Merritt Crossing gana el Premio Verde Nacional AIA

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Artículo escrito originalmente por Jennifer Goodman y publicado en ecobuildingpulse.com.

Construidos en un antiguo solar abandonado, los apartamentos Merritt Crossing Senior Apartments ofrecen viviendas asequibles y servicios in situ a personas mayores con bajos ingresos en el centro de Oakland, California. El proyecto transformó un solar abandonado cercano a una concurrida autopista en un activo comunitario para personas mayores desfavorecidas o sin hogar, estableciendo al mismo tiempo un alto nivel de diseño sostenible y universal. Los 70 apartamentos están reservados para personas mayores con ingresos comprendidos entre el 30% y el 50% de los ingresos medios de la zona, y más de la mitad de las unidades están reservadas para personas sin hogar o en riesgo de quedarse sin hogar, con VIH/SIDA o con enfermedades mentales.

El emplazamiento está bien comunicado por transporte público, incluida una estación de BART, lo que permitió a los planificadores reducir el aparcamiento a una plaza por cada cuatro apartamentos. El tamaño del garaje se redujo aún más mediante el uso de ascensores que permiten que dos coches ocupen una plaza, dejando espacio para un patio ajardinado a nivel del suelo. El equipo de diseño de Leddy Maytum Stacy Architects eliminó la idea estereotipada de que las viviendas de renta baja son oscuras y monótonas y optó por ventanas altas que permiten la entrada de abundante luz natural en los interiores y facilitan la conexión con el exterior y las vistas de la ciudad. Un muro pantalla orientado al suroeste que sostiene la vegetación de las jardineras de cada balcón proporciona sombra, amortiguación acústica e intimidad visual. Otras medidas para mitigar el calor son un tejado frío y acristalamientos de alto rendimiento y rotura de puente térmico en las ventanas.

Los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado del edificio se diseñaron para reducir al mínimo el consumo de energía y controlar así las facturas de los residentes. El sistema central de calentamiento de agua de alta eficiencia se complementa con un sistema solar de calentamiento de agua en la azotea que proporciona más del 70% de la carga de calefacción. Un conjunto de paneles fotovoltaicos en el tejado proporciona 56.000 kilovatios-hora de electricidad al año, lo que compensa el 38% del consumo eléctrico de las zonas comunes. Aunque los apartamentos tienen ventanas practicables, los residentes suelen mantenerlas cerradas debido al ruido de la autopista y a la calidad del aire, por lo que era fundamental una ventilación adecuada. El aire fresco procede de un climatizador central instalado en la azotea con un sistema de filtros de alta calidad. Los ventiladores de techo conectados al sistema de ventilación de los baños proporcionan una extracción continua de bajo nivel.

Para seguir el desarrollo de los objetivos del proyecto de mejora de la comunidad, vida sana y eficiencia energética, el propietario, Satellite Affordable Housing Associates, probó diversos sistemas de clasificación sostenible, como el programa piloto LEED for Homes Mid-Rise, Build-It-Green GreenPoints, Energy Star y Bay Friendly Landscaping.

SIGUIENDO LOS NÚMEROS

Superficie bruta del edificio: 50.000 pies cuadrados
Porcentaje estimado de ocupantes que utilizan el transporte público, van en bicicleta o caminan: 80
Porcentaje de vistas al exterior: 99
Porcentaje de espacios a menos de 15 pies de una ventana operable: 85
Porcentaje de reducción del agua potable regulada: 32
Agua potable utilizada para el riego: Sí
Porcentaje de agua de lluvia procedente de la tormenta máxima prevista de 24 horas y dos años que puede gestionarse in situ: 100
EUI total (kBtu por pie cuadrado y año): 27
EUI neto (kBtu por pie cuadrado y año): 24
Porcentaje de reducción de la media nacional de EUI para el tipo de edificio: 46
Densidad de potencia de iluminación (vatios por pie cuadrado): 0.44
Clasificación de terceros: LEED Platino; Build It Green; Energy Star; Bay Friendly Landscaping
Coste total del proyecto en el momento de su finalización (terrenos excluidos): $18 millones

Datos e información sobre los proyectos facilitados por Leddy Maytum Stacy Architects a través de los documentos de inscripción en el Top Ten del AIA COTE.

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