Spanish 
English 
Chinese 
Tagalog 
Vietnamese 
Russian 
Arabic 
Portuguese 
Hindi 
Korean 
Japanese 
ANTIOCH — El ayuntamiento ha destinado $1 millones adicionales a la construcción de viviendas para personas mayores con bajos ingresos.
Pero que ese proyecto se haga realidad está lejos de ser pan comido.
El Ayuntamiento de Antioch ha asistido recientemente a una presentación sobre el complejo de 85 viviendas conocido como Tabora Gardens y ha acordado entregar los fondos en el momento en que el promotor del proyecto consiga el dinero restante que necesita.
El ayuntamiento ya ha destinado $1,9 millones a la organización sin ánimo de lucro de Berkeley que propuso el proyecto, fondos federales que entregó a Satellite Affordable Housing Associates en abril de 2010.
Desde entonces, SAHA ha gastado casi todo ese dinero en la compra del terreno de 3,2 acres situado en la esquina de Tabora Drive y James Donlon Boulevard, así como en la elaboración de los planos.
La primavera siguiente, los concejales también aprobaron un préstamo de $300 000.
Además, la provincia ha prometido $3 millones.
Sin embargo, los fondos que SAHA ha conseguido reunir hasta la fecha procedentes de fuentes locales, estatales y federales solo cubren el 49 % del coste estimado del proyecto, que asciende a $25,3 millones, según el director del proyecto, Jonathan Astmann.
El futuro de Tabora Gardens depende de si la promotora consigue convencer al Estado de que le conceda los fondos destinados a viviendas para personas con bajos ingresos.
“Básicamente, estamos listos para empezar, salvo por las desgravaciones fiscales”, afirmó Astmann.
Dos veces al año, California concede una cantidad limitada de estos instrumentos de desgravación fiscal a los promotores de viviendas para personas con bajos ingresos, quienes, a su vez, los venden a inversores para recaudar el dinero necesario para construir sus proyectos.
Esto permite a los constructores reducir la cantidad que deben pedir prestada y, al limitar su deuda, no tienen que cobrar un alquiler tan elevado.
SAHA solicitó desgravaciones fiscales en ambas ocasiones el año pasado, pero no las consiguió.
La organización lo volverá a intentar este mes y, si no sale bien, habrá otra oportunidad en julio.
Aparte de las desgravaciones fiscales, la SAHA ha agotado todas las posibles fuentes de financiación, según ha declarado la asesora municipal Teri House, encargada de supervisar los proyectos de vivienda financiados con fondos federales.
“Hasta que lleguen nuevas fuentes de financiación, esta es nuestra última oportunidad de conseguir que se construyan viviendas asequibles para personas mayores en Antioch”, afirmó.
Con la supresión de las agencias de reurbanización en toda California, las ciudades han perdido millones de dólares que podrían haber destinado a la construcción de viviendas asequibles, señaló House.
Según explicó, otro factor que complica aún más la situación es que los fondos federales destinados a este fin han ido disminuyendo de forma constante, lo que ha llevado a los promotores de viviendas asequibles a depender cada vez más de las asignaciones de créditos fiscales.
Con el fin de distribuir los fondos lo más ampliamente posible, el Estado da prioridad a los solicitantes que solo necesitan una pequeña cantidad de dinero de esta fuente para completar su financiación, añadió Astmann.
Si SAHA sigue sin conseguir nada tras su segunda solicitud de créditos fiscales, no está claro si se construirá Tabora Gardens.
La organización sin ánimo de lucro podría volver a presentar la solicitud el año que viene, pero algunos de los otros fondos que ha conseguido tienen plazos límite para iniciar las obras y es posible que no pueda obtener prórrogas adicionales, según explicó Astmann.
Tabora Gardens sería el tercer complejo de viviendas asequibles para personas mayores más grande de Antioch, donde ya hay 407 viviendas asequibles para residentes de 62 años o más.
Para poder optar a una de sus viviendas de un dormitorio, una persona mayor no puede percibir más de $32 200 al año, o $36 800 en el caso de una pareja.
«Y la necesidad existe», afirmó House, señalando que casi el 76 % de todas las personas mayores de Antioch se consideran de bajos ingresos.
Es más, según el Censo de Estados Unidos, el 92 % de ellos destina más del 30 % de sus ingresos a la vivienda, una proporción que el Gobierno federal considera onerosa.
