を重視することから始めた点である。最初の資金は、当時$650,000ドル相当のIBM株式10,000株の匿名交付によるものだった。最初のリーダーはドナルド・ターナーで、彼は男性スタッフにジャケットとネクタイを着用させ、真面目なイメージを持たせた。.

テルナーは1996年、クロアチアでの飛行機事故で亡くなった。後任のキャロル・ガランテは現在、連邦住宅都市開発省の最高幹部である。現会長のシンシア・パーカーは、ベイエリアの非営利団体マーシー・ハウジングを率いた後、2010年に就任した。.

NPOは通常、地域社会の特定のニーズに応えて設立される。これは、1966年にオークランドでサテライト・ハウジングが設立されたように、地理的な場合もある。サンフランシスコのコミュニティ・ハウジング・パートナーシップは、1990年に設立され、かつてホームレスだった人々に支援住宅を提供している。.

協力と競争

非営利住宅の世界が成熟するにつれ、そして低所得者向け住宅のニーズが間違いなくなくなったわけではないが、プレーヤーたちは競争するだけでなく、協力することも学んできた。.

例えば、コミュニティ・ハウジング・パートナーシップとブリッジは、サンフランシスコのフォルサム通りとエセックス通りに間もなくオープンするレネ・カゼナブ・アパートメントで協力している。2010年に死去した生涯の住宅擁護者にちなんで名づけられたこの8階建ての建物は、ブリッジが10の資金源から$43百万ドルの予算を集めて建設する。その後、Community Housing Partnershipが120戸のアパートを管理し、元ホームレスのためのカウンセリングと医療サービスを提供する。.

市の新しいトランスベイ地区にオープンした最初の住宅ビルで、ずんぐりとした、しかしダイナミックな構造は、アクアグリーンとブルーの深いカットが特徴だ。その外観は、下部、中央部、上部がある伝統的な建物というよりは、超大型のグラフィックのようだ。しかし、トランスベイとリンコン・ヒルに計画されている、ベイブリッジの出口に沿った痩せたガラス張りのタワーの文脈では、太いバーと帯は強調された気分転換になる。.

インテリアの節約

建築家はレディ・メイタム・ステイシーで、低所得者向け住宅を得意とする6つの地元企業のうちのひとつだ。もうひとつはヴァン・メーター・ウィリアムズ・ポラックで、同社はオークランドのブリッジ・プロジェクト、テラサ・パルメラを完成させている。この複合施設は、1912年に建てられた療養型病院を84戸の高齢者向けアパートに修復し、BARTフルーツベール駅近くのインターナショナル・アベニューにある広大な敷地の裏手に58戸の家族向けユニットを建設するものだ。.

建築家たちは、1970年代のオフィス改築に耐えた内装を保存する方法を見つけ、非常階段の上のクラシカルなモールディングやランドリー・ルームのレンガの壁などの驚きをもたらした。新館は、古い建物と対照的な、力強くも控えめな建物となった。.

もうひとつの長寿の証は、非営利団体が最初に開発した建物を修復していることだ。.

1970年に建てられた21番街沿いのサテライツの高齢者住宅タワーには、新しい二重ガラスの窓、耐震補強工事、そして魅力的な新しい共用スペースがある。しかし、目を引くのは、深いプラム色からゴールドまで様々な塗装が施されたパターン化されたファサードと、各バルコニーの上にあるパンチングメタルのサンシェードだ。.

“「バークレーの建築家アン・フィリップスは言う。「当時は、公的資金が投入された住宅は見栄えが良いものであってはならず、基本的で実用的なものでなければならないという意識がありました。彼女の事務所は、昨年冬にバークレーを拠点とするアフォーダブル・ハウジング・アソシエイツと合併したサテライト・ハウジングが、当時建設した他の4つのブロックでも同様の改修を行った。.

住宅価格の中央値が$540,000（サンフランシスコのコンドミニアムは日常的にその2倍）であるこの地域では、非営利デベロッパーの必要性がかつてないほど高まっている。彼らは流れを変えることはできないが、住民にセーフティネットと機会を提供することはできる。多くの場合、彼らの建物はハンサムで歩行者にやさしく、近隣の環境にアクセントを加えている。.

ブリッジ、コミュニティ・ハウジング・パートナーシップ、サテライト・アフォーダブル・ハウジング・アソシエイツの3社がその例だ。そのほかにも6つほどは紹介できただろう。ベイエリアは幸運な地域である。.

を読む オリジナル記事