Antioch promete mais $1 milhão para moradias para idosos

ANTIOCH - A cidade destinou mais $1 milhão para a construção de apartamentos para idosos de baixa renda.

Mas a concretização desse projeto está longe de ser uma certeza.

O Conselho Municipal de Antioch ouviu recentemente uma apresentação sobre o complexo de 85 unidades conhecido como Tabora Gardens e concordou em entregar os fundos se e quando o desenvolvedor do projeto obtiver o dinheiro restante de que precisa.

A cidade já alocou $1,9 milhão para a organização sem fins lucrativos de Berkeley que propôs o empreendimento, fundos federais que foram concedidos à Satellite Affordable Housing Associates em abril de 2010.

Desde então, a SAHA gastou quase todo esse dinheiro para comprar o terreno de 3,2 acres na esquina da Tabora Drive com a James Donlon Boulevard, bem como para preparar os desenhos.

Na primavera seguinte, os membros do conselho também aprovaram um empréstimo de $300.000.

Além disso, o condado prometeu $3 milhões.

Mas os fundos que a SAHA reuniu até o momento de fontes locais, estaduais e federais cobrem apenas 49% do custo estimado de $25,3 milhões do projeto, de acordo com o gerente de projeto Jonathan Astmann.

O futuro do Tabora Gardens depende do fato de o desenvolvedor conseguir persuadir o estado a conceder-lhe dinheiro destinado a moradias de baixa renda.

“Estamos basicamente prontos para começar, exceto pelos créditos fiscais”, disse Astmann.

Duas vezes por ano, a Califórnia desembolsa um valor limitado em dólares dessas ferramentas de redução de impostos para as incorporadoras de moradias de baixa renda, que, por sua vez, as vendem a investidores para obter o dinheiro necessário para construir seus projetos.

Isso permite que as construtoras reduzam o valor que precisam tomar emprestado e, ao limitar sua dívida, não precisam cobrar tanto aluguel.

No ano passado, a SAHA solicitou créditos fiscais nas duas vezes, mas não obteve êxito.

A organização tentará novamente neste mês e, se isso não acontecer, haverá outra oportunidade em julho.

Além dos créditos fiscais, a SAHA esgotou todas as fontes potenciais de dinheiro, disse o consultor da cidade Teri House, que supervisiona projetos habitacionais financiados pelo governo federal.

“Até que surjam novos fluxos de financiamento, essa é nossa última chance de conseguir construir moradias acessíveis para idosos em Antioch”, disse ela.

Com o desmantelamento das agências de redesenvolvimento em toda a Califórnia, as cidades perderam milhões de dólares que poderiam ter usado para construir moradias acessíveis, observou House.

O que complica ainda mais a situação é que o dinheiro federal para essa finalidade vem diminuindo constantemente, disse ela, o que fez com que as incorporadoras de moradias populares dependessem mais das alocações de crédito fiscal.

Em um esforço para distribuir a riqueza o máximo possível, o estado favorece os candidatos que precisam apenas de uma pequena quantia de dinheiro dessa fonte para concluir seu financiamento, acrescentou Astmann.

Se a SAHA ainda estiver de mãos vazias após sua segunda oferta de créditos fiscais, é incerto se o Tabora Gardens será construído.

A organização sem fins lucrativos possivelmente poderia se candidatar novamente no próximo ano, mas alguns dos outros fundos que ela conseguiu vêm com prazos para o início da construção e talvez não seja possível obter extensões adicionais, disse Astmann.

O Tabora Gardens seria o terceiro maior empreendimento habitacional acessível para idosos em Antioch, que já tem 407 unidades acessíveis para residentes com 62 anos ou mais.

Para se qualificar para uma de suas unidades de um quarto, um idoso não pode receber mais de $32.200 anualmente, ou $36.800 no caso de um casal.

E a necessidade existe, disse House, observando que quase 76% de todos os idosos de Antioch são considerados de baixa renda.

Além disso, 92% deles pagam mais de 30% de sua renda com moradia, de acordo com o Censo dos EUA, uma proporção que o governo federal considera onerosa.

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