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La demanda de viviendas asequibles 100% es más alta ahora que nunca, como demuestra el hecho de que los 48 apartamentos de renta baja terminados el 24 de mayo estuvieran ocupados el 23 de julio en la promoción Alta Madrone de Sonoma, en el 1269 de Broadway, en la entrada sur de la ciudad.
Desarrolladas por la empresa de viviendas sin ánimo de lucro Satellite Affordable Housing Associates (SAHA), estas unidades están situadas en ocho edificios residenciales con apartamentos de uno, dos y tres dormitorios en torno a un patio y un centro comunitario. El edificio comunitario cuenta con una gran sala de reuniones, oficinas, aparcamiento cubierto para bicicletas y lavandería. El trazado de la urbanización se asemeja al de un pequeño pueblo, con una acera que atraviesa las hileras de edificios de dos plantas.
Estos apartamentos están destinados a familias del condado de Sonoma con niveles de ingresos entre 30%-60% de la renta media de la zona (AMI), el punto medio de la distribución de ingresos de la región. La ocupación actual incluye a unos 70 residentes. Hay más de 40 promociones de SAHA en el área metropolitana de la Bahía.
“Fuimos testigos de una demanda increíble de estos apartamentos”, declaró Adam Kuperman, director principal de proyectos de SAHA. “Se presentaron unas 1.400 solicitudes durante un periodo de 60 días, seguido de una revisión de las cualificaciones y, por último, un sorteo para determinar quién sería aceptado”.”
El sitio fue identificado como un sitio de oportunidad de vivienda asequible en el elemento de vivienda de la ciudad de Sonoma. En enero de 2016, SAHA fue seleccionado para ser el desarrollador.
Kuperman dijo que se llevó a cabo un proceso de participación de la comunidad durante un período de dos años antes de recibir la aprobación completa de los funcionarios de planificación de la ciudad en febrero de 2018. Estas sesiones pusieron de manifiesto las preocupaciones de la comunidad sobre el diseño inicial, el tamaño y la escala del proyecto, la iluminación de los edificios, la ubicación de los aparcamientos, la densidad general y otras cuestiones.
Como resultado, estas sesiones de feedback ayudaron a dar forma a varios cambios en el diseño final, como los detalles relacionados con la ubicación de las entradas al edificio y las alturas estructurales, etc.”.”
Dijo que se había prestado especial atención al paisajismo del lugar, con espacios abiertos en el centro de la propiedad, una zona de juegos para niños, paisajismo respetuoso con la bahía junto con árboles y arbustos maduros para mejorar la intimidad y la comodidad general de los vecinos.
La financiación de este proyecto de $29 millones procedía de ocho fuentes, entre ellas la ciudad de Sonoma, el Federal Home Loan Bank, la Santa Rosa Housing Authority, la Sonoma County Community Development Commission, la Sonoma County Housing Authority, Wells Fargo Bank, la California Community Reinvestment Corporation y el California Tax Credit Allocation Committee.
SAHA es también el gestor de la propiedad y el coordinador de servicios de Alta Madrone. Los servicios a los residentes pueden incluir clases de cultura financiera, educación general y temas de formación, alimentación y mejor nutrición, debates sobre huertos comunitarios, planificación de eventos para jóvenes, programas de asesoramiento para quienes se enfrentan al abuso de alcohol o sustancias (en colaboración con gestores de casos externos) y apoyo a quienes tienen necesidades especiales.
