Малообеспеченные пожилые люди из Беркли начнут жить по-новому в Harper Crossing

В начале сентября житель Беркли Бентон Браун переехал в недавно построенный 42-квартирный жилой комплекс Harper Crossing, расположенный к юго-западу от станции Ashby BART в Южном Беркли. “Все, чего я хотел, - это купить дом и иметь хорошее место”, - говорит 71-летний садовод на пенсии.

Бентен Браун готовит еду на кухне своего дома в Харпер Кроссинг, недавно открывшемся комплексе доступного жилья в Беркли. Фото: Келли Салливан

Для жителей со средним и низким уровнем дохода, таких как Браун, покупка и аренда жилья в Беркли становится все более сложной задачей. В Беркли наблюдается дефицит доступного жилья и нехватка денег на его строительство. Согласно отчету Национальной коалиции по вопросам жилья с низким доходом за 2017 год, округ Аламеда входит в пятерку самых дорогих столичных округов в стране для аренды жилья. А в отчете за май 2017 года говорится, что люди с самыми низкими доходами в Аламеде тратят 56% своего дохода на аренду.

Сейчас Браун живет вместе с 44 другими малообеспеченными пожилыми людьми, некоторые из которых - школьные учителя, художники, музыканты и пенсионеры. Многие из них оказались вытеснены с рынка жилья Беркли. Шестеро жителей ранее были бездомными. Самому старшему жителю Харпер-Кроссинг 92 года.

Одна из основных целей проекта - помочь пожилым людям оставаться в своих домах по мере их старения. “У нас много жителей в возрасте около 90 лет и даже есть несколько человек старше 100 лет, которые смогли сохранить независимость в своем доме”, - говорит Сьюзан Фридланд, исполнительный директор SAHA.

Проект строительства жилья готовился несколько лет. В 2012 году город Беркли выбрал компанию Satellite Affordable Housing Associates (SAHA) для реализации проекта. SAHA создает доступное жилье для низкооплачиваемых работников и пожилых людей с фиксированным доходом, при этом арендная плата составляет менее половины медианного месячного уровня.

Проект, финансируемый из восьми различных источников на сумму более $18 миллионов, был заложен в феврале 2016 года. В ноябре того же года SAHA открыла список ожидания для заявок на две недели и получила менее 700 заявок.

В результате лотереи были определены 400 лучших претендентов. SAHA отдавала предпочтение тем, кто жил или работал в Беркли.

Максимальный доход для семьи из одного человека составляет от $21 930 до $43 860. Максимальная арендная плата в Harper Crossing варьируется от $587 до $1 174, в зависимости от ограничения по доходу для каждой единицы жилья.

В проекте предусмотрены социальные услуги и программы, удобный доступ к транспорту и универсальные элементы дизайна, которые помогут сделать его доступным и обеспечить пожилым жителям Беркли высокое качество жизни в их зрелые годы.

Социальные службы помогают жителям во всем - от ведения домашнего бюджета до решения проблем, связанных с кражей личных данных. Кроме того, они спонсируют общественные обеды и мероприятия по рассказыванию историй, а также помогают жителям получить домашний уход.

Хайме Айала, помощник менеджера по недвижимости Harper Crossing, говорит, что обучение работе на компьютере помогло некоторым жителям начать пользоваться социальными сетями, что позволяет им чаще общаться со своими дальними родственниками и внуками. Для других это стало открытием новых рецептов и способов приготовления пищи.

Общая жилая зона в комплексе Harper Crossing. Фото: Келли Салливан

Здание спроектировано с учетом экологических требований: окна с двойными стеклами, люминесцентные светильники, высококачественная изоляция, приборы Energy Star, биосборники для удаления ила и загрязнений из поверхностных сточных вод, солнечная система горячего водоснабжения и высокоэффективные конденсационные котлы.

Проект также отличается эстетической привлекательностью. Каждая квартира площадью от 500 до 600 квадратных футов имеет открытую планировку, полы из твердых пород дерева, гранитные столешницы и большие стеклянные окна. Из некоторых квартир открываются потрясающие виды на Сан-Франциско и Окленд. Самой выдающейся особенностью здания является внутренний двор.

Браун, житель дома, 14 лет проработал в садоводстве Беркли и любит находиться рядом с растениями. По его словам, внутренний двор - отличное место для медитации.

“Мы хотим, чтобы наши жители чувствовали себя вдохновленными местом, где они живут”, - говорит Фридланд. Кэти Фишер, руководитель проекта SAHA, ссылается на исследования, показывающие, что чем выше эстетическое качество здания, тем дольше живут люди.

Алтея Ранкинс, госпел-музыкант, оценила дизайн открытой прихожей в Harper Crossing, где у нее новый дом. Фото: Келли Салливан

Алтея Ранкинс, госпел-музыкант, смогла переехать в Беркли из Хейворда после того, как ее заявление было принято в Harper Crossing. “SAHA действительно проделала хорошую работу - они построили все, чтобы помочь пожилым людям в повседневной жизни”.”

Для человека, который раньше жил в неблагополучном здании, отмеченном деятельностью банд, она ценит прозрачность открытого коридора здания, выходящего во внутренний двор. “Когда каждый открывает свою входную дверь, вы можете видеть друг друга, так что вы можете практически контролировать, кто входит и выходит”. Она также наслаждается свежим воздухом, который обеспечивает внутренний двор.

Для Брауна такая простая вещь, как краска на стенах его квартиры, сильно изменила качество его жизни. “Стены выкрашены в белый цвет, и я вижу все свои работы, которые бросаются в глаза. Я чувствую себя прекрасно”.”

Но из всех аспектов жизни в Harper Crossing Брауну больше всего нравится общение с другими жителями. В один из недавних выходных он и еще двое собрались в общей зоне, чтобы приготовить сосиски, выпить сидра и посмотреть футбольный матч.

Самая заметная особенность дизайна Harper Crossing - внутренний двор. Фото: Келли Салливан

Расположение здания - в нескольких кварталах от BART и автобусной остановки AC Transit - позволяет жильцам легко пользоваться общественным транспортом. Кроме того, жильцы пользуются преимуществами соглашения с транзитным округом Аламеда-Контра-Коста, которое позволяет SAHA покупать льготные проездные билеты, которые затем бесплатно распространяются среди жильцов.

Жители придают большое значение такой мобильности. Браун с удовольствием ездит на автобусе на субботний фермерский рынок или в Berkeley Bowl, где он может купить зелень одуванчиков и органические продукты, которые он использует в своих утренних смузи. “Когда я хочу вернуться в Северный Беркли, мне достаточно просто проскочить и проскочить обратно в продуктовое гетто, чтобы повидаться со старыми друзьями”.”

Жители отмечают значительную поддержку, которую они получают от координатора социальной службы, менеджера и обслуживающего персонала Harper Crossing. “Когда возникает проблема, например, с обслуживанием, они приходят и устраняют ее, они очень оперативны, эффективны, не медлят с этим”, - говорит Ранкинс.

Беркли хотел бы построить больше доступного жилья, как в Harper Crossing, но в краткосрочной перспективе обязался направить все новые средства, полученные от Measure U1, которая была принята в 2016 году, на жилье для бездомных. Эта мера облагает налогом крупных владельцев коммерческой жилой недвижимости и, по оценкам, открывает от $4 до $5 миллионов новых средств в год для будущих проектов доступного жилья. Городской совет официально заявил, что намерен направить эти средства на строительство 89-квартирного комплекса на Беркли-Уэй в центре города. В этом проекте, как и в Harper's Crossing, будут работать социальные службы.

Фридланд надеется, что будущие фонды позволят построить больше доступного жилья для других групп населения.

“Наша цель заключается в следующем: Как мы можем обслуживать людей с самыми низкими доходами, которые платят самую низкую арендную плату и которые оказались полностью исключены из этого рынка?” сказал Фридланд. “Мы надеемся показать, что существуют решения жилищного кризиса”.”

Полный текст статьи читайте здесь.