افتتاح مشروع تطويري مخطط له منذ فترة طويلة لكبار السن والأطباء البيطريين في شمال كاليفورنيا

كانت المثابرة هي العنصر المميز وراء شقق تابورا جاردنز لكبار السن المكونة من 85 وحدة سكنية في أنتيوك بكاليفورنيا.

تُعد شقق تابورا جاردنز لكبار السن المكونة من 85 وحدة سكنية أحدث مشاريع شركة ساتلايت للإسكان الميسور التكلفة. احتفلت المنظمة غير الربحية بافتتاح المشروع في أنتيوك بكاليفورنيا في 6 يونيو 2018.

بعد أكثر من عقد من الزمن، افتتحت شركة ساتلايت للإسكان الميسر (SAHA) مؤخرًا المشروع الذي طال انتظاره لكبار السن الذين يتراوح دخلهم بين 201 تيرابايت و501 تيرابايت من متوسط الدخل في المنطقة. أربعة وثلاثون من السكان الأوائل هم من قدامى المحاربين القدامى.

لقد كانت رحلة طويلة حيث عمل فريق التطوير على تجميع التمويل اللازم للمشروع الذي تبلغ تكلفته حوالي $33.7 مليون دولار. بدأ المشروع في الأصل كتطوير فيدرالي ضمن برنامج Sec. 202، ولكن كان لا بد من إعادة هيكلة الصفقة عندما تم قطع التمويل عن هذا البرنامج. كما تقدمت شركة SAHA أيضًا خمس مرات للحصول على ائتمانات ضريبية لإسكان ذوي الدخل المنخفض (LIHTCs).

أصبحت حدائق تابورا أول مشروع يستخدم برنامج الولاية لإسكان المحاربين القدامى ومنع التشرد (VHP).

وبحلول الوقت الذي تم فيه تجميع كل التمويلات، احتاجت شركة SAHA إلى مراجعة التصميم الأصلي لتلبية قوانين البناء الجديدة التي تم اعتمادها منذ وضع المخططات الأصلية.
وقد تم تسليط الضوء على أهمية المثابرة - ليس فقط من جانب المطورين ولكن أيضًا من جانب السكان - في الاحتفال بالافتتاح الكبير الذي أقيم مؤخرًا في المجتمع.

خلال الفعالية، شارك أحد السكان كيف فقد هو وزوجته منزلهما وكانا على قوائم انتظار متعددة للحصول على شقة بأسعار معقولة قبل الانتقال إلى حدائق تابورا. تقول سوزان فريدلاند، المديرة التنفيذية لجمعية SAHA: “لقد تحدث عن عدم قبوله بالرفض أبدًا ومحاولته المستمرة لإيجاد طريقة”.

صممتها شركة بياتوك للهندسة المعمارية، وتخدم المنازل ذات الأسعار المعقولة في شقق تابورا جاردنز لكبار السن كبار السن والمحاربين القدامى والأشخاص ذوي الإعاقة.

ويمكن قول الشيء نفسه بالنسبة للمنظمة غير الربحية، التي واصلت المحاولة حتى عندما بدا أن المشروع لن يتم بناؤه أبداً. وكان التمويل الذي حصلت عليه المنظمة من وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية بالولاية (HCD) أحد أهم العناصر الرئيسية.

يعاني ما يقرب من 15,000 من قدامى المحاربين في كاليفورنيا من التشرد في ليلة معينة، وهو ما يمثل حوالي 26% من قدامى المحاربين المشردين في البلاد. في عام 2008، وافق الناخبون في كاليفورنيا على الاقتراح رقم 12، وهو قانون سندات المحاربين القدامى لعام 2008، الذي أجاز إصدار سندات التزام عام بقيمة $900 مليون دولار أمريكي لمساعدة المحاربين القدامى على شراء منازل الأسرة الواحدة والمزارع والمنازل المتنقلة من خلال برنامج قروض المنازل التابع لوزارة شؤون المحاربين القدامى في كاليفورنيا (CalVet). ومع ذلك، كان الطلب على البرنامج أقل مما كان متوقعًا على الأرجح بسبب الأزمة الاقتصادية والانكماش في سوق الإسكان.

في عام 2013، أعادت الولاية هيكلة قانون سندات المحاربين القدامى لعام 2008، حيث تم تفويض $600 مليون دولار من سلطة السندات الحالية لتمويل الإسكان متعدد الأسر للمحاربين القدامى. مع موافقة ناخبي كاليفورنيا على الاقتراح 41 في عام 2014، طورت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية، بالتعاون مع وكالة تمويل الإسكان في كاليفورنيا ووكالة كاليفورنيا للإسكان ووكالة CalVet، برنامج القروض متعددة الأسر.

“يقول فريدلاند: ”إنه مثال رائع على تحول قضية الإسكان إلى أولوية عامة وما يمكن القيام به عندما تتوفر الإرادة السياسية والقدرة التقنية الكافية لإيجاد حل مبتكر".

تمكنت مؤسسة SAHA من تقييم هذه الفرصة بسرعة وتقدمت بطلب للحصول على التمويل. تضمنت جولة التمويل الأولى من برنامج دعم الإسكان الصحي الطوعي خيارًا لرأس مال احتياطي دعم تشغيلي طويل الأجل لسد العجز التشغيلي المقرر للوحدات التي تقتصر على قدامى المحاربين المشردين بشكل مزمن أو قدامى المحاربين الذين لا مأوى لهم من ذوي الإعاقة. وبممارسة هذا الخيار، حصلت مؤسسة SAHA على قرض بقيمة $5.2 مليون دولار أمريكي من برنامج دعم الإسكان الصحي الطوعي الذي تضمن شريحة أساسية بقيمة $4.3 مليون دولار أمريكي وشريحة تعويض احتياطي التشغيل بقيمة $927,241 دولار أمريكي، وفقًا لجوناثان أستمان، كبير مديري المشروع في SAHA.

يأتي افتتاح حدائق تابورا جاردنز في وقت حرج، خاصة في شمال كاليفورنيا. قال بن ميتكالف، مدير إدارة الإسكان والتنمية البشرية، في الافتتاح الكبير، إن أزمة السكن وصلت إلى حد أن واحدة من كل أربع عائلات مستأجرة في منطقة الخليج تدفع أكثر من نصف دخلها كإيجار.

كانت مدينة أنطاكية أيضًا داعمًا رئيسيًا من خلال برامج متعددة، بما في ذلك برنامج تثبيت الجوار، وبرنامج HOME، ومنح كتلة التنمية المجتمعية.

كما كانت مقاطعة كونترا كوستا، وهيئة الإسكان في مقاطعة كونترا كوستا، وصناديق ريموند جيمس للائتمان الضريبي، ولجنة تخصيص الائتمان الضريبي في كاليفورنيا، وويلز فارجو، وكونترا كوستا كونتينوم أوف كير، وشركة دعم المبادرات المحلية، ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية شركاء في التمويل.

ومن بين الشركاء الآخرين شركة شيلتر، وشركة بياتوك للهندسة المعمارية، وشركة سونسيري للإنشاءات، وشركة غوب آند بارشاي، وشركة اقتصاديات المجتمع.

اقرأ المقال كاملاً هنا.