Город Сонома строит планы по строительству доступного жилья

Кажется, каждая неделя приносит очередной рейтинг Top Ten, показывающий, насколько желанно жить в Сономе - или насколько дорого. Можно сказать, что это две стороны одной медали: агенты по недвижимости говорят, что все дело в спросе и предложении. Если люди хотят жить здесь, то, конечно, это обходится дороже. Ситуация настолько серьезная, что она стала одной из семи тем последнего отчета Большого жюри округа Сонома, опубликованного пару недель назад, 29 июня: “В центре внимания - доступное жилье”.”

В их резюме содержится вывод: “Без выделения нереальных сумм государственных средств увеличение предложения доступного жилья будет долгосрочной проблемой для округа Сонома”. Так откуда же возьмутся эти доступные дома? Кто будет их строить и кто будет их покупать? И что значит “доступное”, если, согласно многочисленным отчетам, многие люди просто не могут позволить себе жить здесь? Таковы некоторые из этих вопросов на совместном заседании городского совета и комиссии по планированию, состоявшемся в мае, на котором был представлен 11-страничный доклад городского планировщика Дэвида Гудисона по теме доступного жилья.

“Отправной точкой для обсуждения потребностей Сономы в жилье является Региональная оценка потребностей в жилье (RHNA), также известная как распределение ‘справедливой доли’, - заявил Гудисон. В Северном заливе эта оценка проводится Ассоциацией правительств района залива, или ABAG, состоящей из юрисдикций девяти округов района залива. Оценка ABAG основана на прогнозах численности населения на ближайшие десятилетия. Согласно последнему опубликованному RHNA от 2013 года, справедливая доля города Сонома составляет 137 единиц доступного жилья, которые будут запланированы или построены в период с 2015 по 2023 год, с разбивкой на очень низкий (24 единицы), низкий (23), умеренный (27) и выше умеренного (63) уровень доступности. Однако простое перечисление этих цифр не означает, что город обязан их построить. ”Юридическая ответственность города... заключается в том, чтобы показать, что существуют возможности, позволяющие построить жилье“, - сказал Гудисон. ”Город не обязан финансировать и строить каждую единицу жилья“. Тем не менее, - добавил Гудисон, - ”очевидно, что рынок жилья не будет производить жилье с низким и очень низким уровнем дохода без существенных стимулов, включая финансовую помощь“.”

Это прямо перекликается с отчетом Большого жюри, в котором содержится призыв к выборным должностным лицам и администраторам округа “сосредоточиться на политике, способной ускорить строительство всех типов жилья, и на формировании консенсуса в отношении этой политики”. Эти четыре уровня доступности жилья - и пятый уровень, крайне низкий или угрожающий бездомным, - различаются лишь тем, какой процент дохода может быть потрачен на жилье.

Уровень доступного жилья определяется процентным соотношением среднего медианного дохода (AMI) и стоимости жилья, а также несколько устаревшей идеей о том, что владелец дома должен платить до 30 процентов своего годового дохода на оплату жилья. В округе Сонома в настоящее время принятый AMI для семьи из четырех человек на 2015 год составляет $82 600. Если ваш семейный доход составляет такую сумму, вы находитесь на уровне медианного. (Медианный доход для меньших семей составляет $74 350 для семьи из трех человек, $66 100 для пары и $57 800 для одинокого человека). Как ни странно, средний доход не означает, что вы не имеете права на поддержку доступных доходов. Поскольку стоимость жилья в Сономе настолько высока, что медианного дохода может не хватить, чтобы преодолеть 30-процентный порог стоимости жилья. Поэтому доступное жилье в категории Moderate может быть открыто для семей, зарабатывающих 100 процентов от AMI или даже больше. Полный текст статьи читайте здесь.