소노마 시, 저렴한 주택을 위한 계획 수립

매주 소노마에 사는 것이 얼마나 바람직한지, 또는 얼마나 비싼지를 보여주는 또 다른 톱 10 순위가 발표되는 것 같습니다. 동전의 양면처럼 부동산 중개업자들은 단순한 수요와 공급의 문제라고 말합니다. 사람들이 이곳에 살고 싶다면 당연히 집값이 더 비싸지겠죠. 몇 주 전인 6월 29일에 발표된 최신 소노마 카운티 대배심 보고서에서 7가지 주제 중 하나를 차지할 정도로 심각한 상황입니다: “저렴한 주택에 대한 스포트라이트.”

“비현실적인 금액의 공공 자금이 없다면 저렴한 주택 공급을 늘리는 것은 소노마 카운티의 장기적인 과제가 될 것입니다.”라는 결론을 내렸습니다. 그렇다면 이 저렴한 주택은 어디에서 공급될까요? 누가 집을 짓고 누가 집을 사게 될까요? 그리고 너무 많은 보고서에 따르면 많은 사람들이 이곳에 살 여유가 없는데 “저렴한”이라는 것은 무엇을 의미할까요? 지난 5월에 열린 시의회/계획위원회 합동 회의에서 논의된 질문 중 일부이며, 여기에는 저렴한 주택을 주제로 한 도시계획가 David Goodison의 11페이지 분량의 보고서가 포함되어 있습니다.

“굿디슨은 ‘소노마의 주택 수요를 논의하기 위한 출발점은 ’공정 공유” 할당이라고도 알려진 지역 주택 수요 평가(RHNA)입니다.“라고 설명합니다. 노스 베이에서는 9개 베이 지역 카운티의 관할 구역으로 구성된 베이 지역 정부 협회(ABAG)에서 이 평가를 실시합니다. ABAG의 평가는 그 자체로 향후 수십 년 동안의 인구 예측을 기반으로 합니다. 가장 최근에 발표된 2013년에 발표된 RHNA에 따르면 2015년부터 2023년까지 소노마 시에 계획되거나 건설될 총 137개의 저렴한 주택은 매우 낮음(24개), 낮음(23개), 보통(27개), 보통 이상(63개)으로 분류된 적정 가격대의 주택으로 분류됩니다. 그러나 이러한 수치를 나열한다고 해서 뉴욕시가 해당 유닛을 건설해야 할 의무가 있는 것은 아닙니다. ”시의 법적 책임은... 주택을 건설할 수 있는 기회가 존재한다는 것을 보여주는 것입니다.“라고 굿디슨은 말합니다. ”모든 유닛에 자금을 지원하고 건설하는 것은 시의 책임이 아닙니다.“ 그럼에도 불구하고 굿디슨은 ”재정 지원을 포함한 상당한 인센티브 없이는 주택 시장이 저소득 및 극저소득 유닛을 생산하지 않을 것이 분명하다"고 덧붙였습니다.”

이는 선출직 공무원과 카운티 행정관에게 “모든 유형의 주택 건설을 가속화할 수 있는 정책에 집중하고 이러한 정책에 대한 공감대를 형성할 것”을 촉구한 대배심 보고서의 내용을 직접적으로 반영한 것입니다. 4단계의 경제성 수준과 다섯 번째 수준인 매우 낮음 또는 노숙자 위험에 처한 수준을 구분하는 것은 단순히 소득의 몇 퍼센트를 주택 구입에 사용할 수 있는지에 달려 있습니다.

저렴한 주택 수준은 주택 비용 대비 평균 중위소득(AMI)의 비율에 따라 결정되며, 주택 소유자는 연 소득의 최대 30%를 주택 페이먼트로 지불해야 한다는 다소 시대에 뒤떨어진 개념이 적용됩니다. 소노마 카운티에서 현재 인정되는 2015년 4인 가족 기준 AMI는 $82,600입니다. 가족 소득이 이 정도면 중위 소득에 해당합니다. (소규모 가족의 중위 소득은 3인 가족의 경우 $74,350, 부부 가족의 경우 $66,100, 1인 가족의 경우 $57,800입니다). 아이러니하게도 소득이 중위소득에 해당한다고 해서 저렴한 소득 지원을 받을 자격이 없는 것은 아닙니다. 소노마의 주택 비용이 매우 높기 때문에 중위 소득으로는 주택 비용의 30% 기준을 충족하기에 충분하지 않을 수 있습니다. 따라서 보통 카테고리의 저렴한 주택은 AMI의 100% 또는 그 이상의 소득을 올리는 가정에 제공될 수 있습니다. 여기에서 전체 기사를 읽어보세요.