저소득층 노인을 위한 모데스토 아파트, 연말 착공 예정

거의 10년이 걸렸지만 허름한 도심 공원을 저렴한 주택으로 바꾸려는 모데스토의 꿈이 현실로 다가오고 있습니다.

타워 파크가 있던 17번가와 G 거리에 저소득층 노인을 위한 약 1억 4천 370만 달러, 50세대 규모의 아파트 단지가 12월 말에 착공될 예정입니다. 이 프로젝트의 두 개발사 중 하나인 American Baptist Homes of the West의 브랜든 라인하르트는 공사에 12~16개월이 소요될 것이라고 말했습니다.

모데스토는 2005년에 타워 공원을 잉여 재산으로 선언하고 2006년에 축구장 크기의 공원에 저렴한 주택을 건설하기로 결정했습니다. 모데스토시는 2009년 아메리칸 뱁티스트와 새틀라이트 어포더블 하우징 어소시에이츠를 개발업체로 선정했습니다.

라인하르트는 프로젝트에 필요한 자금을 조달하는 데 시간이 걸렸다고 말했습니다. “이번 프로젝트는 다른 프로젝트보다 조금 더 오래 걸렸습니다.”라고 그는 말했습니다.

이 단지의 자금에는 모데스토에서 관리하는 연방 자금과 주정부 세금 공제금이 포함됩니다. 이 프로젝트는 최근 시의회가 지난주 승인한 $725,640달러의 연방 자금을 최종 지원받을 자격을 갖추게 되었습니다.

이 3층짜리 아파트 단지는 저소득층 노인을 위한 1베드룸 유닛 49개와 입주 관리인을 위한 2베드룸 유닛 1개로 구성됩니다. 원베드룸 유닛은 각각 약 540평방피트 규모입니다. 단지에는 게이트가 있고 엘리베이터가 설치될 예정입니다. 커뮤니티 룸, 도서관, 운동실, 강의실이 있는 컴퓨터 스테이션, 텃밭 등의 편의시설이 마련되어 있습니다.

거주자는 55세 이상이어야 하며 지역 중위 소득의 30~60%를 벌어야 이 단지에 입주할 자격이 주어집니다. 라인하르트는 독신 노인의 경우 연간 소득이 $11,760~$23,520, 부부의 경우 $13,440~$26,880에 달한다고 말했습니다. 그는 임대료는 세입자의 소득에 따라 월 $315에서 $630 사이가 될 것이라고 말했습니다.

라인하르트는 아메리칸 뱁티스트에서 노인들이 어떻게 입주 신청할 수 있는지에 대한 정보를 제공할 것이라고 말했습니다. 그는 잠재적 세입자들에게 지금은 프로젝트 개발자에게 연락하지 말 것을 요청했습니다.

그는 이 프로젝트에 약 1억 4천 370만 달러가 소요될 것이며, 이는 아파트 한 채당 약 1억 4천 274만 달러로 시세보다 훨씬 높은 금액이라고 말했습니다.

그러나 라인하르트는 높은 가격을 설명하는 몇 가지 요인이 있다고 말했습니다. 이 프로젝트는 연방 자금을 사용하기 때문에 개발자는 건설 노동자에게 노조 임금이라고도 하는 통상 임금을 지급해야 한다고 그는 말했습니다. 그는 통상 임금이 개발자가 지불하는 것보다 3분의 1 정도 더 높을 수 있다고 말했습니다.

라인하르트는 이 아파트 단지는 개발자가 55년 동안 저렴한 주택으로 유지해야 하기 때문에 오래도록 사용할 수 있도록 건설되고 있다고 말했습니다. 그는 이 단지가 주 세금 공제 융자 자격 요건 중 하나인 에너지 효율이 높을 것이라고 덧붙였습니다. 하지만 이는 건설 비용을 증가시킵니다.

타워 파크는 적어도 1930년대로 거슬러 올라갑니다. 한때 어린이 놀이터가 있었습니다. 최근 몇 년 동안 교회 단체와 다른 사람들이 그곳에서 노숙자들에게 음식을 제공했습니다. 시 당국은 몇 년 전 공원의 급수탑을 철거했습니다. 지금은 체인 링크 울타리가 공원을 둘러싸고 있습니다.

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