非营利开发商在住房领域发挥重要作用

湾区最大的开发商之一上个月刚满 30 岁，并为自己举办了一场派对，但其中一些客人可能出乎你的意料：一个女儿即将上大学的移民家庭和一个在街头流浪了九年的残疾人。.

自 1983 年以来，旧金山的非营利组织 Bridge Housing Corp. 已建造了 14,000 套住房，他们就是其中的居民。几个经济周期之后，Bridge 继续扩大其地理覆盖范围和总体使命。.

除了为 730 位来宾和演员爱德华-诺顿（Edward Norton）等演讲者提供了一个狂欢的借口之外，大桥的生存还证明了湾区在为最需要的居民建造住房方面的传统。这不仅是大桥公司的功劳，也是整个非营利性开发商和尽职尽责的建筑师社区的功劳。.

“旧金山规划局局长约翰-拉海姆（John Rahaim）说：”他们对开发非常了解，这不是一件容易的事。“他们中的一些人在如何完成工作方面与任何营利性开发商一样老练，这确实很有帮助”。”

Bridge 与其他非营利组织的不同之处在于，它一开始就强调 "生产"--在尽可能多的社区建造尽可能多的房屋。最初的资金来自于一笔匿名赠款，赠款为 10,000 股 IBM 股票，当时的价值为 $650,000。第一任领导是唐纳德-特纳（Donald Terner），他让男性员工穿夹克、打领带，以传达一种严肃的形象。.

1996 年，特纳在克罗地亚的一次空难中丧生。他的继任者卡罗尔-加兰特（Carol Galante）现在是联邦住房和城市发展部的高级官员。现任总裁辛西娅-帕克（Cynthia Parker）在领导湾区的另一家非营利组织慈爱房屋（Mercy Housing）之后，于 2010 年接任该职位。.

非营利组织的成立通常是为了满足特定的社区需求。这可以是地域性的，奥克兰在 1966 年就成立了卫星住房组织。旧金山的社区住房合作组织成立于 1990 年，旨在为以前无家可归的人提供支持性住房。.

合作与竞争

随着非营利性住房世界的成熟--对低收入住房的需求绝对没有消失--各参与方学会了合作，也学会了竞争。.

例如，"社区住房合作组织"（Community Housing Partnership）和 "大桥公司"（Bridge）正在合作建造雷内-卡泽纳夫公寓（Rene Cazenave Apartments），该公寓即将在旧金山福尔瑟姆街和埃塞克斯街交汇处开业。这座八层建筑以一位于 2010 年去世的终身住房倡导者的名字命名，由大桥公司负责建造，其 $.43 亿美元的预算由 10 个资金来源拼凑而成。社区住房合作组织将负责管理 120 套公寓，这些公寓将保留给以前无家可归的人，并提供咨询和医疗服务。.

作为该市新特兰斯贝区开业的第一座住宅楼，该建筑体型魁梧，但充满活力，采用了深切割的水绿色和蓝色。与传统建筑的底部、中部和顶部相比，它更像是一个超大型的图形。不过，在特兰斯贝和林康山海湾大桥出口旁计划建造的瘦长玻璃塔楼的背景下，这些粗大的条形和带状结构则是一种明显的节奏变化。.

节省内部装饰

建筑师是 Leddy Maytum Stacy，它是当地半打专门从事低收入住房项目的公司之一。另一家公司是 Van Meter Williams Pollack，该公司正在奥克兰完成一个名为 Terraza Palmera 的大桥项目。该建筑群包括将 1912 年的一家疗养医院修复为 84 套老年公寓，并在靠近弗鲁特韦尔轻轨站的国际大道上的大型地块后部建造 58 套家庭住房。.

修复工作绝对是一件乐事；建筑师们想方设法保留了上世纪 70 年代办公室改建时留下的室内装饰，如消防楼梯上方的古典造型和一间洗衣房的砖墙等，都让人惊喜不已。新的侧翼与旧的结构形成了有力但低调的对比。.

非营利组织长盛不衰的另一个标志是，它们正在修复自己最初开发的建筑。.

奥克兰市中心就有这样一个俏皮而明显的例子，位于 21st Street 的卫星老年公寓塔楼于 1970 年建成，现在已经换上了新的双层玻璃窗，进行了抗震升级，并新建了令人心旷神怡的公共区域。但最吸引人眼球的还是外墙的花纹，从深梅色到金色不等的涂料，以及每个阳台上方的穿孔金属遮阳板。.

“伯克利建筑师安妮-菲利普斯（Anne Phillips）说：”在当时，人们认为政府资助的住房不应该看起来很漂亮，它必须看起来基本而实用。她的事务所对当时由卫星住宅公司（Satellite Housing）建造的其他四个街区进行了类似的升级改造，该公司于去年冬天与位于伯克利的经济适用房联合公司（Affordable Housing Associates）合并。.

在这个房价中位数为 $540,000 美元的地区--旧金山的公寓价格通常是这个数字的两倍--对非营利性开发商的需求比以往任何时候都更加明显。他们无法扭转颓势，但可以为居民提供安全网和机会。通常情况下，非营利性开发商的建筑也会为社区环境增添靓丽的风景和便利的行人。.

桥"、"社区住房伙伴关系 "和 "卫星经济适用房协会 "就是其中的三个例子。还有其他六家公司也可以入选。湾区很幸运能拥有它们。.

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