Окленд, Сан-Франциско, проекты для малообеспеченных слоев населения

Если судить исключительно по расположению и внешнему виду, то новый оклендский Merritt Crossing и возрожденный Tenderloin YMCA в Сан-Франциско совершенно не похожи.

С точки зрения того, как они вписываются в окружающую среду, социальную и строительную, они похожи как две капли воды.

В каждом из них находится жилье для малообеспеченных и часто неблагополучных людей, спроектированное местными архитекторами для местных некоммерческих застройщиков. Они встречаются с улицей с привлекательной уверенностью, что должно сделать их окружение более добрососедским.
Они также являются свежим доказательством того, что в Районе залива умеют создавать достойное доступное жилье с благотворным влиянием, выходящим за рамки жизни его обитателей.

Это не новая тенденция, как показывают истории двух проектов.

Проект Merritt Crossing был разработан фирмой Leddy Maytum Stacy, которая за последнее десятилетие построила полдюжины подобных зданий. Ее клиент, компания Affordable Housing Associates of Berkeley, построила или отремонтировала 28 объектов, содержащих около 1000 единиц жилья, с момента своего основания в 1993 году.

Сам комплекс представляет собой красивую шестиэтажную коробку с 70 квартирами для пожилых людей на окраине оклендского Чайнатауна вдоль Дубовой улицы, прямо напротив шоссе 880.

Превращение YMCA в то, что теперь называется Kelly Cullen Community, - это совсем другое существо. Он расположен в глубине Тендерлойн на углу Голден Гейт Авеню и Ливенворт Стрит и содержит целый ряд услуг, а также 172 квартиры. Но это тоже дело рук ветеранов, 31-летней Корпорации развития района Тендерлойн и компании Gelfand Partners, которая отремонтировала более двух десятков старых зданий для использования в качестве субсидированного жилья.

В данном случае перед нами стояла сложная задача: восстановить роскошное здание 1910 года, в котором сохранились гимнастический и зрительный залы в стенах с колоннами, но была утрачена парадная лестница в вестибюль второго этажа. Кроме того, необходимо было создать медицинские помещения, которые служили бы району, а также жильцам верхних этажей, которые начнут заселяться в этом месяце и во многих случаях жили на улице.

Результат отдает дань прошлому и делает ставку на будущее.

Оставшиеся исторические элементы здания были отреставрированы и выглядят как новые, включая отделанный деревянными панелями угловой номер на третьем этаже, который когда-то был владением президента YMCA, а теперь в нем будет жить ночной менеджер. Лестница была воссоздана с помощью фотографий здания времен его расцвета.

Однако большая часть первого этажа была выдолблена, чтобы освободить место для различных социальных служб, включая клинику, управляемую Департаментом общественного здравоохранения. Наверху - новые уютные квартиры, а на крыше - палуба для жителей с местом для выращивания овощей.

Проект, подобный этому, не перевернет Тендерлойн, но он станет стабилизирующим фактором в районе, который нуждается в любой помощи. И он, скорее всего, не состоялся бы без терпеливой экспертизы TNDC, которая четыре года собирала вместе финансирование.
из 13 источников, чтобы осуществить проект стоимостью $95 миллионов.

Если Merritt Crossing более прост - а так оно и есть, - то результат не менее радует.

После того как в 2008 году частный застройщик отказался от планов строительства рыночных кондоминиумов, Affordable Housing Associates выкупила участок и наняла компанию Leddy Maytum Stacy, которая в прошлом сотрудничала с некоммерческой организацией.

Теперь у нас есть сдержанный, но красочный куб из длинных цементных панелей, кирпично-красных перед автострадой и пыльно-зеленых там, где здание возвышается за небольшими домами. На востоке по всей длине здания разбит сад для жителей, а на западе первый этаж отодвинут назад, чтобы создать глубокие насаждения, смягчающие атмосферу тротуара, что не так-то просто сделать, учитывая, что на западе проходит автострада, а на юге - автозаправочная станция.

Ландшафт, спроектированный Cliff Lowe Associates, выполняет функцию системы удержания ливневых вод, что является частью общего акцента на устойчивость, благодаря чему проект получил заветный платиновый рейтинг от Совета по экологическому строительству США. Этот акцент также влияет на форму здания: западный фасад представляет собой двойной слой стен с трехфутовым расстоянием между ними. Это добавляет тени и снижает теплопоступления в квартиры, а также помогает заглушить шум автострады.

Хотя такие меры могут быть дорогостоящими, они приводят к снижению затрат на электроэнергию, а поскольку застройщик будет владеть и управлять зданием, инвестиции имеют смысл. Долгосрочная перспектива также выражается в стремлении сделать квартиры как можно более доступными для всех. Например, и Гельфанд, и Ледди Майтум Стейси позаботились о том, чтобы в дверях квартир было два глазка, один из которых находится на уровне инвалидной коляски.

Эти проекты не излечат все недуги общества. Они не снизят среднюю стоимость жилья в таком дорогом регионе, как любой другой в стране.

Напротив, это оазисы для людей с ограниченными возможностями, построенные с уважением к сообществу, в котором они расположены. Району залива повезло, что из года в год он принимает такие усилия.

Читать Оригинальная статья