Новый проект доступного жилья в Беркли

Пустующий участок в Западном Беркли станет комплексом доступного жилья, предназначенного в основном для людей с ограниченными возможностями, после единогласного голосования городского совета по зонированию на прошлой неделе.

Компания Satellite Affordable Housing Associates (SAHA), некоммерческий застройщик из Беркли, обратилась 10 июля в совет за разрешением на изменение разрешения на использование, первоначально выданного другому владельцу недвижимости в 2007 году.

Представитель SAHA Джонатан Астманн рассказал Совету по регулированию зон, что проект по адресу 2748 San Pablo Ave. (на Grayson Street) предусматривает 17 квартир для людей с ограниченными возможностями, в том числе три для семей с ВИЧ/СПИДом. Ранее проект был одобрен как кондоминиум.

Четырехэтажный проект будет состоять из 23 квартир, количество которых не изменилось по сравнению с предыдущим разрешением, но было запрошено сокращение парковочных мест - с 27 до 13 - для удовлетворения потребностей жителей. По словам Астманна, жители SAHA, как правило, владеют меньшим количеством автомобилей.

Согласно отчету персонала, состав квартир несколько изменился, и в целом они стали меньше: средний размер снизился с 1 004 квадратных футов до 908. Во всех квартирах есть либо одна, либо две спальни. В распоряжении жильцов будут общественная комната, прачечная, открытое патио, компьютерный центр и библиотека.

На первом этаже будет располагаться парковка, а также жилой вестибюль и около 2100 квадратных футов коммерческих площадей. Согласно описанию проекта компании SAHA, в коммерческой зоне откроется пилатес и оздоровительный центр.

Все квартиры в здании будут доступны в течение как минимум 55 лет для семей с “очень низким доходом”, зарабатывающих не более 50% от медианного дохода района, говорится в отчете администрации.

Пустующий участок по адресу 2748 San Pablo Ave. планируется превратить в проект доступного жилья. Изображение: Google Maps

По словам Астманн, SAHA заручилась поддержкой четырех источников финансирования проекта. Одним из них является город Беркли. Согласно сайту SAHA, строительство обойдется в $10 миллионов.

Город работает над увеличением своего Целевого фонда жилищного строительства, чтобы оплатить больше доступного жилья в Беркли, и апартаменты на Грейсон-стрит от SAHA - один из шести проектов, одобренных на данный момент, чтобы получить часть этих денег.

Согласно февральскому отчету для городского совета Беркли, совет одобрил выделение $1,095 миллиона SAHA на проект в декабре 2012 года, и SAHA должна была приобрести недвижимость к маю следующего года. Среди других источников финансирования проекта были указаны Раздел 8, налоговые кредиты и гранты.

Комиссар Софи Хан спросила, может ли Астманн изыскать дополнительные средства и получить бонус за плотность застройки, чтобы построить на участке еще больше доступного жилья.

“Это довольно интенсивное землепользование”, - сказал он, отметив, что плотность застройки составляет около 100 единиц на акр. “Это хороший размер для масштабов Сан-Пабло-авеню”.”

Два жителя обратились к совету, чтобы сказать, насколько сложной стала парковка в этом районе. Одна из них также сказала, что она разговаривала со многими близлежащими предприятиями, которые не получили уведомления о планах по изменению.

По мнению городских властей, все жильцы, проживающие в радиусе 300 футов от проекта, должны были быть уведомлены, и считается, что соответствующие уведомления были сделаны.

Члены совета по зонированию заявили, что с пониманием относятся к проблеме парковки, но больше ничего не сказали о проекте, прежде чем единогласно одобрить его.

“Я считаю, что это замечательный проект”, - сказал член комиссии Боб Аллен. “Обычно я выступаю за недостаточное количество парковок, но я убежден, что количество, которое они запросили, действительно соответствует требованиям”.”

Астманн рассказал членам совета, что SAHA надеется заложить фундамент в 2015 году.

Прочитать оригинал статьи здесь.