メリット・クロッシングが全米AIAグリーン賞を受賞

2014年5月22日

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ブラウンフィールドの跡地に建設されたメリット・クロッシング・シニア・アパートメントは、カリフォルニア州オークランドのダウンタウンで、低所得の高齢者に手ごろな価格の住宅と施設内のサービスを提供している。この開発により、交通量の多い高速道路近くの廃墟が、恵まれない高齢者やかつてホームレスだった高齢者のための地域資産に生まれ変わった。70戸のアパートメントは、地域の中央値所得の30～50％の所得を持つ高齢者向けに用意され、その半数以上は、ホームレスやホームレスになる恐れのある人、HIV/AIDS患者、精神疾患を抱える人のために用意されている。.

このインフィルの立地は、BARTの駅を含む公共交通機関の便が良いため、プランナーは敷地内の駐車スペースをアパート4戸につき1台分まで減らすことができた。駐車場は、2台で1台分のスペースを占有できるパーキング・リフトを使用することで、車庫のサイズをさらに最小限に抑え、オン・グレードの景観の良い中庭のスペースを確保した。レディ・メイタム・ステイシー・アーキテクツの設計チームは、低所得者向け住宅は暗くて殺風景という固定観念を払拭するため、室内奥までたっぷりと日光が入り、屋外とのつながりや街の眺めを楽しめるよう、背の高い窓を採用した。南西向きのスクリーンウォールは、各バルコニーに設置されたプランターの植栽を支え、遮光、遮音、視覚的プライバシーを提供する。その他の暑さ対策としては、クールルーフ、高性能グレージング、窓のサーマルブレイクなどがある。.

居住者の光熱費を抑えるため、建物の空調システムはエネルギー使用を最小限に抑えるよう設計されている。中央の高効率給湯は、暖房負荷の70％以上を賄う屋上の太陽熱温水システムによって補強されている。屋上に設置された太陽光発電パネルからは、年間56,000キロワット時の電力が供給され、共用部分の電気使用量の38％を相殺する。アパートメントには開閉可能な窓があるが、高速道路の騒音や空気の質を考慮して、居住者は通常窓を閉めている。新鮮な空気は、高品質のフィルターシステムを備えた屋上の中央エアハンドラーから取り入れられる。低レベルの連続排気は、浴室換気システムに接続された屋上ファンによって行われる。.

コミュニティの強化、健康的な生活、エネルギー効率というプロジェクトの目標達成を追跡するため、オーナーのサテライト・アフォーダブル・ハウジング・アソシエイツは、LEED for Homes Mid-Rise Pilot Program、Build-It-Green GreenPoints、Energy Star、Bay Friendly Landscapingなど、さまざまな持続可能な評価システムをテストした。.

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建物の延床面積50,000平方フィート
公共交通機関、自転車、徒歩を利用する居住者の推定割合：80
屋外への視界の割合：99
開閉可能な窓から15フィート以内にあるスペースの割合：85
規制された飲料水の削減率：32
灌漑に使用する飲料水：はい
予想される最大24時間、2年間の暴風雨による雨水のうち、敷地内で管理できる雨水の割合：100
総EUI（kBtu/平方フィート/年）：27
正味EUI（kBtu/平方フィート/年）：24
建物タイプの全国平均EUIからの削減率：46
照明電力密度（ワット/平方フィート）：0.44
第三者機関の評価LEEDプラチナ、ビルド・イット・グリーン、エネルギースター、ベイ・フレンドリー造園
完成時の総事業費（土地を除く）：$18百万円

データおよびプロジェクト情報は、AIA COTE Top Tenエントリー書類を通じてLeddy Maytum Stacy Architectsより提供。.

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