ソノマの新しい48戸の手頃なアパートメントが小さな村の外観を目指す

100%型低所得者向け住宅への需要は、かつてないほど高まっている。その証拠に、ソノマ市の南の玄関口にあたるブロードウェイ1269番地にある「アルタ・マドローネ」開発プロジェクトでは、5月24日に竣工した低所得者向けアパート48戸すべてが、7月23日までに満室となった。.

非営利の住宅供給事業者であるサテライト・アフォーダブル・ハウジング・アソシエイツ（SAHA）が開発したこれらの住戸は、中庭とコミュニティセンターを囲むように配置された8棟の住宅棟にあり、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームのアパートメントで構成されています。コミュニティセンターには、広い会議室、オフィス、屋根付き自転車置き場、ランドリー施設が備わっています。 この団地のレイアウトは、2階建ての建物が立ち並ぶ通りを歩道が真っ直ぐに横切る様子が、まるで小さな村のようである。.

これらのアパートは、ソノマ郡の世帯のうち、地域所得分布の中央値である地域中位所得（AMI）の30%～60%の範囲の所得水準にある家族を対象としています。現在、約70人の居住者が入居しています。ベイエリア全域には、SAHAによる開発物件が40件以上あります。.

“「これらのアパートには信じられないほどの需要がありました」と、SAHAのシニア・プロジェクト・マネージャーであるアダム・クーパーマン氏は述べた。「60日間の期間中に約1,400件の申し込みがあり、その後、資格審査を経て、最終的に抽選により入居者が決定されました。」”

この用地は、ソノマ市の住宅計画において、手頃な価格の住宅建設候補地として指定されました。2016年1月、SAHAが開発業者として選定されました。.

クーパーマン氏によると、2018年2月に市の都市計画当局から正式な承認を得るに先立ち、2年間にわたって地域住民との対話プロセスが実施されたという。これらの会合では、当初の設計案、プロジェクトの規模や大きさ、建物の照明、駐車場の配置、全体的な密度の問題など、地域住民からの懸念が浮き彫りになった。.

その結果、こうしたフィードバックセッションを通じて、建物の入口の位置や構造物の高さなどに関する詳細など、いくつかの最終的な設計変更が盛り込まれることになりました。」”

同氏は、敷地内の造園には特に配慮が払われ、敷地の中央には広々としたオープンスペースが設けられ、子供用の遊び場や湾岸の景観に調和した造園に加え、近隣住民のプライバシーと全体的な快適性を高めるために、生い茂った樹木や低木が植えられていると述べた。.

この$29百万のプロジェクトの資金は、ソノマ市、連邦住宅貸付銀行、サンタローザ住宅公社、ソノマ郡地域開発委員会、ソノマ郡住宅公社、ウェルズ・ファーゴ銀行、カリフォルニア・コミュニティ再投資公社、およびカリフォルニア州税額控除配分委員会の計8つの資金源から調達された。.

SAHAは、アルタ・マドローネの不動産管理およびサービス調整業務も担当しています。 入居者向けサービスには、金融リテラシー、一般教養や職業訓練に関する講座、食生活や栄養改善、コミュニティガーデンに関する話し合い、若者向けのイベント企画、アルコールや薬物乱用に悩む方々へのカウンセリングプログラム（外部のケースマネージャーと連携して実施）、および特別な支援を必要とする方々へのサポートなどが含まれます。.

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