モデストの低所得高齢者向けアパート、年末着工へ

ほぼ10年の歳月を要したが、みすぼらしいダウンタウンの公園を手頃な価格の住宅に変えるというモデストの夢は、現実に近づきつつある。.

タワー・パークがあった17番街とG街区に、1億1370万ドルをかけて50戸の低所得者向け集合住宅を建設する計画があり、12月下旬に着工する予定だ。このプロジェクトの2つのデベロッパーのうちの1つ、アメリカン・バプティスト・ホームズ・オブ・ザ・ウエスト社のブランドン・ラインハート氏は、工期は12ヶ月から16ヶ月かかると語った。.

モデストは2005年にタワーパークを余剰資産とし、2006年にサッカー場とほぼ同じ大きさの公園に手頃な価格の住宅を建設することを決定した。市は2009年、アメリカン・バプティストとサテライト・アフォーダブル・ハウジング・アソシエイツを開発業者に選んだ。.

ラインハルトによれば、プロジェクトの資金調達が難航しているという。「このプロジェクトは他のプロジェクトより少し長かった。.

この複合施設の資金には、モデストが管理する連邦政府からの資金と州からの税額控除が含まれている。このプロジェクトは、先週市議会が承認した連邦政府からの$725,640ドルの最終的な資金援助を受ける資格を最近得た。.

この3階建ての集合住宅は、低所得の高齢者向けの1ベッドルーム・ユニット49戸と、住み込みの管理人用の2ベッドルーム・ユニット1戸で構成される。1ベッドルームの広さは約540平方フィート。ゲートとエレベーターが設置される。コミュニティ・ルーム、図書室、エクササイズ・ルーム、コンピューター・ステーション、菜園などがある。.

入居資格は、55歳以上で、この地域の中央値収入の30〜60パーセントである。ラインハルト氏によると、単身シニアの場合は年収$11,760から$23,520、夫婦の場合は$13,440から$26,880となる。家賃は入居者の収入に応じて月額$315から$630になるという。.

ラインハルトによれば、アメリカン・バプティストはいずれ、高齢者が入居を申し込むための情報を提供する予定だという。彼は入居希望者に対し、今はプロジェクト開発者に連絡しないよう求めた。.

同プロジェクトには1,370万ドル近くが投じられるというが、これは1戸あたり1,474,000ドルに相当し、市場価格よりもかなり高い。.

しかしラインハルトによれば、価格が高いのにはいくつかの要因があるという。プロジェクトには連邦政府の資金が使われているため、開発業者は建設労働者に組合賃金として知られる実勢賃金を支払う必要がある。実勢賃金は、デベロッパーがそうでない場合に支払う額よりも3分の1ほど高くなることがあるという。.

ラインハルトによると、この集合住宅は、開発者が55年間、手頃な価格の住宅として維持することを義務づけられているため、長持ちするように建設されている。これは州の税額控除融資を受けるための条件のひとつである。しかし、その分建設費がかさむ。.

タワーパークの歴史は少なくとも1930年代に遡る。かつては子供たちの遊び場もあった。近年は教会グループなどがホームレスに食事を提供していた。市は数年前に公園の給水塔を取り壊した。現在はチェーンリンクのフェンスが公園を囲んでいる。.

記事全文はこちら.