Công trình xanh

Tại SAHA, khái niệm “công trình xanh” thể hiện cả ở những chi tiết nhỏ — như việc sử dụng vật liệu tái chế và cây bản địa — lẫn trong bức tranh tổng thể — đó là việc tạo ra những không gian bền vững, đẹp đẽ và lành mạnh để nuôi dạy con cái và xây dựng cộng đồng.

Từ quy hoạch khu đất đến vật liệu hoàn thiện, chúng tôi áp dụng các chiến lược thiết kế, hệ thống xây dựng, vật liệu và phương pháp thi công nhằm đảm bảo các công trình của chúng tôi góp phần vào sự bền vững của khu vực lân cận và môi trường tự nhiên nơi chúng được xây dựng.

Bảy mục tiêu định hướng cho từng dự án thiết kế và xây dựng của SAHA:

khả năng chi trả trong dài hạn;
thiết kế hướng đến cộng đồng và thân thiện với người dùng;
thiết kế, vật liệu và chất lượng thi công cao cấp;
các hoạt động phát triển và vận hành hiệu quả về chi phí;
các công trình và khuôn viên bền vững và dễ bảo trì;
các công trình, thiết bị và hoạt động tiết kiệm năng lượng và tài nguyên;
môi trường lành mạnh và an toàn.

LEED dành cho nhà ở

Hội đồng Xây dựng Xanh Hoa Kỳ là gì?

The Hội đồng Xây dựng Xanh Hoa Kỳ (USGBC) là một tổ chức phi lợi nhuận theo Điều 501(c)(3), bao gồm các nhà lãnh đạo từ mọi lĩnh vực của ngành xây dựng, cùng nỗ lực thúc đẩy việc phát triển các công trình và cộng đồng thân thiện với môi trường, mang lại lợi nhuận và là những nơi lành mạnh để sinh sống và làm việc. Sứ mệnh của USGBC là thay đổi cách thức thiết kế, xây dựng và vận hành các công trình và cộng đồng, nhằm tạo ra một môi trường thân thiện với môi trường, có trách nhiệm xã hội, lành mạnh và thịnh vượng, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống.

LEED là gì?

LEED (viết tắt của “Leadership in Energy and Environmental Design”) đang định hình lại cách chúng ta nhìn nhận về những không gian mà chúng ta sinh sống, làm việc và học tập. Là một tiêu chuẩn xuất sắc được công nhận trên toàn cầu, LEED cung cấp cho các chủ sở hữu và đơn vị vận hành công trình một khuôn khổ để xác định và triển khai các giải pháp thiết kế, thi công, vận hành và bảo trì công trình xanh mang tính thực tiễn và có thể đo lường được.

Với gần 9 tỷ feet vuông diện tích xây dựng tham gia vào hệ thống các tiêu chuẩn đánh giá và 1,6 triệu feet được chứng nhận mỗi ngày trên toàn thế giới, LEED đang thay đổi cách thức thiết kế, xây dựng và vận hành các môi trường xây dựng — từ các tòa nhà và ngôi nhà riêng lẻ, đến toàn bộ các khu dân cư và cộng đồng. Toàn diện và linh hoạt, LEED được áp dụng xuyên suốt vòng đời của một công trình.

Chứng nhận LEED cung cấp sự xác nhận độc lập từ bên thứ ba rằng một tòa nhà, ngôi nhà hoặc cộng đồng đã được thiết kế và xây dựng bằng cách áp dụng các chiến lược nhằm đạt được hiệu suất cao trong các lĩnh vực then chốt liên quan đến sức khỏe con người và môi trường: phát triển bền vững khu đất, tiết kiệm nước, hiệu quả năng lượng, lựa chọn vật liệu và chất lượng môi trường trong nhà.

Được USGBC phát triển vào năm 2000, hệ thống đánh giá LEED được xây dựng thông qua một quy trình mở, dựa trên sự đồng thuận, do các ủy ban LEED chủ trì. Bản cập nhật mới nhất của hệ thống đánh giá LEED, được gọi là LEED v4, là bước tiếp theo trong quá trình cải tiến liên tục và chu kỳ phát triển không ngừng của LEED. Để tìm hiểu thêm về LEED, hãy truy cập trang web Trang web của USGBC.

USGBC, LEED for Homes và các biểu tượng liên quan là các nhãn hiệu đã đăng ký thuộc sở hữu của Hội đồng Xây dựng Xanh Hoa Kỳ (U.S. Green Building Council) và được sử dụng theo sự cho phép.

Nghiên cứu điển hình: Khu căn hộ dành cho người cao tuổi Lakeside

Được xây dựng nhờ sự hợp tác giữa Cơ quan Quản lý Nhà ở Oakland và Satellite Affordable Housing Associates, Căn hộ cao cấp ven hồ cho người cao tuổi cung cấp 92 căn hộ có giá cả phải chăng vĩnh viễn dành cho người cao tuổi có thu nhập bằng hoặc thấp hơn 50% so với mức thu nhập trung bình của khu vực, trong đó có 32 căn hộ dành riêng cho những người từng vô gia cư và đồng thời là người khuyết tật. Satellite Affordable Housing Associates và St. Mary’s Center đang hợp tác để cung cấp một chương trình dịch vụ hỗ trợ toàn diện, bao gồm nhiều hoạt động xây dựng cộng đồng, quản lý trường hợp và các lớp học giáo dục thường xuyên miễn phí cho tất cả cư dân, giúp họ có thể sống tại chỗ và duy trì cuộc sống độc lập càng lâu càng tốt khi về già.

Được thiết kế tỉ mỉ bởi David Baker Architects, khu dân cư 5 tầng đạt chứng nhận LEED Platinum này bao gồm hai nhà bếp chung, khu vực ăn uống trong nhà và ngoài trời, phòng chăm sóc sức khỏe, vườn cộng đồng, phòng máy tính, một phòng sinh hoạt chung rộng lớn nối liền với không gian cộng đồng ngoài trời được bố trí cảnh quan đẹp mắt, cùng một phòng đa năng trên tầng thượng với tầm nhìn bao quát ra Hồ Merritt và đường chân trời thành phố Oakland. Các khu vực chung rộng rãi và được trang bị đầy đủ tiện nghi này, kết hợp với chương trình dịch vụ toàn diện, sẽ làm phong phú thêm cuộc sống của cư dân thông qua vô số cơ hội giao lưu xã hội và tham gia các hoạt động cộng đồng.

Nhờ áp dụng nhiều biện pháp xây dựng xanh và các đặc điểm thiết kế bền vững, dự án Căn hộ dành cho người cao tuổi Lakeside đã đạt được chứng nhận Bạch kim ấn tượng từ hệ thống đánh giá LEED for Homes của Hội đồng Xây dựng Xanh Hoa Kỳ (USGBC).

Thiết kế cộng đồng và trang web

Là một dự án phát triển lấp đầy khoảng trống, Lakeside tọa lạc tại vị trí lý tưởng ngay bên cạnh Hồ Merritt và chỉ cách các tiện ích trong khu vực một quãng đường đi bộ, bao gồm các cửa hàng tạp hóa, nhà hàng, tiệm bánh, công viên và nhiều phương tiện giao thông công cộng. Vì nhiều người cao tuổi sinh sống tại Lakeside không có phương tiện cá nhân, nên việc có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích hàng ngày là yếu tố quan trọng giúp họ duy trì cuộc sống tự lập khi tuổi tác ngày càng cao.

Thiết kế hòa hợp với thiên nhiên

Sân trong tầng trệt, chiếm chưa đến 10% diện tích khu đất nhằm tăng mật độ xây dựng và giảm nhu cầu tưới tiêu, là một điểm nhấn nổi bật của dự án, được thiết kế theo kiểu vườn “parterre” – một bức tranh ghép đa dạng với các loài cây bản địa và chịu hạn, được bố trí để chiêm ngưỡng từ trên cao. Sân trong kết nối liền mạch với các sân hiên riêng tư và một phòng sinh hoạt cộng đồng rộng lớn. Các chậu cây trong sân trong cùng với lớp lát nền thấm nước tại cả sân trong và sân thượng giúp quản lý dòng chảy nước mưa. Ngoài ra, cư dân có thể trồng và chăm sóc các luống rau trên sân thượng tầng 5 trong khi tận hưởng khung cảnh ngoạn mục của Hồ Merritt.

Các công trình và hệ thống tiết kiệm năng lượng

Tòa nhà này vượt quá tiêu chuẩn năng lượng nghiêm ngặt của California tới 22,6%, nhờ đó mang lại những căn hộ tiện nghi với hóa đơn năng lượng thấp – điều vô cùng quan trọng đối với các cư dân có thu nhập thấp của chúng tôi. Phần khối kiến trúc phía nam được bố trí xung quanh các ban công chung, vừa tạo ra hệ thống che nắng tích hợp vừa duy trì diện tích kính rộng rãi để đón ánh sáng tự nhiên. Ở phía tây, diện tích kính được giảm thiểu và có mái che để kiểm soát sự tiếp xúc với những đợt nắng nóng đột ngột theo mùa, vốn thỉnh thoảng khiến thành phố Oakland bất ngờ. Một hệ thống pin mặt trời quang điện (PV) công suất 35 kilowatt sản xuất điện từ ánh nắng mặt trời để đáp ứng phần lớn nhu cầu điện năng của các khu vực chung, thang máy và hệ thống chiếu sáng ngoài trời. Hệ thống đèn ngoài trời được thiết kế chiến lược với các thiết bị chiếu sáng tiết kiệm năng lượng nhằm giảm thiểu ô nhiễm ánh sáng và tiêu thụ năng lượng. Hệ thống năng lượng mặt trời nhiệt cũng đóng góp 50% vào nhu cầu nước nóng của tòa nhà. Các đơn vị thông gió thu hồi nhiệt được lắp đặt trong mỗi căn hộ để tận dụng tối đa tỷ lệ thông gió được nâng cao. Trong khi hệ thống thông gió lọc liên tục giúp cải thiện chất lượng không khí trong nhà, việc thu hồi nhiệt giúp giảm sự phụ thuộc của cư dân vào hệ thống sưởi bằng cách làm ấm không khí đi vào vào mùa đông. Các thiết bị chiếu sáng huỳnh quang và LED trong mỗi căn hộ cùng với việc tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, cũng như các cảm biến phát hiện sự hiện diện và chuyển động tại các khu vực chung đã được sử dụng để giảm thiểu tải điện chiếu sáng. Cuối cùng, lớp vỏ tòa nhà chất lượng cao và cách nhiệt tốt giúp tăng cường sự thoải mái cho cư dân đồng thời giảm thiểu luồng gió lùa và thất thoát nhiệt.

Vật liệu bền và tiết kiệm tài nguyên

Với tư cách là chủ sở hữu và đơn vị vận hành lâu dài, SAHA luôn quan tâm đến độ bền của vật liệu và tính dễ bảo trì. Tại Lakeside, chúng tôi đã sử dụng tấm ốp tường sợi xi măng làm lớp hoàn thiện ngoại thất chính vì loại vật liệu này có khả năng chống mục nát rất tốt, đồng thời còn mang lại lợi thế về chi phí. Trong các khu bếp, mặt bàn làm từ đá thạch anh tổng hợp đã được lựa chọn nhờ độ bền cao và vẻ đẹp thẩm mỹ, và hơn 80% vật liệu làm tủ bếp được lấy từ gỗ có chứng nhận FSC. Chúng tôi đã lắp đặt bồn cầu, vòi sen, vòi nước và thiết bị giặt là tiết kiệm nước nhằm giảm nhu cầu sử dụng nước sinh hoạt xuống 40% so với một tòa nhà mới thông thường.

Chất lượng không khí trong nhà

Việc cải thiện chất lượng không khí trong nhà đang trở thành một mục tiêu ngày càng quan trọng khi tỷ lệ mắc các bệnh về đường hô hấp như hen suyễn đang gia tăng. Hệ thống thông gió liên tục được cải tiến của chúng tôi, cùng với việc kiểm soát an toàn các chất ô nhiễm trong và sau quá trình thi công, là ưu tiên hàng đầu nhằm đảm bảo sự thoải mái trong nhà và chất lượng không khí tối ưu. Để giảm thiểu hơn nữa việc tiếp xúc với các chất kích ứng trong không khí, chúng tôi đã lựa chọn sơn, keo dán và thảm có hàm lượng hợp chất hữu cơ bay hơi (VOC) thấp hoặc không chứa VOC và/hoặc không chứa formaldehyde.