Antioch cam kết bổ sung thêm $1 triệu đô la cho nhà ở dành cho người cao tuổi.

ANTIOCH — Thành phố đã dành thêm $1 triệu để xây dựng các căn hộ dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp.

Tuy nhiên, việc dự án đó có thành hiện thực hay không vẫn còn là chuyện chưa chắc chắn.

Hội đồng Thành phố Antioch gần đây đã nghe một bài trình bày về khu phức hợp gồm 85 căn hộ có tên là Tabora Gardens và đồng ý giải ngân số tiền này nếu và khi nhà phát triển dự án thu xếp được số tiền còn thiếu cần thiết.

Thành phố đã phân bổ $1,9 triệu cho tổ chức phi lợi nhuận ở Berkeley – đơn vị đề xuất dự án này – thông qua nguồn vốn liên bang được chuyển cho Satellite Affordable Housing Associates vào tháng 4 năm 2010.

Kể từ đó, SAHA đã chi gần như toàn bộ số tiền đó để mua khu đất rộng 3,2 acre nằm ở góc đường Tabora Drive và James Donlon Boulevard, cũng như để chuẩn bị các bản vẽ.

Mùa xuân năm sau, các thành viên hội đồng cũng đã thông qua khoản vay trị giá $300.000.

Ngoài ra, huyện này đã cam kết hỗ trợ $3 triệu.

Tuy nhiên, theo ông Jonathan Astmann, Giám đốc Dự án, số vốn mà SAHA đã huy động được cho đến nay từ các nguồn địa phương, tiểu bang và liên bang chỉ đủ để trang trải 49% tổng chi phí ước tính của dự án là $25,3 triệu.

Tương lai của Tabora Gardens phụ thuộc vào việc nhà phát triển có thể thuyết phục chính quyền bang cấp cho dự án khoản tiền vốn dành cho nhà ở dành cho người có thu nhập thấp hay không.

“Về cơ bản, chúng tôi đã sẵn sàng bắt đầu, chỉ còn thiếu các khoản tín dụng thuế,” ông Astmann nói.

Hai lần mỗi năm, bang California phân bổ một khoản tiền có hạn từ các công cụ giảm thuế này cho các nhà phát triển dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp; sau đó, các nhà phát triển này sẽ bán lại các công cụ đó cho các nhà đầu tư nhằm huy động số tiền cần thiết để xây dựng các dự án của họ.

Điều này giúp các nhà thầu giảm bớt số tiền phải vay và, nhờ việc hạn chế nợ, họ không cần phải thu tiền thuê cao như trước.

SAHA đã nộp đơn xin hưởng các khoản tín dụng thuế cả hai lần trong năm ngoái nhưng đều không thành công.

Tổ chức này sẽ thử lại trong tháng này và, nếu không thành công, sẽ còn một cơ hội nữa vào tháng Bảy.

Bên cạnh các khoản tín dụng thuế, SAHA đã cạn kiệt mọi nguồn vốn tiềm năng, bà Teri House, chuyên gia tư vấn của thành phố phụ trách các dự án nhà ở do liên bang tài trợ, cho biết.

“Cho đến khi có các nguồn tài trợ mới, đây là cơ hội cuối cùng của chúng ta để có thể xây dựng được những khu nhà ở giá cả phải chăng dành cho người cao tuổi tại Antioch,” bà nói.

Ông House lưu ý rằng, với việc giải thể các cơ quan tái phát triển trên khắp California, các thành phố đã mất đi hàng triệu đô la mà lẽ ra họ có thể sử dụng để xây dựng nhà ở giá rẻ.

Bà cho biết, điều khiến tình hình trở nên phức tạp hơn nữa là nguồn kinh phí liên bang dành cho mục đích này đang ngày càng giảm sút, dẫn đến việc các nhà phát triển nhà ở giá rẻ phải phụ thuộc nhiều hơn vào các khoản phân bổ tín dụng thuế.

Ông Astmann cho biết thêm, nhằm mục đích phân bổ nguồn lực một cách rộng rãi nhất có thể, nhà nước ưu tiên những người nộp đơn chỉ cần một khoản tiền nhỏ từ nguồn này để hoàn tất việc huy động vốn.

Nếu SAHA vẫn không nhận được gì sau lần xin tín dụng thuế lần thứ hai, thì chưa chắc Tabora Gardens có được xây dựng hay không.

Ông Astmann cho biết, tổ chức phi lợi nhuận này có thể sẽ nộp đơn xin lại vào năm tới, nhưng một số nguồn tài trợ khác mà họ đã thu xếp được đều có thời hạn cụ thể để khởi công xây dựng và có thể họ sẽ không thể xin được thêm thời gian gia hạn.

Tabora Gardens sẽ là dự án nhà ở giá rẻ dành cho người cao tuổi lớn thứ ba tại Antioch, nơi hiện đã có 407 căn hộ giá rẻ dành cho cư dân từ 62 tuổi trở lên.

Để đủ điều kiện thuê một trong các căn hộ một phòng ngủ này, người cao tuổi không được có thu nhập hàng năm vượt quá $32.200, hoặc $36.800 đối với các cặp vợ chồng.

Và nhu cầu đó là có thật, ông House nói, đồng thời lưu ý rằng gần 76% tổng số học sinh lớp 12 tại Antioch được coi là thuộc diện thu nhập thấp.

Hơn nữa, theo số liệu của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, 92% trong số họ chi hơn 30% thu nhập cho chi phí nhà ở — một tỷ lệ mà chính phủ liên bang coi là gánh nặng.

Đọc bài viết đầy đủ tại đây.