Projeto de moradia acessível elogiado em American Canyon

Políticos de todo o Napa Valley, e até mesmo de Sacramento, estiveram presentes na semana passada em American Canyon para comemorar o início de um novo empreendimento habitacional acessível que oferece não apenas casas de baixo custo, mas também um senso de comunidade.

“Este é um projeto estelar”, disse a deputada estadual Cecilia Aguiar-Curry, D-Winters, na cerimônia de lançamento da pedra fundamental do Valley View Senior Homes, que oferecerá 70 unidades de aluguel exclusivamente para idosos e veteranos.

“Espero ser convidada a voltar para o corte da fita”, disse Aguiar-Curry, “para ver todos os rostos felizes se mudando para suas novas casas”.”

Aguiar-Curry foi acompanhada por outras autoridades estaduais no evento, incluindo Sergio Mondragon-Lopez, que lida com moradia para veteranos e prevenção de falta de moradia para o Departamento de Assuntos de Veteranos da Califórnia.

Mondragon-Lopez observou que 22 dos 70 chalés e apartamentos pequenos em Valley View serão reservados para veteranos com 55 anos de idade ou mais, sendo que 17 deles serão destinados a pessoas que enfrentaram dificuldades com a falta de moradia.

“Há uma necessidade de moradia para os sem-teto aqui no condado de Napa”, disse Mondragon-Lopez.

Ele também elogiou a localização do Valley View, situado na saída da Theresa Avenue e entre a subdivisão Rancho Del Mar e outras residências no lado oeste da cidade.

“Adoro o fato de estar no meio de um bairro”, disse Mondragon-Lopez. “Isso trará um senso de comunidade ao projeto.”

Muitas das comodidades do Valley View têm o objetivo de promover a comunidade entre os moradores, disse Aubra Levine, que supervisionou o Valley View para a desenvolvedora sem fins lucrativos do projeto, a Satellite Affordable Housing Associates (SAHA).

Os chalés terão varandas na frente e nos fundos para que os residentes possam “sentar-se do lado de fora e conversar com seus vizinhos”, disse Levine. O empreendimento também terá um grande clube e vários gazebos para facilitar e incentivar a formação de comunidades.

Políticos da cidade e do condado de Napa também estavam presentes na cerimônia de abertura de terra. Alguns observaram que os projetos de moradias econômicas têm tido dificuldades para obter aprovação em algumas cidades devido à resistência dos moradores.

A vice-prefeita e vereadora de Napa, Juliana Inman, que também representou a Housing Authority of Napa no evento, disse: “Estamos orgulhosos de sermos parceiros nesse projeto”, o que demonstra “nosso compromisso com soluções regionais de habitação”.

“Vimos os terríveis impactos dos Nimby's”, disse Inman, usando o acrônimo para “not in my backyard” (não no meu quintal) que passou a representar a oposição local a projetos de desenvolvimento.

“Vamos ter menos Nimby's e mais, ‘Sim, desenvolva no meu quintal’”, disse ela.

Valley View foi apoiado pelo condado de Napa, tanto pelo Conselho de Supervisores quanto pela Agência de Saúde e Serviços Humanos.

O diretor da agência, Howard Hines, estava presente para explicar que as pessoas que trabalham com saúde e serviços humanos perceberam a importância de apoiar moradias econômicas como parte de sua missão de promover uma saúde melhor.

“Os cuidados com a saúde não se resumem apenas à parte médica”, disse Hines. “Às vezes, os problemas relacionados aos resultados gerais da assistência médica estão relacionados ao que chamamos de determinantes sociais da saúde.”

“A moradia”, acrescentou ele, “é um determinante social significativo da saúde”.”

É “uma daquelas peças de dominó”, disse ele. “Se você não tem moradia, há problemas relacionados à segurança alimentar, há problemas relacionados ao atendimento médico adequado. Tudo se encaixa.”

A supervisora Belia Ramos, que apoiou Valley View quando atuou no Conselho Municipal de American Canyon, reconheceu que é difícil encontrar moradias econômicas em Napa Valley devido ao alto custo de vida e a outros fatores.

“Criar oportunidades significativas de moradia é um desafio para todos nós no Condado de Napa”, disse Ramos. “Nossos terrenos são escassos, os dólares são altos, a construção custa muito caro e é absolutamente impossível fazer isso sozinho.”

“Não se trata apenas de 70 unidades”, disse Ramos, “não se trata apenas de outro projeto. É uma parceria regional.”

Conseguir o financiamento para projetos de moradias populares costuma ser a tarefa mais difícil, disseram as autoridades, já que a maioria das incorporadoras privadas não está disposta a investir neles.

A SAHA levou cerca de três anos para reunir $26 milhões em financiamento para iniciar a construção do Valley View.

Aguiar-Curry, que disse estar tentando implementar um projeto de moradia acessível em Winters, sua cidade natal, comparou o desafio do financiamento a “um bolo de camadas”.”

“É sempre a cobertura que leva muito tempo” para ser finalizada, disse ela.

O SAHA fez parceria com 15 entidades diferentes para arrecadar todo o dinheiro para a Valley View.

Entre eles estavam a Home Depot Foundation, a Peter A. and Vernice H. Gasser Foundation, o Silicon Valley Bank, o Wells Fargo Bank, o U.S. Department of Housing and Urban Development, as cidades de American Canyon e Napa e o condado de Napa, que forneceu os últimos $2 milhões necessários para deixar o projeto “pronto para a escavação”.”

“É a nossa maior contribuição até o momento” para moradias econômicas, disse Ramos.

Fiona Hsu, gerente de finanças de desenvolvimento comunitário do Silicon Valley Bank, disse: “Foi um longo caminho” para concluir o financiamento.

“Esses são projetos difíceis” de serem realizados, disse Hsu.

Seu colega da Wells Fargo, Daniel Pearl, que é vice-presidente de empréstimos e investimentos comunitários, disse que eles apoiaram Valley View porque seu banco financiou outros projetos SAHA em Antioch, Modesto, Oakland, Walnut Creek e Berkeley.

“Como vocês sabem, não há moradias a preços acessíveis suficientes sendo construídas nessa área”, disse Pearl. “Raramente vemos esse tipo de projeto em Napa ou no Condado de Solano”, o que “tornou o projeto atraente para nós”, além de ser para idosos e veteranos.

Pearl disse que a Valley View precisou de muita “paciência” para fechar o acordo de financiamento.

O prefeito Leon Garcia disse que esse é frequentemente o caso de moradias econômicas - é preciso “paciência e persistência”.”

“Este é certamente um momento de muito orgulho para American Canyon hoje”, disse Garcia.

“É um motivo de comemoração quando se considera a grave escassez de moradias” localmente e na Califórnia, disse ele.

Leia o artigo completo aqui.