Altamira inicia su andadura en Sonoma

Cuatro años después de que el Satélite de Vivienda Asequible Asociados obtuvo el visto bueno para desarrollar el lote de 2 acres en 20269 Broadway para viviendas asequibles, y casi dos años desde que la Ciudad de Sonoma firmado en el proyecto de 48 unidades de vivienda propuesta, el equipo de construcción ha aparecido en el sitio en la esquina de la calle Clay para comenzar el trabajo.

“La construcción ha comenzado y la fecha de finalización está prevista para la primavera de 2021”, ha declarado Adam Kuperman, director del proyecto, de la promotora de viviendas sociales Satellite Affordable Housing Associates (SAHA), con sede en Berkeley.

Según Kuperman, la primera fase consiste en “limpiar y arrancar el terreno”. Por “desbroce” se entiende la eliminación de toda la vegetación, principalmente hierba y maleza y algunos árboles pequeños; por “arranque” se entiende la eliminación de las raíces que puedan quedar en el suelo, incluida la trituración de tocones cuando sea necesario.

Una vez finalizada la fase inicial de preparación del terreno, “durante el invierno continuarán los trabajos de construcción del edificio”, explicó Kuperman. Dijo que la fecha de finalización del proyecto está prevista para la primavera de 2021.

El proyecto constará de un 100% de viviendas asequibles, la mayoría en la franja de bajos ingresos, algunas reservadas para veteranos sin hogar y discapacitados. Se proponen ocho edificios residenciales con apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, así como un único edificio comunitario con sala comunitaria, oficinas, almacén cubierto para bicicletas y lavandería.

Representación arquitectónica de un apartamento de dos unidades orientado hacia la calle Clay, en el proyecto Altamira Affordable Housing de Sonoma, 20269 Broadway. (SAHA)

La Agencia de Desarrollo Comunitario de Sonoma compró inicialmente el solar del 20269 de Broadway por unos $2,5 millones en 2007. Utilizó fondos estatales de reurbanización para comprar la parcela de casi 2 acres, que destinó a viviendas asequibles. Cuando el gobernador Jerry Brown y los legisladores estatales eliminaron los distritos de reurbanización en 2012, la ciudad entregó la propiedad a la Autoridad de Vivienda del Condado de Sonoma, operada por la Comisión de Desarrollo Comunitario.

Aunque los proyectos fueron aprobados por el ayuntamiento en febrero de 2018, la construcción no comenzó ese año porque era demasiado tarde en el ciclo de concesión para solicitar fondos de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos. El crédito fiscal para viviendas de renta baja es una subvención federal utilizada para financiar la construcción y rehabilitación de viviendas de alquiler asequible para personas con bajos ingresos, que ofrece a los inversores una reducción dólar por dólar en la responsabilidad fiscal federal si financian viviendas asequibles.

SAHA y otros promotores de viviendas asequibles confían en el programa de créditos fiscales para obtener financiación para la construcción. Otro elemento del programa es que los proyectos que apoyan están restringidos por escritura como “asequibles” durante 30 años.

“La ciudad está encantada de ver que el proyecto de viviendas asequibles de SAHA se prepara para poner la primera piedra de unas viviendas muy necesarias en nuestra comunidad”, declaró Cathy Capriola, administradora municipal de Sonoma.

El proyecto lleva el nombre de Apartamentos Familiares Altamira, en honor al sacerdote franciscano que fundó la Misión San Francisco Sonoma en 1823. La misión fue la última de las 21 que la orden estableció en Alta California a partir de 1767.

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