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A demanda por moradias 100% a preços acessíveis está mais alta do que nunca, o que é evidenciado pela forma como todos os 48 apartamentos de baixa renda concluídos em 24 de maio foram ocupados até 23 de julho no empreendimento Alta Madrone em Sonoma, na Broadway, 1269, na entrada sul da cidade.
Desenvolvidas pelo provedor de moradias sem fins lucrativos Satellite Affordable Housing Associates (SAHA), essas unidades estão situadas em oito prédios residenciais com apartamentos de um, dois e três dormitórios, centralizados em torno de um pátio e de um centro comunitário. O prédio comunitário conta com uma grande sala de reuniões, escritórios, depósito coberto para bicicletas e lavanderia. O layout do empreendimento se assemelha a um pequeno vilarejo, com uma calçada dividindo as fileiras de edifícios de dois andares.
Esses apartamentos destinam-se a famílias do condado de Sonoma com níveis de renda entre 30%-60% da renda média da área (AMI), o ponto médio da distribuição de renda de uma região. A ocupação atual inclui cerca de 70 residentes. Há mais de 40 empreendimentos da SAHA na área da Grande Baía.
“Testemunhamos uma demanda incrível por esses apartamentos”, disse Adam Kuperman, gerente sênior de projetos da SAHA. “Cerca de 1.400 inscrições foram enviadas durante um período de 60 dias, seguidas de uma análise de qualificação e, finalmente, de um sorteio para determinar quem seria aceito.”
O local foi identificado como um local de oportunidade de moradia econômica no Elemento Habitacional da cidade de Sonoma. Em janeiro de 2016, a SAHA foi selecionada para ser a incorporadora.
Kuperman disse que um processo de envolvimento da comunidade foi realizado durante um período de dois anos antes de receber a aprovação total das autoridades de planejamento da cidade em fevereiro de 2018. Essas sessões trouxeram à tona as preocupações da comunidade sobre o projeto inicial, o tamanho e a escala do projeto, a iluminação do prédio, os locais de estacionamento, questões gerais de densidade e outros assuntos.
Como resultado, essas sessões de feedback ajudaram a moldar várias mudanças no projeto final, como detalhes relacionados à localização das entradas do edifício e alturas estruturais, etc.”
Ele disse que foi dada atenção especial ao paisagismo do local, com espaços abertos no centro da propriedade, um playground para crianças, paisagismo favorável à baía, além de árvores e arbustos maduros para aumentar a privacidade e o conforto geral dos vizinhos.
O financiamento para esse projeto de $29 milhões foi obtido de oito fontes, incluindo a cidade de Sonoma, o Federal Home Loan Bank, a Santa Rosa Housing Authority, a Sonoma County Community Development Commission, a Sonoma County Housing Authority, o Wells Fargo Bank, a California Community Reinvestment Corporation e o California Tax Credit Allocation Committee.
O SAHA também é o gerente da propriedade e coordenador de serviços do Alta Madrone. Os serviços aos residentes podem incluir aulas de alfabetização financeira, educação geral e tópicos de treinamento, alimentação e melhor nutrição, discussões sobre hortas comunitárias, planejamento de eventos para jovens, programas de aconselhamento para aqueles que lidam com abuso de álcool ou substâncias (em cooperação com gerentes de casos terceirizados) e suporte para aqueles com necessidades especiais.
