オークランド、S.F.の低所得者向けプロジェクトが光る

オークランドに新しくできたメリット・クロッシングと、サンフランシスコのテンダーロインYMCAは、立地と見た目だけで判断すると、まったく似て非なるものだ。.

社会環境と建築環境というセッティングにどのように適合させるかという点で、この2つはさやの中の豆のようなものだ。.

それぞれ、低所得者やしばしば問題を抱える人々のための住宅で、地元の建築家が地元の非営利デベロッパーのために設計した。これらの住宅は、魅力的な自信をもって通りに面している。.
また、ベイエリアが手ごろな価格の住宅を生産するノウハウを培ってきたことを証明するものでもある。.

この2つのプロジェクトの背景が示すように、これは新しい傾向ではない。.

メリット・クロッシングの設計を担当したのはレディ・メイタム・ステイシー。そのクライアントであるバークレーのアフォーダブル・ハウジング・アソシエイツは、1993年の設立以来、およそ1,000戸を含む28の物件を建設または改修してきた。.

この複合施設は、オークランドのチャイナタウンのはずれ、州間高速道路880号線の真向かいのオーク・ストリートにある、70戸の高齢者向けアパートメントを擁する6階建ての立派な建物だ。.

YMCAが現在のケリー・カレン・コミュニティと呼ばれるものに生まれ変わったことで、その姿は大きく変わった。ゴールデン・ゲート・アベニューとリーベンワース・ストリートのテンダーロインの奥深くに位置し、172戸のアパートメントに加え、さまざまなサービスを提供している。しかしこれもまた、31年の歴史を持つテンダーロイン地域開発公社とゲルファンド・パートナーズという退役軍人の手によるもので、補助金付き住宅として使用するために20数棟の古い建物を改築してきた。.

この場合、1910年に建てられた豪奢な巨大建物を修復するという困難な挑戦が待っていた。この建物は、円柱の壁の中に体育館と講堂を残していたが、2階ロビーへの大階段は失われていた。また、今月から入居が始まり、多くの場合路上生活者である2階居住者だけでなく、近隣住民にも役立つ医療スペースも望まれていた。.

結果は過去に敬意を表し、未来に賭ける。.

建物内に残る歴史的建造物も新築同様に修復され、3階にある木目調パネルのコーナースイートは、かつてはYMCAの理事長が住んでいたが、現在はこの建物のナイトマネージャーが住んでいる。階段は、全盛期の建物の写真を使って再現された。.

しかし、1階の大部分は、公衆衛生局が運営する診療所を含むさまざまな社会サービスを提供するためのスペースを確保するために空洞化されている。2階には居心地の良いアパートメントが新設され、居住者用の屋上デッキには野菜を栽培するスペースも設けられている。.

このようなプロジェクトがテンダーロインを好転させることはないだろうが、あらゆる支援を必要とするこの地域で安定した存在となるだろう。TNDCの忍耐強い専門知識がなければ、おそらく実現しなかっただろう。
$9,500万ドルのプロジェクトを実現するために、13カ所から資金が提供された。.

もしメリットのクロッシングがもっと単純なものであるなら、そしてそうであるなら、その結果は決して心強いものではない。.

2008年に民間の開発業者が市場価格コンドミニアムの建設計画を断念した後、アフォーダブル・ハウジング・アソシエイツがこの敷地を買い取り、過去に非営利団体と協力関係にあったレディ・メイタム・ステイシーを雇った。.

高速道路に面した赤レンガ色と、小規模住宅の背後にそびえる埃っぽい緑色。西側にはフリーウェイがあり、南側にはガソリンスタンドがある。.

クリフ・ロウ・アソシエイツがデザインしたランドスケープは、雨水貯留システムを兼ねており、持続可能性を重視した全体的な取り組みの一環として、このプロジェクトは米国グリーンビルディング協会からプラチナ評価を受ける勢いだ。西側のファサードは、壁と壁の間が3フィートの二重構造になっている。これによって遮光性を高め、アパートの熱上昇を抑えるとともに、高速道路の騒音を消す効果もある。.

また、デベロッパーが建物を所有し管理するため、その投資は理にかなっている。このような長期的な視点は、アパートメントを可能な限りバリアフリーにする努力にもつながっている。例えば、ゲルファンドとレディ・メイタム・ステイシーの両社は、アパートのドアに2つの覗き穴を設け、1つは車椅子の高さにした。.

これらのプロジェクトは、社会のすべての悪を癒すものではない。全米で最も住宅価格が高い地域の平均的な住宅価格を下げることはできない。.

その代わり、選択肢の少ない人々のためのオアシスであり、その舞台となるコミュニティを尊重して建設されている。ベイエリアは、毎年毎年、そのような努力の賜物である。.

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