تألق مشاريع ذوي الدخل المنخفض في أوكلاند، سان فرانسيسكو

إذا حكمنا بدقة من خلال موقعهما ومظهرهما فقط، فإن ميريت كروسينج ميريت الجديد في أوكلاند وجمعية الشبان المسيحيين الشباب في سان فرانسيسكو التي أعيدت ولادتها من جديد لا يختلفان تمامًا.

من حيث كيفية ملاءمتهما لبيئاتهما الاجتماعية والمبنية، فهما حبتا بازلاء في جراب.

تحتوي كل منها على مساكن لذوي الدخل المنخفض والمضطربين في كثير من الأحيان، صممها مهندسون معماريون محليون لمطورين محليين غير ربحيين. وهي تلتقي بالشارع بثقة جذابة من شأنها أن تجعل محيطها أكثر جاذبية.
كما أنها دليل جديد على موهبة منطقة الخليج في إنتاج مساكن ذات أسعار معقولة ذات جدارة واستحقاق، مع تأثيرات مفيدة تتجاوز حياة السكان داخلها.

هذا ليس اتجاهاً جديداً، كما تُظهر خلفيات المشروعين.

تم تصميم Merritt Crossing من قبل شركة Leddy Maytum Stacy، وهي شركة قامت في العقد الماضي ببناء نصف دزينة من هذه المباني. وقد قامت شركة "شركاء الإسكان الميسور التكلفة في بيركلي" ببناء أو تجديد 28 عقارًا يحتوي على ما يقرب من 1000 وحدة سكنية منذ تأسيسها في عام 1993.

المجمع نفسه عبارة عن صندوق أنيق مكون من ستة طوابق يضم 70 شقة سكنية لكبار السن على حافة الحي الصيني في أوكلاند على طول شارع أوك على الجانب الآخر من الطريق السريع 880.

إن تحويل جمعية الشبان المسيحيين الشباب إلى ما يسمى الآن مجتمع كيلي كولين هو مخلوق مختلف كثيرًا. فهو يقع في عمق حي تندرلوين في جادة البوابة الذهبية وشارع ليفنوورث ويحتوي على مجموعة من الخدمات بالإضافة إلى 172 شقة. ولكنه أيضاً من عمل قدامى المحاربين القدامى، مؤسسة تندرلوين لتنمية الأحياء التي يبلغ عمرها 31 عاماً وشركة غيلفاند بارتنرز، التي قامت بتجديد أكثر من عشرين مبنى قديم لاستخدامها كمساكن مدعومة.

كان التحدي في هذه الحالة شاقًا: ترميم مبنى فخم يعود تاريخه إلى عام 1910، والذي كان لا يزال يحتفظ بصالة للألعاب الرياضية وقاعة احتفالات داخل جدرانه ذات الأعمدة، ولكنه فقد الدرج الكبير المؤدي إلى ردهة الطابق الثاني. كانت هناك أيضًا رغبة في توفير مساحات طبية تخدم الحي وكذلك سكان الطابق العلوي، الذين بدأوا في الانتقال هذا الشهر، وفي كثير من الحالات كانوا يعيشون في الشوارع.

والنتيجة تكرم الماضي وتضع رهاناً على المستقبل.

وقد تم ترميم المعالم التاريخية المتبقية داخل المبنى لتبدو وكأنها جديدة، بما في ذلك جناح الزاوية المغطى بألواح خشبية في الطابق الثالث الذي كان في السابق من اختصاص رئيس جمعية الشبان المسيحيين ولكنه الآن سيضم المدير الليلي للمبنى. وقد أعيد إنشاء الدرج باستخدام صور فوتوغرافية للمبنى من أيام ازدهاره.

ومع ذلك، فقد تم تفريغ معظم الطابق الأرضي لإفساح المجال لمجموعة متنوعة من الخدمات الاجتماعية التي ستشمل عيادة تديرها إدارة الصحة العامة. أما الشقق المريحة في الطابق العلوي فهي جديدة، وكذلك سطح السطح المخصص للسكان مع مساحة لزراعة الخضروات.

لن يؤدي مشروع كهذا إلى تغيير حي تنديرلوين ولكنه سيكون عامل استقرار في حي يحتاج إلى كل المساعدة التي يمكن أن يحصل عليها. ومن المرجح أنه لم يكن ليحدث لولا الخبرة الصبورة التي يتمتع بها مجلس تطوير المناطق العشوائية الذي أمضى أربع سنوات في جمع التمويل
من 13 مصدرًا لإنجاز مشروع $95 مليون دولار.

إذا كان معبر ميريت أكثر وضوحًا - وهو كذلك - فإن النتيجة ليست أقل تشجيعًا.

بعد أن تخلى مطور خاص في عام 2008 عن خططه لبناء وحدات سكنية بسعر السوق، اشترت شركة الإسكان الميسور شركاء الإسكان الميسور الموقع واستأجرت شركة ليدي مايتوم ستايسي، التي عملت مع المنظمة غير الربحية في الماضي.

لدينا الآن مكعب خافت ولكن ملون بألواح إسمنتية طويلة بلون أحمر قرميدي يواجه الطريق السريع وأخضر مغبر حيث يرتفع المبنى خلف المنازل الصغيرة. تمتد حديقة للسكان على طول المبنى من الشرق؛ وفي الغرب، تم سحب الطابق الأرضي إلى الخلف للسماح بزراعة نباتات عميقة تخفف من أجواء الرصيف، وهي ليست بالمهمة السهلة مع وجود الطريق السريع غرباً ومحطة وقود جنوباً.

تتضاعف المناظر الطبيعية التي صممها كليف لوي أسوشيتس كنظام لاحتجاز مياه الأمطار، وهو جزء من التركيز العام على الاستدامة التي جعلت المشروع في طريقه للحصول على التصنيف البلاتيني المرغوب فيه من مجلس المباني الخضراء الأمريكي. ويشكل التركيز أيضاً شكل المبنى: فالواجهة الغربية عبارة عن طبقة مزدوجة من الجدران يفصل بينهما ثلاثة أقدام. وهذا يضيف تظليلًا ويقلل من اكتساب الشقق للحرارة، مما يساعد على كتم ضوضاء الطريق السريع أيضًا.

وعلى الرغم من أن هذه التحركات قد تكون مكلفة، إلا أنها تترجم إلى انخفاض تكاليف الطاقة - وبما أن المطور سيمتلك المبنى ويديره، فإن الاستثمار منطقي. وتترجم هذه النظرة طويلة الأجل أيضاً إلى جهد لجعل الشقق متاحة للجميع قدر الإمكان. فعلى سبيل المثال، حرصت كل من جلفاند وليدي مايتوم ستايسي على أن تتضمن أبواب الشقق فتحتي باب، إحداهما على ارتفاع الكراسي المتحركة.

لن تعالج هذه المشاريع جميع أمراض المجتمع. فهي لن تخفض متوسط تكلفة السكن في منطقة غالية الثمن مثل أي منطقة في البلاد.

وبدلاً من ذلك، فهي واحات للأشخاص الذين لديهم خيارات قليلة، تم بناؤها مع احترام المجتمع الذي توجد فيه. إن منطقة الخليج محظوظة لكونها تحظى بمثل هذه الجهود، عاماً بعد عام بعد عام.

اقرأ المادة الأصلية