A construção de apartamentos em Modesto para idosos de baixa renda começará no final do ano

Demorou quase uma década, mas o sonho de Modesto de transformar um parque pobre no centro da cidade em moradias econômicas está quase se tornando realidade.

Espera-se que a construção do complexo de apartamentos de quase $13,7 milhões e 50 unidades para idosos de baixa renda nas ruas 17th e G, antiga sede do Tower Park, comece no final de dezembro. O trabalho deve levar de 12 a 16 meses, disse Brandon Reinhardt da American Baptist Homes of the West, um dos dois desenvolvedores do projeto.

Modesto declarou o Tower Park como propriedade excedente em 2005 e decidiu, em 2006, construir moradias econômicas no parque, que tem aproximadamente o tamanho de um campo de futebol. Em 2009, a cidade escolheu a American Baptist e a Satellite Affordable Housing Associates como desenvolvedoras.

Reinhardt disse que a demora foi na obtenção de financiamento para o projeto. “Este foi um pouco mais longo do que a maioria”, disse ele.

O financiamento do complexo inclui dinheiro federal administrado pela Modesto e créditos fiscais estaduais. Recentemente, o projeto se qualificou para sua última parcela de financiamento - $725.640 em dinheiro federal, que o Conselho Municipal aprovou na semana passada.

O complexo de apartamentos de três andares consistirá em 49 unidades de um quarto para idosos de baixa renda e uma unidade de dois quartos para o gerente que mora no local. As unidades de um dormitório terão cerca de 540 pés quadrados cada. O complexo será fechado e terá um elevador. Suas comodidades incluem uma sala comunitária, biblioteca, sala de ginástica, estações de computadores com aulas e uma horta.

Os residentes precisam ter pelo menos 55 anos de idade e ganhar de 30 a 60% da renda média da área para se qualificar para o complexo. Reinhardt disse que isso equivale a uma renda anual de $11.760 a $23.520 para um idoso solteiro e de $13.440 a $26.880 para um casal. Ele disse que os aluguéis variarão de $315 a $630 por mês, dependendo da renda dos inquilinos.

Reinhardt disse que a American Baptist eventualmente fornecerá informações sobre como os idosos podem se candidatar para morar lá. Ele pediu aos possíveis inquilinos que não entrassem em contato com os desenvolvedores do projeto agora.

Ele disse que o projeto custará cerca de $13,7 milhões, o que equivale a cerca de $274.000 por apartamento, o que é significativamente mais alto do que um projeto de taxa de mercado.

Mas Reinhardt disse que há vários fatores que explicam o preço mais alto. Como o projeto está usando dinheiro federal, disse ele, as incorporadoras são obrigadas a pagar aos trabalhadores da construção civil o salário vigente, que também é conhecido como salário sindical. Ele disse que o salário vigente pode ser cerca de um terço maior do que o que o incorporador pagaria de outra forma.

Reinhardt disse que o complexo de apartamentos está sendo construído para durar muito tempo porque seus desenvolvedores são obrigados a mantê-lo como moradia acessível por 55 anos. Ele acrescentou que o complexo será altamente eficiente em termos de energia, o que é um dos requisitos para se qualificar para o financiamento de crédito fiscal estadual. Mas isso aumenta o custo da construção.

O Tower Park data, pelo menos, da década de 1930. Antigamente, ele tinha um playground para crianças. Nos últimos anos, grupos de igrejas e outros alimentavam os sem-teto no local. A cidade demoliu a torre de água do parque há alguns anos. Uma cerca de arame agora circunda o parque.

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