아메리칸 캐년에서 찬사를 받은 저렴한 주택 프로젝트

지난주 아메리칸 캐니언에서는 나파 밸리 전역은 물론 새크라멘토에서까지 온 정치인들이 모여, 저렴한 주택은 물론 공동체 의식까지 제공하는 새로운 저소득층 주택 단지 착공을 축하했다.

“이 프로젝트는 정말 훌륭합니다.”라고 윈터스 지역구 민주당 소속 세실리아 아귀아르-커리 주 하원의원은 노인 및 재향군인 전용 임대 주택 70세대를 제공할 ‘밸리 뷰 시니어 홈스’의 기공식에서 말했다.

“아귀아르-커리는 ”개장식에 다시 초대받기를 기대하고 있다“며, ”새로운 집으로 이사하는 사람들의 행복한 모습을 모두 보고 싶다”고 말했다.”

이 행사에는 아귀아르-커리 외에도 캘리포니아 주 재향군인청에서 재향군인 주택 및 노숙자 예방 업무를 담당하는 세르히오 몬드라곤-로페즈를 비롯한 다른 주 정부 관계자들이 참석했습니다.

몬드라곤-로페즈는 밸리 뷰에 있는 70채의 코티지와 소형 아파트 중 22채가 55세 이상의 재향군인을 위해 배정될 것이며, 그중 17채는 노숙 문제를 겪었던 재향군인을 위한 것이라고 밝혔다.

“몬드라곤-로페즈는 ”나파 카운티에는 노숙자를 위한 주거 시설이 필요하다”고 말했다.

그는 또한 테레사 애비뉴 바로 옆에 위치하며, 란초 델 마르 주택단지와 시 서부 지역의 다른 주택 단지 사이에 자리 잡은 밸리 뷰의 입지를 높이 평가했다.

“이곳이 주택가 한가운데에 있다는 점이 정말 마음에 들어요,”라고 몬드라곤-로페즈는 말했다. “그 덕분에 이 프로젝트에 공동체 의식이 생길 거예요.”

이 프로젝트의 비영리 개발사인 ‘새틀라이트 어포더블 하우징 어소시에이츠(SAHA)’를 대표해 밸리 뷰를 총괄해 온 오브라 레빈은, 밸리 뷰의 많은 편의 시설들이 이곳에 거주하는 주민들 간의 공동체 의식을 함양하기 위해 마련되었다고 말했다.

레바인은 “주민들이 ”밖에서 앉아 이웃들과 이야기를 나눌 수 있도록’ 코티지에는 앞뒤로 베란다가 마련될 것”이라고 말했다. 또한 이 단지에는 커뮤니티 형성을 돕고 장려하기 위해 대형 클럽하우스와 여러 개의 정자가 들어설 예정이다.

나파 시와 카운티의 정치인들도 기공식에 참석했다. 일부는 주민들의 반발로 인해 일부 도시에서는 저렴한 주택 사업이 승인을 받는 데 어려움을 겪은 적이 있다고 언급했다.

이 행사에서 나파 주택청을 대표해 참석한 나파 부시장 겸 시의원 줄리아나 인맨은 “이 프로젝트의 파트너가 된 것을 자랑스럽게 생각한다”며, 이는 “지역 주택 문제 해결을 위한 우리의 헌신”을 보여주는 것이라고 말했다.

“인먼은 ”우리는 “NIMBY’가 초래한 끔찍한 영향을 목격해 왔다”고 말했다. 여기서 ‘NIMBY’는 개발 사업에 대한 지역 주민들의 반대를 상징하게 된 “not in my backyard(내 뒷마당에는 안 돼)”의 약어다.

“NIMBY(내 뒷마당에는 안 돼) 식의 태도는 줄이고, ‘네, 제 뒷마당에 개발해도 좋아요’라는 태도를 더 많이 보여줍시다,’라고 그녀는 말했다.

밸리 뷰는 나파 카운티의 감독위원회와 보건·사회복지국으로부터 지원을 받았습니다.

이 기관의 하워드 하인스 소장은 현장에 나와, 보건 및 사회복지 분야에서 일하는 사람들이 건강 증진을 위한 사명의 일환으로 저렴한 주택을 지원하는 것의 중요성을 깨닫게 되었다고 설명했다.

“의료는 단순히 의학적 측면만으로 이루어진 것이 아닙니다.”라고 하인즈는 말했다. “때로는 전반적인 의료 결과와 관련된 문제들이 우리가 ”건강의 사회적 결정 요인’이라고 부르는 것들과 연관되어 있습니다.”

“그는 ”주거는 건강에 영향을 미치는 중요한 사회적 결정 요인“이라고 덧붙였다.”

그는 “이것이 바로 ”도미노 조각 중 하나’입니다“라고 말했다. ”주거가 없다면 식량 안보 문제가 발생하고, 적절한 의료 서비스를 받는 데도 어려움이 따릅니다. 모든 것이 서로 얽혀 있는 셈이죠.”

아메리칸 캐니언 시의원으로 재직 당시 밸리 뷰를 지지했던 벨리아 라모스 시의원은 나파 밸리에서는 높은 생활비 등 여러 요인으로 인해 저렴한 주택을 구하기 어렵다는 점을 인정했다.

“라모스는 ”의미 있는 주거 기회를 마련하는 것은 나파 카운티에 사는 우리 모두에게 주어진 과제입니다“라고 말했다. ”토지는 부족하고, 땅값은 비싸며, 건축 비용도 많이 듭니다. 혼자서 이 일을 해내는 것은 절대 불가능합니다.”

“라모스는 ”이것은 단순히 70세대 규모의 주택이 아닙니다. 또 다른 프로젝트에 불과한 것도 아닙니다. 이는 지역 차원의 협력 관계입니다.“라고 말했다.”

관계자들은 대부분의 민간 개발업자들이 저소득층 주택 사업에 투자할 의향이 없기 때문에, 이 사업에 필요한 자금을 조달하는 것이 종종 가장 어려운 과제라고 말했다.

SAHA가 밸리 뷰 건설을 시작하기 위해 $26백만 규모의 자금을 간신히 마련하는 데 약 3년이 걸렸다.

고향인 윈터스에서 저렴한 주택 사업을 추진해 왔다고 밝힌 아귀아르-커리는 자금 조달의 어려움을 “층층이 쌓인 케이크”에 비유했다.”

“항상 프로스팅을 마무리하는 데 시간이 가장 많이 걸려요”라고 그녀가 말했다.

SAHA는 밸리 뷰를 위한 모금 전액을 마련하기 위해 15개 기관과 협력했습니다.

여기에는 홈디포 재단, 피터 A. 및 버니스 H. 가서 재단, 실리콘밸리 은행, 웰스파고 은행, 미국 주택도시개발부, 아메리칸 캐니언시와 나파시, 그리고 나파 카운티가 포함되었으며, 나파 카운티는 이 프로젝트를 “착공 준비 완료” 상태로 만들기 위해 필요한 마지막 $2백만 달러를 지원했다.”

“라모스는 ”이는 저렴한 주택을 위한 ‘지금까지의 가장 큰 기여’입니다”라고 말했다.

실리콘밸리뱅크의 지역사회 개발 금융 담당 매니저인 피오나 슈는 자금 조달을 완료하기까지 “긴 여정이었다”고 말했다.

“쉬 씨는 ”이 프로젝트들을 실현하기는 어렵다”고 말했다.

웰스 파고의 커뮤니티 대출 및 투자 부문 부사장인 다니엘 펄은, 자사가 앤티오크, 모데스토, 오클랜드, 월넛 크릭, 버클리에서 진행된 다른 SAHA 프로젝트들에 자금을 지원한 바 있기 때문에 밸리 뷰 프로젝트도 지원했다고 밝혔다.

“아시다시피, 이 지역에는 저렴한 주택이 충분히 건설되지 않고 있습니다,”라고 펄이 말했다. “나파나 솔라노 카운티에서는 이런 종류의 프로젝트를 거의 볼 수 없는데,” 이것이 “이 프로젝트를 우리에게 매력적으로 만들었습니다.” 또한 이 프로젝트가 어르신과 재향군인을 위한 것이라는 점도 한몫했습니다.

펄은 밸리 뷰가 자금 조달 계약을 성사시키기 위해 상당한 “인내심”이 필요했다고 말했다.

레온 가르시아 시장은 저렴한 주택의 경우 대개 그런 식이라며, “인내와 끈기”가 필요하다고 말했다.”

“가르시아는 ”오늘은 확실히 아메리칸 캐니언에 있어 매우 자랑스러운 순간입니다”라고 말했다.

“그는 ”이 지역과 캘리포니아 전역의 심각한 주택 부족 상황을 고려할 때, 이는 축하할 만한 일”이라고 말했다.

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