Edificación sostenible

En SAHA, la “arquitectura sostenible” se refleja tanto en los pequeños detalles —como el uso de materiales reciclados y plantas autóctonas— como en el panorama general: crear espacios sostenibles, bonitos y saludables en los que formar una familia y construir una comunidad.

Desde la planificación del emplazamiento hasta los materiales de acabado, utilizamos estrategias de diseño, sistemas de construcción, materiales y métodos que garantizan que nuestros edificios contribuyan a la sostenibilidad del barrio y del entorno natural en el que se construyen.

Hay siete objetivos que guían cada uno de los proyectos de diseño y construcción de SAHA:

asequibilidad a largo plazo;
diseño orientado a la comunidad y fácil de usar;
diseño, materiales y fabricación de alta calidad;
desarrollos y operaciones rentables;
edificios y terrenos duraderos y de fácil mantenimiento;
edificios, equipos y operaciones eficientes desde el punto de vista energético y de los recursos;
entornos saludables y seguros.

LEED para viviendas

¿Qué es el Consejo de Edificios Sostenibles de EE. UU.?

En Consejo de Edificios Sostenibles de EE. UU. (USGBC) es una organización sin ánimo de lucro 501(c)(3) formada por líderes de todos los sectores de la industria de la construcción que trabajan para promover edificios y comunidades que sean respetuosos con el medio ambiente, rentables y saludables como lugares para vivir y trabajar. La misión del USGBC es transformar la forma en que se diseñan, construyen y gestionan los edificios y las comunidades, propiciando un entorno responsable desde el punto de vista medioambiental y social, saludable y próspero que mejore la calidad de vida.

¿Qué es LEED?

LEED, o «Liderazgo en Energía y Diseño Medioambiental», está redefiniendo nuestra forma de concebir los lugares donde vivimos, trabajamos y aprendemos. Como sello de excelencia reconocido internacionalmente, LEED ofrece a los propietarios y gestores de edificios un marco para identificar y aplicar soluciones prácticas y cuantificables en materia de diseño, construcción, explotación y mantenimiento de edificios sostenibles.

Con casi 9 mil millones de pies cuadrados de superficie construida que participan en el conjunto de sistemas de certificación y 1,6 millones de pies certificados al día en todo el mundo, LEED está transformando la forma en que se diseñan, construyen y gestionan los entornos construidos, desde edificios y viviendas individuales hasta barrios y comunidades enteras. LeED, un sistema integral y flexible, abarca todo el ciclo de vida de un edificio.

La certificación LEED ofrece una verificación independiente, realizada por un organismo externo, de que un edificio, una vivienda o una comunidad se ha diseñado y construido utilizando estrategias destinadas a alcanzar un alto rendimiento en ámbitos clave para la salud humana y medioambiental: desarrollo sostenible del emplazamiento, ahorro de agua, eficiencia energética, selección de materiales y calidad ambiental interior.

Desarrollados por el USGBC en el año 2000, los sistemas de certificación LEED se elaboran mediante un proceso abierto y basado en el consenso, dirigido por los comités de LEED. La última actualización del sistema de clasificación LEED, denominada LEED v4, supone el siguiente paso en el proceso de mejora continua y en el ciclo de desarrollo constante de LEED. Para obtener más información sobre LEED, visita la Página web del USGBC.

USGBC, LEED for Homes y los logotipos relacionados son marcas registradas propiedad del Consejo de Edificación Sostenible de EE. UU. (U.S. Green Building Council) y se utilizan con su autorización.

Caso práctico: Apartamentos para personas mayores Lakeside

Construido gracias a una colaboración entre la Autoridad de Vivienda de Oakland y Satellite Affordable Housing Associates, Apartamentos Lakeside Senior Ofrece 92 viviendas asequibles de forma permanente para personas mayores cuyos ingresos sean iguales o inferiores a 50% de la renta media de la zona, incluidas 32 viviendas reservadas para personas que anteriormente se encontraban sin hogar y que, además, tienen alguna discapacidad. Satellite Affordable Housing Associates y St. Mary’s Center se han asociado para ofrecer un sólido programa de servicios de apoyo que incluye diversas actividades de fomento de la comunidad, gestión de casos y cursos de formación continua gratuitos para todos los residentes, con el fin de capacitarlos para envejecer en su propio hogar y vivir de forma independiente durante el mayor tiempo posible.

Diseñado con esmero por David Baker Architects, este complejo de cinco plantas con certificación LEED Platino incluye dos cocinas comunitarias, zonas de comedor interiores y exteriores, una sala de bienestar, un huerto comunitario, un aula de informática, una amplia sala comunitaria que da a un espacio exterior ajardinado, y una sala polivalente en el ático con amplias vistas al lago Merritt y al perfil urbano de Oakland. Estas amplias y bien equipadas zonas comunes, junto con el completo programa de servicios, enriquecerán la vida de los residentes con numerosas oportunidades para la interacción social y la participación en la comunidad.

Las numerosas medidas de construcción ecológica y los elementos de diseño sostenible de Lakeside Senior Apartments contribuyeron a que el proyecto obtuviera la impresionante calificación «Platino» del sistema de certificación LEED for Homes del USGBC.

Diseño de la comunidad y del sitio web

Al tratarse de un proyecto de reurbanización, Lakeside goza de una ubicación ideal junto al lago Merritt y a poca distancia a pie de numerosos servicios del barrio, como tiendas de alimentación, restaurantes, panaderías, parques y diversas opciones de transporte público. Dado que muchas de las personas mayores que residen en Lakeside no disponen de vehículo propio, la facilidad para acceder a los servicios cotidianos es fundamental para que puedan seguir viviendo de forma independiente a medida que van envejeciendo.

Diseño en armonía con la naturaleza

El patio de la planta baja, que ocupa menos del 10% de la superficie del solar para aumentar la densidad y reducir las necesidades de riego, es un elemento destacado del proyecto, diseñado como un jardín “parterre”: un mosaico de plantas autóctonas y resistentes a la sequía, pensado para ser contemplado desde arriba. El patio se integra a la perfección con los patios privados y una gran sala comunitaria. Las jardineras del patio y el pavimento permeable, tanto en el patio como en las terrazas de la azotea, gestionan la escorrentía de las aguas pluviales. Además, los residentes cultivan y cuidan huertos elevados en la terraza de la azotea de la quinta planta mientras disfrutan de unas vistas impresionantes del lago Merritt.

Edificios y sistemas energéticamente eficientes

El edificio supera en un 22,61 TP3T el estricto código energético de California, lo que permite ofrecer viviendas confortables con facturas energéticas reducidas, algo esencial para nuestros inquilinos con bajos ingresos. El volumen del lado sur se organiza en torno a balcones compartidos, que proporcionan sombra integrada al tiempo que mantienen una amplia superficie acristalada para aprovechar la luz natural. En el lado oeste, se ha minimizado el acristalamiento y se ha protegido del sol para controlar la exposición a los picos de calor estacionales que, en ocasiones, pillan por sorpresa a Oakland. Un sistema fotovoltaico (FV) de 35 kilovatios produce electricidad a partir del sol para cubrir la mayor parte de la demanda eléctrica de las zonas comunes, el ascensor y el alumbrado exterior. Las luces exteriores se diseñaron estratégicamente con luminarias de bajo consumo para reducir la contaminación lumínica y el consumo energético. Un sistema solar térmico también cubre 50% de las necesidades de agua caliente del edificio. Se instalaron unidades de ventilación con recuperación de calor en cada apartamento para aprovechar al máximo los índices de ventilación mejorados. Mientras que la ventilación filtrada continua mejora la calidad del aire interior, la recuperación de calor reduce la dependencia de los residentes respecto a los sistemas de calefacción al atemperar el aire entrante durante el invierno. Se han instalado luminarias fluorescentes y LED en cada vivienda, junto con un amplio aprovechamiento de la luz natural y sensores de presencia y de movimiento en las zonas comunes, con el fin de minimizar el consumo de la iluminación eléctrica. Por último, una envolvente de alta calidad y bien aislada aumenta el confort de los residentes y minimiza las corrientes de aire y la pérdida de calor.

Materiales duraderos y eficientes en el uso de los recursos

Como propietaria y gestora a largo plazo, SAHA siempre tiene en cuenta la durabilidad de los materiales y la facilidad de mantenimiento. En Lakeside, utilizamos revestimiento de fibrocemento como acabado exterior principal, ya que es muy resistente a la putrefacción y, además, resulta económico. En las cocinas, se eligieron encimeras de aglomerado de cuarzo por su gran durabilidad y belleza, y más del 80% de los armarios se fabricó con madera certificada por el FSC. Instalamos inodoros, cabezales de ducha, grifos y electrodomésticos de lavandería de alta eficiencia con el fin de reducir las necesidades de agua potable en un 40% en comparación con un edificio nuevo típico.

Calidad del aire interior

Mejorar la calidad del aire interior en el hogar es un objetivo cada vez más importante, ya que las tasas de enfermedades respiratorias como el asma están aumentando. Nuestro sistema mejorado de ventilación continua, junto con un control seguro de los contaminantes durante y después de la construcción, fue la principal prioridad para garantizar el confort interior y una calidad del aire óptima. Para reducir aún más la exposición a los irritantes presentes en el aire, elegimos pinturas, adhesivos y moquetas con bajo contenido o sin compuestos orgánicos volátiles (COV) y/o sin formaldehído.