Доступные апартаменты Alta Madrone заполняются новыми жильцами

Утром в пятницу в середине июля в квартирах на Бродвее и Клей-стрит было заметно тихо, детская площадка пустовала, компьютеры в общественной комнате не использовались. В какой-то момент по лестнице двухэтажной квартиры донесся звук телевизора и чей-то громкий разговор по телефону, но других признаков того, что в новом комплексе доступного жилья Alta Madrone, расположенном на южной окраине Сономы, проживает около 70 человек, было мало.

Тишина заметно контрастировала с пятилетними усилиями по утверждению и строительству квартир, предложенных и построенных компанией SAHA Homes of Berkeley, Satellite Affordable Homes Associates. Адам Куперман, старший менеджер проекта SAHA, руководил проектом практически с самого начала, пройдя через множество стартов и остановок, включая соглашение между округом Сонома и городом Сонома о праве собственности на недвижимость, переговоры между SAHA и городом о выделении единиц доступного жилья, беспокойство соседей по поводу масштаба и близости комплекса и переполох из-за первоначального выбора названия для проекта: Altamira Homes.

Смена названия была наименьшей из их проблем - о. Хосе Альтимира основал миссию Сан-Франциско-де-Солано в 1823 году, но в эпоху критической переоценки многих исторических фигур его репутация угнетателя коренных народов стала вопиюще не соответствовать современным ценностям, и SAHA тихо переименовала проект в Alta Madrone в конце 2020 года.

Ожидается, что к концу месяца все 48 квартир будут заняты; 23 июля пустовала лишь небольшая часть. После того как первоначальный проект был предложен, а затем пересмотрен с учетом мнения городских властей, соседей и других заинтересованных сомалийцев, он был одобрен Комиссией по планированию в конце 2017 года, но сразу же обжалован в городском совете.

Апелляция была отклонена в феврале 2018 года, но слишком поздно, чтобы SAHA смогла подать заявку на получение необходимых федеральных налоговых кредитов на жилье, необходимых для начала строительства. Только в конце 2019 года начался первый этап “расчистки и разрытия” участка площадью 2 акра, а предполагаемая дата завершения строительства была назначена на весну 2021 года.

Почти точно по графику - несмотря на COVID и капризы крупного строительного проекта - в мае в дом въехал первый жилец.

“Мы строим прекрасные здания, которые люди могут назвать своим домом”, - говорит он о проектах SAHA - почти 50 от Санта-Розы до Модесто, от Сан-Хосе до Сакраменто, и еще 10 находятся в стадии реализации.

Проект состоит из 100% доступного жилья с одной, двумя и тремя спальнями, предназначенного для людей с низким и крайне низким уровнем дохода, а также парковки на 75 автомобилей и общественного центра для жителей. В том числе 10 квартир для бездомных ветеранов, включая 63-летнего Боба Краха, который провел 20 лет без жилья в Сономе, прежде чем переехал в свою квартиру в июне.

“Это потрясающе. Невероятно”, - сказал тогда Крах.

Уровень дохода для таких проектов определяется по показателю Area Media Income для округа, в котором они строятся. В настоящее время семья из двух человек, зарабатывающая $46 550, классифицируется как “очень низкий доход”, а семья из двух человек, зарабатывающая всего $27 950, попадает в категорию “крайне низкий доход”.

Со стороны Бродвея вход в комплекс осуществляется через ворота, а внутренние квартиры выходят во внутренний двор. Со стороны Клэй-стрит несколько квартир имеют двери и небольшие патио, выходящие на улицу - с видом на погрузочную площадку Lodge at Sonoma.

Бизнес-модель SAHA заключается в сохранении права собственности и управления построенными ими комплексами. В квартире живет менеджер, который всегда готов ответить на вопросы жильцов.

Во времена COVID здание общины использовалось недостаточно, однако в скором времени здесь начнут проводиться собрания общины и специальные мероприятия, в том числе пир на День благодарения для жителей.

Квартиры аккуратные - даже таунхаус с гостиной и кухней внизу и тремя спальнями наверху был уютным, хотя и далеко не просторным. Но в нем есть все, что можно пожелать от дома: холодильник, плита, шкафы, мини-система кондиционирования и прочная конструкция.

Куперман щедро и дипломатично рассказал о трудностях, связанных с доведением Alta Madrone до конца, хотя и признал, что это был самый сложный из “четырех с половиной проектов”, над которыми он работал в SAHA, особенно из-за активной соседской группы, подавшей апелляцию.

“Это очень реалистичная и очевидная вещь, которую нужно понять: раньше это был пустой участок, а теперь здесь 48 новых квартир, и строительство велось полтора года во время COVID и пожаров - было с чем разбираться”, - говорит Куперман.

Некоторые соседи до сих пор недовольны застройкой и высказывают свое недовольство в социальных сетях.

“Некоторые опасения соседей помогли сформировать дизайн проекта, и я считаю, что он получился очень красивым. Это прекрасное место, и мнение соседей помогло нам прийти сюда’, - сказал Куперман.

Затем ему нужно было вернуться в офис в Беркли и заняться своим последним проектом - домом на Петалума-авеню в Ливерморе. На прощание он сказал: “Вот и все”.”

Тем временем новые жители Сономы, проживающие по адресу 1269 Broadway, обустраивались.

Полный текст статьи читайте здесь.