Los planificadores de Napa apoyan 51 apartamentos asequibles en la avenida Soscol

Por segunda vez este año, las autoridades de ordenación del territorio de Napa intentan canalizar decenas de apartamentos de alquiler de bajo precio hacia uno de los mercados inmobiliarios más caros y ajustados de California.

El promotor sin ánimo de lucro de los Manzanita Family Apartments está a punto de recibir el visto bueno para construir 51 viviendas de alquiler en el número 2951 de la avenida Soscol, tras obtener el jueves por la noche el respaldo de la Comisión de Planificación de la ciudad. El voto unánime envía la propuesta hacia una decisión del Consejo de la Ciudad se espera que este otoño, lo que podría allanar el camino para una primera piedra en la primavera de 2019 y la finalización a finales del año siguiente.

Con un coste estimado de $25 millones y destinado a una parcela de 1,85 acres en el lado oeste de la bifurcación de Soscol Avenue y Old Soscol Way, Manzanita es el segundo proyecto consistente íntegramente en viviendas asequibles que se presenta a los funcionarios de Napa en los últimos meses. Su creador, Satellite Affordable Housing Associates, de Berkeley, pretende ofrecer sus unidades con alquileres al alcance de familias que ganen menos del 60% de los ingresos medios del condado.

SAHA sigue un camino similar al emprendido por Burbank Housing, que en junio obtuvo los permisos para su propio complejo de 50 apartamentos Stoddard West, cerca del mercado South Napa Marketplace. Burbank y la Fundación Gasser, propietaria del solar, tienen previsto iniciar las obras la próxima primavera.

“Esto es para su barista favorito, su profesor favorito, su enfermera”, dijo Katie Fisher, gerente de proyectos de SAHA. “Queremos asegurarnos de que puedan vivir en Napa”.”

La ciudad seleccionó a SAHA para desarrollar un complejo de viviendas asequibles en la bifurcación Soscol-Viejo Soscol en otoño de 2015, y el constructor volvió con planes para un par de edificios de tres plantas que rodean un patio central. Los bocetos presentados por el constructor muestran una fachada de estuco y madera con balcones abiertos y escaleras integradas en los edificios.

Veinticinco apartamentos tendrían un dormitorio, 13 unidades tendrían dos dormitorios y otras 13 tendrían tres. Un apartamento se reservará para un administrador de fincas.

Según Fisher, los alquileres mensuales de Manzanita oscilarán entre $523 y $1.047 por un dormitorio, $628 y $1.257 por dos dormitorios y $726 y $1.452 por tres. SAHA tiene previsto recibir las solicitudes de apartamentos unos seis meses antes de la apertura y, a continuación, elegir a los inquilinos por sorteo.

A pesar de estas tarifas inferiores a las del mercado, los planificadores de Napa felicitaron a los constructores por ofrecer un proyecto con suficientes servicios y un diseño sofisticado para evitar el estigma del bajo coste. El complejo incluirá zonas de recreo y picnic en su patio, así como una sala y cocina comunitarias, un almacén para bicicletas y una lavandería compartida. SAHA, que gestionará la urbanización y será su propietaria durante al menos 55 años, también tiene previsto organizar clases de habilidades para la vida, talleres educativos y otros actos comunitarios para los residentes.

“Visualmente, parece un proyecto de lujo a precio de mercado”, dijo el comisario Paul Kelley, arquitecto local. “Si me mudara a Napa por primera vez, me sentiría afortunado de conseguir una vivienda allí”.”

El proyecto tendrá dos entradas desde la avenida Soscol. La entrada sur, que dará a Old Soscol Way, requerirá la instalación de un semáforo en Soscol y Old Soscol Way.

La entrada norte estará restringida a los giros a la derecha para entrar y salir de la zona de aparcamiento para 85 vehículos.

Tanto para los planificadores como para los residentes de la zona, la principal preocupación sobre el complejo de apartamentos se derivaba de su ubicación junto a la avenida Soscol. Aunque el emplazamiento facilitaría a los inquilinos el acceso a un centro comercial, al Queen of the Valley Medical Center y a otros servicios, algunos vecinos advirtieron de los posibles peligros para los niños o las personas mayores que circulan a pie por Soscol, una avenida de cuatro carriles, y afirmaron que el exceso de velocidad y el aumento del tráfico por un desvío cercano han aumentado aún más el peligro.

“Si los niños salen corriendo a la calle” -persiguiendo una pelota perdida, por ejemplo- “me estremezco al pensar qué ocurrirá si (los padres) les quitan los ojos de encima durante un nanosegundo”, afirma May Shueh.

Según el arquitecto del proyecto, John Thatch, un muro de madera roja de 2,5 m de altura rematado por celosías rodeará tres lados del edificio de apartamentos, con medias paredes en el lado de la avenida Soscol.

El complejo de Manzanita es el segundo proyecto de SAHA en el condado de Napa, junto con Valley View, un conjunto de 70 casas y apartamentos que empezó a construirse el mes pasado en American Canyon. Las viviendas de Valley View se ofrecerán a personas mayores con bajos ingresos, veteranos militares y personas sin hogar.

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