アルタ・マドローンの手頃なアパートが新しい住民で満室に

ブロードウェイのクレイストリートにあるアパートは、7月中旬の金曜日の朝、ひときわ静かで、運動場には誰もおらず、コミュニティルームのコンピューターも使われていなかった。ある時、2階建てのアパートの階段をテレビの音と誰かが電話で大声で会話している音が流れてきたが、ソノマの南端にある手頃な価格の新しい集合住宅、アルタ・マドローンの70人ほどの住人がいることを示すものは他にはほとんどなかった。.

バークレーのSAHAホームズ（Satellite Affordable Homes Associates）が提案し、建設されたアパートメントを承認し、建設するための5年間の努力とは対照的な静けさだった。SAHA社のシニア・プロジェクト・マネージャーであるアダム・クパーマンは、ソノマ郡とソノマ市の所有権に関する合意、SAHA社とソノマ市の手頃な価格の住宅ユニットの割り当てに関する交渉、複合施設の規模や近接性に対する近隣住民の不安、当初の開発名称をめぐる揉め事など、何度となく起伏を繰り返しながら、ほとんど最初からこのプロジェクトを指導してきた：アルタミラ・ホームズ.

ホセ・アルティミラ神父は1823年にサン・フランシスコ・デ・ソラーノ伝道所を設立したが、多くの歴史的人物が批判的に再評価される時代にあって、先住民を抑圧した神父の評判は現代の価値観と著しく矛盾するものとなり、SAHAは2020年後半にプロジェクトの名称をアルタ・マドローネに静かに変更した。.

今月末には48戸すべてが入居する見込みで、7月23日にはほんの一握りだけが空いたままだった。最初のプロジェクトが提案された後、市や近隣住民、その他ソノマンを心配する人々の意見を取り入れて修正され、2017年末に計画委員会によって承認されたが、すぐに市議会に上訴された。.

上訴は2018年2月に却下されたが、SAHAが建設開始に必要な連邦住宅税控除を申請するには遅すぎた。2エーカーの区画の第一段階「敷地の整地と地ならし」が始まったのは2019年末のことで、完成予定日は2021年春に設定された。.

COVIDと大規模な建設プロジェクトの気まぐれにもかかわらず、ほぼ予定通り、5月中に最初の居住者が入居した。.

“「サンタローザからモデスト、サンノゼからサクラメントに至るまで、約50のプロジェクトがあり、さらに10が進行中である。.

このプロジェクトは、1LDK、2LDK、3LDKの100%の低所得者向け住宅と、75台分の駐車場、住民のためのコミュニティ・センターで構成されている。その中にはホームレスの退役軍人のための10ユニットも含まれており、ボブ・クラ（63歳）は6月にこのユニットに入居するまでの20年間、ソノマで身寄りのない生活を送っていた。.

“「すごいよ。信じられないよ。.

このようなプロジェクトの所得水準は、そのプロジェクトが建設される郡の地域メディア所得によって決定される。現在、2人家族で1TP446,550の所得がある場合は「超低所得」、2人家族で1TP427,950の所得がある場合は「超低所得」に分類される。.

ブロードウェイ側には、中庭に面したアパートメントがある。クレイ・ストリート側には、通りに面したドアと小さなパティオがあり、ロッジ・アット・ソノマの搬入エリアを眺めることができる。.

SAHA社のビジネスモデルは、自社が建設した開発物件の所有権と管理を保持することであり、現場マネージャーがアパートに住み、居住者の心配事や問題に対処するために常に待機している。.

COVID時代、コミュニティ・ビルはあまり活用されていなかったが、コミュニティ・ミーティングや特別イベント（住民のための感謝祭のごちそうを含む）が間もなくこのスペースを活用し始めるだろう。.

アパートは整理整頓されており、1階にリビングルームとキッチン、2階に3つのベッドルームがあるタウンハウスでさえ、広々というにはほど遠いものの、居心地は良かった。しかし、冷蔵庫、コンロ、キャビネット、クローゼットスペース、ミニスプリットエアコン、しっかりした構造など、家に求めるものはすべて揃っている。.

クパーマンは、アルタ・マドローンを完成させるまでの困難について、寛大かつ外交的であった。しかし、彼がSAHAで手掛けた「4つ半のプロジェクト」の中で最も困難であったこと、特に控訴を申し立てた活発な近隣住民グループの存在を認めた。.

“「ここは以前は空き地で、今は48戸の新しいアパートになっています。COVIDと火災の間、1年半にわたって建設中だったのです。.

近隣住民の中には、いまだにこの開発に不満を抱いており、ソーシャルメディアを通じて不満を爆発させている人もいる。.

“「近隣住民の懸念のいくつかは、プロジェクトの設計を形作るのに役立ちました。美しい場所ですし、近隣住民の方々の意見も参考になりました」とクパーマンは語った。.

その後、彼はバークレーのオフィスに戻り、最新のプロジェクトであるリバモアのペタルマ・アヴェニュー・ホームズに立ち会わなければならなかった。彼は、“これで終わりだ ”と言って別れた。”

一方、ソノマの新しい住人は、ブロードウェイ1269番地に住所を構え、落ち着きを取り戻した。.

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