制約と創造性がカリフォルニア州オークランドの高齢者向け廉価住宅を形成する

オークランドにあるレイクサイド・シニア・アパートメントが昨年入居者募集を開始してから最初の2週間で、2,400件以上の申し込みが殺到した。超低所得者やかつてホームレスだった高齢者を収容するために建設されたこの建物は、わずか91戸しかなかった。.

近年、ベイエリア全体の賃貸料が急騰している。サンフランシスコから値切られた多くの人々が、湾の向こう側に住もうとしているからだ。6月にオープンし、現在満室となっているレイクサイド・シニア・アパートメントは、住宅へのニーズの高まりにより、より差し迫った一連の開発課題に直面した。.

“「この物件を開発したカリフォルニア州バークレーのサテライト・アフォーダブル・ハウジング・アソシエイツ（SAHA）の住宅開発担当アソシエイト・ディレクター、オーブラ・レヴィーンは言う。「不動産価格が高騰しているため、ますます多くの人が賃貸市場に参入せざるを得ず、供給が減少し、既存の住戸のコストが上昇しています。高齢者の多くは予算が限られているため、このような住戸を競争するのは特に難しいのです」。”

土地の制約 最初のハードルは土地の確保だった。この土地は、最近復活したメリット湖のウォーターフロントから1ブロックの一等地にあり、複数の公共交通機関、公園、遊び場、レストラン、商店が徒歩圏内にある。もともとの区画はオークランド住宅公社（OHA）の駐車場で、隣接するローズ・オブ・シャロンの高齢者向けアパートが使用していた、いやむしろ使用していなかった。開発チームは、ローズ・オブ・シャロンの路面駐車場を新しい住宅の安全な地下駐車場に組み込むことを提案し、35台分の駐車スペースとレイクサイド・シニア・アパートメント用の22台分の駐車スペースを確保した。路面駐車場には、敷地の片側から突き出た厄介な「パンハンドル」を作り出している、使われなくなったトロリー車道が含まれていた。住宅局は、荒れ果てた建物が建っていた右側道路の両側にある2つの不規則な区画を取得し、最終的に0.66エーカー（0.27ヘクタール）の合理的な敷地を造成した。.

オークランドで手頃な価格の住宅を増やす必要性は高いが、そのプロセスに時間をかけることには利点がある。「土地は貴重な資源であるため、開発可能な区画が確保されると、その貴重な資源が確保されたという幸福感から、すぐに次の開発段階に進んでしまいがちです」と、OHAのシニア開発プログラム・マネージャー、デニ・アダニヤ氏は言う。「レイクサイドの場合、最初に確保した区画が最も大きく、それだけで開発が可能だったにもかかわらず、開発チームは隣接地を購入する機会が発生したことを利用し、プロジェクトに関わるすべての人がペースを落とし、より計算されたリスクを取ることを余儀なくされた。最終的には、プロジェクトの開発ペースをやや遅らせることで、チームは隣接する区画を妥当な価格で確保することができ、より手頃な価格の住宅をサポートする、より良い開発区画を作り上げることができた。“

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