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Com quase $3 milhões a mais em financiamento garantido pelo estado da Califórnia, um projeto habitacional que promete oferecer moradia acessível para idosos - e agora veteranos - está mais perto de se tornar realidade em American Canyon.
O Valley View Senior Homes é um dos 17 projetos na Califórnia que receberão financiamento por meio da Proposição 41 e do Programa de Habitação para Veteranos e Prevenção de Desabrigados, anunciaram as autoridades estaduais em 30 de junho.
O projeto American Canyon, localizado no lado oeste da cidade, próximo à Theresa Avenue, garantiu $2,8 milhões em empréstimos para uma oportunidade de moradia para residentes de baixa renda que é diferente do que a cidade tem atualmente.
Atualmente, as moradias econômicas são encontradas principalmente em parques de casas móveis.
Mas o Valley View consistirá em 70 chalés, todos para aluguel, e oferecerá comodidades para promover um senso de comunidade para seus residentes com 55 anos ou mais.
“Esse é um projeto incomum para American Canyon, um local de residências unifamiliares”, disse Brent Cooper, diretor de desenvolvimento comunitário da cidade. “O objetivo aqui é um local projetado para promover a interação entre os moradores.”
O desenvolvedor, Satellite Affordable Housing Associates (SAHA) de Berkeley, pretende tornar todos os chalés acessíveis.
“Nossa intenção é ter todas as 70 unidades disponíveis para famílias com renda igual ou inferior a 60% da renda média da área”, disse Aubra Levine, diretor associado de desenvolvimento habitacional da SAHA.
A renda familiar média do condado de Napa é atualmente de $84.160, de acordo com Levine.
“Nossos apartamentos serão destinados a famílias com renda de aproximadamente $50k ou menos”, acrescentou.
Além de seu preço acessível, o Valley View terá quadras de bocha, um pomar de árvores frutíferas, vários gazebos e muito mais, incluindo um clube de 3.300 pés quadrados com estações de computador, uma sala de artesanato, lounge e outras instalações.
A SAHA também reservará 22 das unidades para famílias de veteranos com 55 anos ou mais. Essa reserva foi uma pré-condição para receber o financiamento de $2,8 milhões do estado.
Levine disse que ficou “muito animada” quando a SAHA recebeu a notícia sobre o dinheiro.
“Ele preenche uma lacuna crítica como fonte de financiamento”, disse Levine, e “nos permitirá atrair capital adicional para o projeto”.”
A incorporadora precisa levantar $20 milhões para construir Valley View, e tem mais de $13 milhões em financiamento garantido, de acordo com Cooper.
Para ajudar a SAHA a se aproximar de sua meta de financiamento, o Conselho Municipal aprovou na terça-feira uma solicitação de $5,6 milhões que a incorporadora fará ao HOME Investment Partnership Program, administrado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA.
Levine disse que, se tudo correr como eles esperam com o financiamento, eles iniciarão a construção dos chalés no próximo verão.
Quem passa pela futura casa de Valley View, localizada na 31 Theresa Ave., pode notar várias fundações em terraços no local.
Essas características são os remanescentes do projeto habitacional anterior que foi planejado para o local na última década.
Conhecido como Valley Vista, o projeto originalmente consistiria em 35 residências unifamiliares econômicas.
Mas esse projeto, assim como muitos outros esforços de construção, foi prejudicado pela Grande Recessão. O desenvolvedor acabou falindo, deixando a cidade com um pouco de concreto derramado e pouco mais.
O Conselho Municipal comprou o terreno do banco depois que a propriedade foi executada e Cooper procurou um novo desenvolvedor para expandir as moradias econômicas em American Canyon.
Depois de receber 29 propostas de fontes com e sem fins lucrativos, a cidade escolheu, em 2012, a SAHA, especializada em empreendimentos habitacionais econômicos na área da baía.
A SAHA impressionou Cooper com um projeto de moradia econômica em Sonoma, onde conseguiu fazer com que casas de tamanho modesto parecessem maiores e mais arejadas do que realmente são.
Ela também “se distinguiu das outras” licitações de Valley View oferecendo uma visão que criou “um senso de comunidade” e poderia fazer com que o local “se sentisse em casa”.”