알타미라, 소노마에 착공하다

‘새틀라이트 어포더블 하우징 어소시에이츠(Satellite Affordable Housing Associates)’가 브로드웨이 20269번지에 위치한 2에이커 규모의 부지에 저소득층 주택을 건설할 수 있는 승인을 받은 지 4년, 소노마 시가 제안된 48세대 주택 프로젝트에 최종 승인을 내린 지 거의 2년이 지난 지금, 클레이 스트리트 모퉁이에 위치한 현장에 건설 장비가 들어와 공사가 시작되었다.

“버클리에 본사를 둔 저소득층 주택 개발업체인 ”새틀라이트 어포더블 하우징 어소시에이츠(Satellite Affordable Housing Associates, SAHA)’의 수석 프로젝트 매니저 아담 쿠퍼만은 “공사가 시작되었으며, 2021년 봄을 목표로 완공될 예정”이라고 말했다.

쿠퍼만에 따르면 첫 번째 단계는 “부지 정리 및 뿌리 제거”이다. “정리”란 주로 풀과 덤불, 그리고 몇 그루의 작은 나무를 포함한 모든 식생을 제거하는 것을 의미하며, “뿌리 제거”는 땅속에 남아 있을 수 있는 뿌리를 모두 제거하는 것으로, 필요한 경우 그루터기 분쇄 작업도 포함된다.

쿠퍼만은 “부지 조성의 초기 단계가 완료되면, 건물 공사에 앞서 진행될 추가 부지 공사가 겨울 내내 계속될 것”이라고 말했다. 그는 이 프로젝트의 완공 시기를 2021년 봄으로 목표로 하고 있다고 밝혔다.

이 프로젝트는 100% 저소득층 주택으로 구성될 예정이며, 대부분은 저소득층을 대상으로 하고, 일부는 노숙 재향군인과 장애인을 위해 배정될 것입니다. 제안된 계획에는 1베드룸, 2베드룸, 3베드룸 아파트가 들어서는 주거용 건물 8동과, 커뮤니티 룸, 사무실, 지붕이 있는 자전거 보관소, 세탁 시설을 갖춘 커뮤니티 건물 1동이 포함됩니다.

소노마의 알타미라(Altamira) 저소득층 주택 프로젝트(20269 브로드웨이) 내 클레이 스트리트(Clay St.)를 마주한 2세대 아파트의 건축가 렌더링. (SAHA)

소노마 지역개발청(Sonoma Community Development Agency)은 2007년 브로드웨이 20269번지 부지를 약 $2.5백만 달러에 매입했다. 이 기관은 주 정부의 재개발 자금을 활용해 약 2에이커 규모의 이 부지를 매입했으며, 이를 저소득층 주택 용지로 지정했다. 2012년 제리 브라운 주지사와 주 의회 의원들이 재개발 구역을 폐지하자, 시 당국은 해당 부지를 커뮤니티 개발 위원회가 운영하는 소노마 카운티 주택 당국에 양도했다.

이 프로젝트들은 2018년 2월에 시의회 승인을 받았지만, 저소득층 주택 세액 공제 기금을 신청하기에는 지원 주기가 이미 너무 늦은 시점이어서 그해에는 공사가 시작되지 않았다. 저소득층 주택 세액 공제는 저소득층을 위한 저렴한 임대 주택의 신축 및 개보수를 지원하기 위한 연방 정부 보조금으로, 투자자가 저렴한 주택 건설에 자금을 조달할 경우 연방 세금 납부 의무를 1달러당 1달러씩 감면해 주는 제도입니다.

SAHA와 기타 저소득층 주택 개발업체들은 건설 자금을 조달하기 위해 세액 공제 프로그램에 의존하고 있습니다. 이 프로그램의 또 다른 특징은, 지원 대상 프로젝트에 대해 30년 동안 “저소득층용’으로 사용하도록 소유권 제한이 부과된다는 점입니다.

“소노마시의 캐시 카프리올라 시 행정관은 ”우리 지역사회에 절실히 필요한 주택을 공급하기 위해 SAHA 저소득층 주택 프로젝트가 착공을 앞두고 있어 시 당국은 매우 기쁘게 생각한다”고 말했다.

이 프로젝트는 1823년 미션 산프란시스코 소노마를 설립한 프란치스코회 신부의 이름을 따 ‘알타미라 패밀리 아파트’로 명명되었다. 이 미션은 1767년부터 알타 캘리포니아에 설립된 21개 미션 중 마지막으로 세워진 곳이었다.

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