Se inaugura en el norte de California una urbanización para ancianos y veteranos planificada desde hace tiempo

La perseverancia fue el ingrediente especial de los apartamentos para mayores Tabora Gardens, de 85 unidades, en Antioch, California.

Tabora Gardens Senior Apartments, con 85 unidades, es la última promoción de Satellite Affordable Housing Associates. La organización sin ánimo de lucro celebró la inauguración de la promoción en Antioch, California, el 6 de junio de 2018.

Tras más de una década con el proyecto, Satellite Affordable Housing Associates (SAHA) acaba de inaugurar la esperada urbanización para personas mayores que ganan entre 20% y 50% de la renta media de la zona. Treinta y cuatro de los residentes iniciales son veteranos.

El equipo de desarrollo trabajó durante mucho tiempo para reunir la financiación necesaria para este proyecto de aproximadamente $33,7 millones. El proyecto se inició originalmente como un desarrollo federal Sec. 202, pero el acuerdo tuvo que ser reestructurado cuando se recortaron los fondos para ese programa. SAHA también solicitó cinco veces créditos fiscales para viviendas de renta baja (LIHTC).

Tabora Gardens se convirtió en el primer proyecto en utilizar el Programa estatal de Vivienda para Veteranos y Prevención de la Falta de Vivienda (VHHP).

Cuando se reunió toda la financiación, SAHA tuvo que revisar el diseño original para cumplir los nuevos códigos de construcción que se habían adoptado desde los planes originales.
La importancia de la persistencia -no sólo por parte de los promotores, sino también de los residentes- se puso de relieve en la reciente celebración de la gran inauguración de la comunidad.

Durante el acto, un residente contó cómo él y su mujer habían perdido su casa y estaban en múltiples listas de espera para conseguir un apartamento asequible antes de mudarse a Tabora Gardens. “Habló de no aceptar nunca un no por respuesta y de tratar continuamente de encontrar una manera”, dice Susan Friedland, directora ejecutiva de SAHA.

Diseñadas por Pyatok Architects, las viviendas asequibles de Tabora Gardens Senior Apartments atienden a personas mayores, veteranos y discapacitados.

Lo mismo puede decirse de la organización sin ánimo de lucro, que siguió intentándolo incluso cuando parecía que el proyecto nunca llegaría a construirse. Una de las piezas clave fue la financiación VHHP del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (HCD) del Estado.

Casi 15.000 veteranos de California se encuentran sin hogar una noche cualquiera, lo que representa casi el 26% de los veteranos sin hogar del país. En 2008, los votantes de California aprobaron la Proposición 12, la Ley de Bonos para Veteranos de 2008, que autorizaba $900 millones en bonos de obligación general destinados a ayudar a los veteranos a adquirir viviendas unifamiliares, granjas y casas móviles a través del programa de préstamos para viviendas del Departamento de Asuntos de Veteranos de California (CalVet). Sin embargo, la demanda del programa fue inferior a la prevista, probablemente debido a la crisis económica y a la caída del mercado inmobiliario....

En 2013, el estado reestructuró la Ley de Bonos para Veteranos de 2008, autorizando $600 millones en autoridad de bonos existente para financiar viviendas multifamiliares para veteranos. Con la aprobación de la Proposición 41 por los votantes de California en 2014, el HCD, en colaboración con la Agencia de Financiación de la Vivienda de California y CalVet, desarrolló el programa de préstamos multifamiliares.

“Es un gran ejemplo de cómo un problema de vivienda se convierte en una prioridad pública y de lo que puede hacerse cuando hay suficiente voluntad política y capacidad técnica para encontrar una solución creativa”, afirma Friedland.

SAHA pudo evaluar rápidamente esta oportunidad y solicitó financiación. La primera ronda de financiación del VHHP incluía la opción de capitalizar una reserva de subvención de explotación a largo plazo para sufragar déficits de explotación programados para unidades restringidas a veteranos sin hogar crónicos o a veteranos sin hogar con discapacidad. Ejerciendo esta opción, SAHA obtuvo un préstamo VHHP de $5,2 millones, que incluía un tramo base de $4,3 millones y un tramo de compensación de la reserva de explotación de $927.241, según Jonathan Astmann, gestor principal del proyecto en SAHA.

La inauguración de Tabora Gardens llega en un momento crítico, especialmente en el norte de California. La crisis de la vivienda ha llegado al punto de que una de cada cuatro familias inquilinas del Área de la Bahía paga más de la mitad de sus ingresos en alquiler, dijo Ben Metcalf, director del HCD, en la gran inauguración.

La ciudad de Antioquía también fue un apoyo clave a través de múltiples programas, como el Programa de Estabilización de Barrios, HOME y las Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario.

El Condado de Contra Costa, la Autoridad de Vivienda del Condado de Contra Costa, Raymond James Tax Credit Funds, el Comité de Asignación de Créditos Fiscales de California, Wells Fargo, Contra Costa Continuum of Care, Local Initiatives Support Corp. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano también fueron socios financiadores.

Otros socios son SHELTER, Inc., Pyatok Architects, Sunseri Construction, Gubb & Barshay y Community Economics.

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