A cidade de Sonoma faz planos para moradias econômicas

Parece que toda semana há outra classificação entre os Dez Melhores que mostra como é desejável viver em Sonoma - ou como é caro. Você poderia dizer que são dois lados da mesma moeda: os agentes imobiliários dizem que é simplesmente oferta e demanda. Se as pessoas querem morar aqui, é claro que é mais caro morar. É uma situação tão séria que foi um dos sete tópicos do último relatório do Grande Júri do Condado de Sonoma, publicado há algumas semanas, em 29 de junho: “Spotlight on Affordable Housing” (Destaque para moradias econômicas).”

Seu resumo incluía a dedução: “Sem somas irrealistas de fundos públicos, aumentar a oferta de moradias acessíveis será um desafio de longo prazo para o Condado de Sonoma”. Então, de onde virão essas casas econômicas? Quem as construirá e quem as comprará? E o que significa “acessível” quando, de acordo com muitos relatórios, muitas pessoas simplesmente não podem se dar ao luxo de viver aqui, ponto final? Essas foram algumas das perguntas que estiveram em pauta na reunião conjunta do Conselho Municipal e da Comissão de Planejamento realizada em maio, que incluiu o relatório de 11 páginas do Planejador Municipal David Goodison sobre o tema das moradias populares.

“O ponto de partida para discutir as necessidades habitacionais de Sonoma é a Avaliação das Necessidades Habitacionais Regionais (RHNA), também conhecida como alocação de ‘cota justa’”, afirmou Goodison. Na Baía Norte, essa avaliação é emitida pela Association of Bay Area Governments (Associação de Governos da Área da Baía), ou ABAG, composta por jurisdições em nove condados da Área da Baía. A avaliação da ABAG é baseada em projeções populacionais para as próximas décadas. Com base no RHNA emitido mais recentemente, de 2013, a alocação de cota justa para a cidade de Sonoma totaliza 137 unidades habitacionais acessíveis a serem planejadas ou construídas entre 2015 e 2023, divididas em acessibilidade Muito Baixa (24 unidades), Baixa (23), Moderada (27) e Acima de Moderada (63). No entanto, o fato de listar esses números não significa que a cidade seja obrigada a construir essas unidades. “A responsabilidade legal da cidade... é mostrar que existem oportunidades que permitem que as unidades sejam construídas”, disse Goodison. “Não é responsabilidade da cidade financiar e construir todas as unidades.” No entanto, acrescentou Goodison, “é evidente que o mercado imobiliário não produzirá unidades de renda baixa e muito baixa sem incentivos substanciais, incluindo assistência financeira”.”

Isso reflete diretamente o relatório do Grand Jury, que solicitou que as autoridades eleitas e os administradores do condado “se concentrem nas políticas que podem acelerar a construção de todos os tipos de moradias e na criação de consenso para essas políticas”. O que separa esses quatro níveis de acessibilidade econômica - e um quinto nível, Extremamente baixo ou em risco de ficar sem teto - é simplesmente a porcentagem da renda disponível para ser destinada à moradia.

Os níveis de moradia acessível são determinados pela porcentagem da renda média mediana (AMI) em relação aos custos de moradia - e a ideia um tanto ultrapassada de que um proprietário de imóvel deve pagar até 30% de sua renda anual para o pagamento da casa. No Condado de Sonoma, a AMI atualmente aceita para uma família de quatro pessoas em 2015 é de $82.600. Se sua renda familiar for esse valor, você está na mediana. (A renda média para famílias menores é de $74.350 para uma família de três pessoas, $66.100 para um casal e $57.800 para uma pessoa solteira). Ironicamente, o fato de ganhar o valor mediano não significa que você não se qualifica para receber apoio de renda acessível. Como os custos de moradia são muito altos em Sonoma, uma renda mediana pode não ser suficiente para atingir o limite de 30% para custos de moradia. Portanto, as unidades habitacionais econômicas na categoria Moderada podem estar abertas a famílias que ganham 100% do AMI, ou até mais. Leia o artigo completo aqui.