ナパのプランナー、ソスコル通りの51戸の手頃なアパートメントを支持

今年2度目となるナパの土地使用当局は、カリフォルニアで最もコストが高く、住宅市場が最も逼迫している地域のひとつに、低価格の賃貸アパートを何十戸も送り込もうとしている。.

マンザニータ・ファミリー・アパートメントの非営利デベロッパーは、ソスコル・アベニュー2951番地に51戸の賃貸住宅を建設するゴーサインに近づいている。全会一致の採決により、この提案は今秋に予定されている市議会での決定へと進み、2019年春の起工、翌年末の完成への道が開かれる可能性がある。.

ソスコル・アヴェニューとオールド・ソスコル・ウェイの分岐点西側の1.85エーカーの区画に建設されるマンザニータは、ここ数カ月でナパ市当局に提出された手頃な価格の住宅のみで構成される2番目のプロジェクトで、総工費は$2,500万ドルと見積もられている。このプロジェクトは、バークレーにあるSatellite Affordable Housing Associates社が開発したもので、同郡の所得中央値の60％以下の世帯が手の届く家賃の住宅を提供することを目的としている。.

SAHAは、6月にサウス・ナパ・マーケットプレイス近くのストッダード・ウェスト団地（50アパート）の建設許可を取得したバーバンク・ハウジングと同様の道を歩んでいる。バーバンクと敷地所有者であるガッサー財団は、来春に工事を開始する予定だ。.

“「お気に入りのバリスタ、お気に入りの先生、看護婦のためです」とSAHAのプロジェクト・マネージャー、ケイティ・フィッシャーは言う。「彼らがナパで暮らせるようにしたいのです」。”

市は2015年秋、ソスコルと旧ソスコルの分かれ道に手頃な価格の集合住宅を開発するためにSAHAを選んだ。建設業者によって提出されたスケッチには、スタッコと木材で作られたファサードが描かれており、オープンバルコニーが特徴で、階段は建物から見えないように組み込まれている。.

25戸が1ベッドルーム、13戸が2ベッドルーム、13戸が3ベッドルームとなる。1戸はプロパティ・マネージャー用に確保される。.

フィッシャー氏によると、マンザニータの月額賃料は、1ベッドルームが$523から$1,047、2ベッドルームが$628から$1,257、3ベッドルームが$726から$1,452となる見込みだ。SAHAはオープンの約6ヶ月前にアパートの申し込みを受け付け、その後抽選で入居者を決める予定である。.

ナパのプランナーたちは、このような市場価格以下の料金にもかかわらず、低価格の汚名を着せぬよう、十分なアメニティと洗練されたデザインを備えたプロジェクトを提供したことに賛辞を贈った。この複合施設には、中庭に遊び場やピクニックエリアが設けられ、コミュニティルームやキッチン、自転車置き場、共有ランドリーもある。少なくとも55年間はこの開発を管理・所有するSAHAは、住民のためにライフスキル・クラスや教育ワークショップ、その他のコミュニティ・イベントを開催する計画も共有している。.

“「視覚的には、高級な市場価格のプロジェクトのように見えます」と、地元の建築家であるポール・ケリー委員は言う。「私が初めてナパに引っ越してきたとしたら、そこに住めたらラッキーだと思うだろう」。”

このプロジェクトには、ソスコル通りから2つの入口がある。南側の入口はオールド・ソスコル・ウェイに面し、ソスコルとオールド・ソスコル・ウェイに交通信号が設置される。.

北側の入口は、85台収容の駐車場への出入りが右折に制限される。.

プランナーや地域住民にとって、この集合住宅をめぐる主な懸念は、ソスコル通りに隣接する立地にあった。入居者はショッピングセンター、クイーン・オブ・ザ・バレー・メディカルセンター、その他のサービスに簡単にアクセスできるが、近隣住民の中には、4車線のソスコル通りを徒歩で移動する子供や高齢者に危険が及ぶ可能性があると警告する者もいた。.

“「もし子供たちが道に飛び出したら」--たとえば、迷子のボールを追いかけて--「（親が）ほんの一瞬でも目を離したら、どうなるかと思うとぞっとします」とメイシューは言う。.

プロジェクトの設計者であるジョン・サッチによれば、高さ8フィートのレッドウッドの壁がアパートの3面を取り囲み、ソスコル・アヴェニュー側にはハーフウォールが設けられる。.

マンザニータ団地は、先月アメリカン・キャニオンで着工した70戸のコテージとアパートメントからなるバレー・ビューに続く、SAHAにとってナパ郡で2番目のプロジェクトである。バレー・ビューの住居は、退役軍人や元ホームレスを含む低所得の高齢者に提供される。.

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