索诺玛山谷橡树住宅竣工

在 Craigslist 上搜索一下索诺玛山谷的出租房源，你会发现一居室的价格从 $950 到 $2,000 不等；而三居室的月租金则高达 $6,000 美元。毫不奇怪，经济适用房综合体 Valley Oak Homes 的一居室公寓价格低至 $450 美元，三居室公寓价格为 $1,064 美元，因此受到了山谷居民的广泛关注。.

“卫星经济适用房联合公司（SAHA）的住房开发主管伊芙-斯图尔特（Eve Stewart）说：”我们有 450 到 500 名申请者"。.

SAHA （前身为 "经济适用房协会"）旨在为极端低收入和低收入居民提供服务，这些居民的定义是生活在地区家庭收入中位数 50% 或以下的居民。2013 年，美国城市发展部将索诺玛县的家庭收入中位数定为 $74,900 美元。在根据收入确定申请人的资格后，SAHA 接下来会考虑信用评分和租房记录。.

“斯图尔特说：”我们真的不想为那些可能有经济问题的人设置障碍......但我们确实想要一个安全、负责任的社区。符合谷橡树租房标准的数百名申请者被分配了一个随机号码，并被抽签选中43套可持续设计的租房单元中的一套。.

SOS (Sonoma Overnight Support) 是索诺玛唯一的无家可归者收容所，位于西一街，该组织的执行董事丽莎-利布（Lisa Leeb）说，她帮助十多位客户申请了山谷橡树家园的住房。.

“这里的租房价格太疯狂了。我们的居民肯定对我们很感兴趣，”Leeb 说。遗憾的是，她的客户中没有一个人抽中了这个新建小区令人垂涎的位置。斯图尔特说，没有抽中公寓的合格申请者会被自动列入等候名单，如果有新公寓开放，我们会联系他们。山谷橡树的现有住户从五月份开始入住，他们都签订了为期一年的租约。.

“斯图尔特说：”只要你的信誉良好，你想住多久都可以，"他补充说，最后两个租户将于本月搬入。.

施工计划对环境十分敏感，采用了可渗透沥青，使雨水不会流入雨水管道，而是慢慢渗回水渠；采用了灰水系统进行灌溉；设置了自行车停车场；建造了社区花园，并采用了太阳能。.

此外，各单元均采用天然材料建造，并配备了能源之星电器、可回收地毯和高效供暖系统。.

“可持续性对我们来说非常重要，”Stewart 谈到 SAHA 时说。“我们相信它能真正提高居民的健康水平。我们还力求减少我们的总体足迹。”

作为业主和开发商，SAHA 致力于在 Valley Oak Homes 建立社区。会所内设有计算机实验室和大型社区厨房，工作人员可提供从工作技能到医疗保健等各种资源。.

“斯图尔特说：”我们与 La Luz 建立了良好的合作关系，这对于为居民提供当地资源非常有帮助。.

她说，如果没有索诺玛市现已解散的重建机构的支持，这个耗资$17.5百万美元的项目根本不可能实现，该机构购买了这块土地，并让SAHA公司负责建造和管理该房产。这家总部位于伯克利的经济适用房公司已在湾区建造了数十个类似的综合体，但自从杰里-布朗州长关闭了该州的重建机构后，由于这些资金已无法用于建造更多的经济适用房，该公司的进一步发展已经放缓。斯图尔特指出，“在所有层面上，我们都不知道经济适用房的未来会发生什么”。.

加州住房协会（SAHA）支持参议员马克-德索尼尔（Mark DeSaulnier）（民主党，康科德）今年提出的 SB 391 法案，该法案在州参议院以 27 票对 12 票获得通过，目前正在众议院进行审议。该法案将通过设立 $75 费用，“在记录法律要求或允许记录的每份房地产文书、文件或通知时支付”，包括契约、违约通知请求、受托人销售通知等，为经济适用房提供持续且专项的州资金。.

“斯图尔特说：”这将筹集到全州（重建机构）所需资金的一半左右。在全州范围内，重建机构每年为经济适用房筹集 10 亿加元，而《加州住宅与就业法案》预计每年将筹集 5 亿加元，并创造 2.9 万个就业岗位。.

“无论是索诺玛还是整个湾区，都非常需要更多经济适用房，”Stewart 说。“我们正在密切关注 SB 391。”

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照片来源：Robbi Pengelly