В Окленде только что вышли на рынок 28 доступных квартир. Заявки подали 4 000 человек.

Комплекс Redwood Hill Townhomes расположен на участке площадью 0,71 акра на участке Калаверас-авеню рядом с оклендским районом Редвуд-Хайтс. Многоквартирный дом находится недалеко от остановок общественного транспорта, магазинов и ресторанов, а также включает в себя такие желанные удобства, как парковочные места, прачечная на территории комплекса и внутренний двор с детской площадкой и местами для отдыха.

Другими словами, недавно завершенный проект - это мечта арендатора в районе Бэй.

Но если все пойдет по плану, 4868 Calaveras Ave. станет пристанищем - убежищем от стремительно растущего рынка аренды в районе Бэй - для тех счастливчиков, которые займут место в сообществе доступного жилья.

Заявки на жилье в Редвуд-Хилл были поданы недавно, но список ожидания уже закрыт. По словам Сьюзан Фридланд, исполнительного директора компании Satellite Affordable Housing Associates, которая выступила инициатором строительства, более 4000 человек подали заявки на аренду одной из 28 квартир. Арендаторы будут выбраны путем лотереи.

28 двух- и трехкомнатных квартир в Redwood Hill Townhomes предназначены для жителей с доходом от 30% до 50% от медианного дохода в регионе (в настоящее время $73 100 для одинокого человека), а также для бывших бездомных и жертв домашнего насилия. Арендная плата будет установлена на уровне 30% от ежемесячного дохода арендатора. В настоящее время средняя стоимость аренды квартиры в Окленде составляет $2 624, что на 8,73% больше, чем в прошлом году, по данным RentCafe.

Фридланд говорит, что соотношение числа претендентов и свободных квартир - это символ кризиса доступного жилья в районе залива. С ним согласна мэр Окленда Либби Шааф.

“Наша работа еще далека, далека от завершения”, - написала она в Твиттере после посещения открытия Редвуд Хилл 14 мая и призвала свой город “продолжать в том же духе”.”

Это не первый случай, когда количество претендентов на доступное жилье в Районе залива значительно превышает количество свободных квартир. В 2018 году на 95 квартир в Natalie Gubb Commons в Сан-Франциско претендовали 6 580 человек.

По словам Фридланда, на реализацию проекта Redwood Hill ушло около шести лет - от замысла до завершения. Но до этого несколько лет велись споры об использовании участка.

По словам Фридланда, до выделения участка под доступное жилье он планировался как проект по строительству домовладений, но в 2008 году эта идея потерпела крах, когда рынок жилья рухнул.

По данным Curbed San Francisco, записи с заседания городского совета свидетельствуют о том, что город искал средства на проект строительства доступного жилья на том же месте еще в 2003 году, поэтому Шааф написал в твиттере, что Редвуд-Хилл “занял два десятилетия”.”

По словам Фридланд, обычно на реализацию проектов доступного жилья уходит от пяти до шести лет. “Но как только проект построен, он становится достоянием общества на десятилетия и десятилетия”, - сказала она.

По словам Фридланда, самой большой проблемой SAHA при возведении Redwood Hills было “собрать воедино финансирование”. Ресурсы ограничены, и финансирование должно быть получено от множества организаций. Проект Redwood Hills обошелся примерно в $26 миллионов, а финансовую поддержку оказали город Окленд, округ Аламеда, несколько государственных учреждений и два международных банка.

Несмотря на то, что общественность выступала против проекта, Фридланд сказала, что вряд ли можно назвать настроения соседей препятствием для реализации проекта. По ее словам, в последние годы общественное отношение к доступному жилью изменилось, что вполне логично в регионе, где шестизначная зарплата считается “низким доходом”.”

“В условиях столь драматичного жилищного кризиса трудно найти людей, прямо выступающих против строительства доступного жилья, - говорит Фридланд.

Элегантность Redwood Hills тоже может помочь изменить мнение. Дизайн и облик резиденций вряд ли можно назвать тем, что приходит на ум при слове “доступное жилье”. Помимо того, что Redwood Hills расположен в востребованном месте с хорошим школьным округом, он спроектирован так, чтобы быть удобным для жизни и привлекательным. Квартиры, расположенные в форме буквы U вокруг центрального двора, окрашены в современный серый оттенок с белой отделкой. Интерьеры просторны и выполнены из прочных материалов, например, с гранитными столешницами.

Именно таким, подчеркивает Фридланд, может быть доступное жилье.

“Мы хотим построить качественный дом, который прослужит долго и будет хорошо смотреться в обществе, чтобы соседи, увидев его, сказали: ‘Ого, это доступное жилье? Какое богатство для района”.”

Полный текст статьи читайте здесь.