Các nhà phát triển bất động sản giá rẻ ở East Bay hợp tác cùng nhau.

Satellite Housing và Affordable Housing Associates, hai công ty phát triển nhà ở giá rẻ có trụ sở tại Berkeley, dự kiến sẽ sáp nhập trong bối cảnh ngành này đang phải đối mặt với những thách thức lớn về nguồn vốn.

Hai công ty sẽ sáp nhập hoạt động của mình thành một thực thể mới mang tên Satellite Affordable Housing Associates vào đầu năm tới.

Tổ chức sau sáp nhập sẽ sở hữu danh mục đầu tư gồm 2.700 căn hộ tại 56 dự án bất động sản, cùng với 18 dự án đang trong giai đoạn phát triển và tổng số 170 nhân viên.

“Việc sáp nhập các tổ chức sẽ tạo ra một tổ chức phi lợi nhuận có sức ảnh hưởng lớn hơn, bền vững hơn và phù hợp nhất để phát triển mạnh mẽ trong tương lai,” bà Susan Friedland, Giám đốc điều hành của Affordable Housing Associates, người sẽ đảm nhận vai trò lãnh đạo tổ chức hợp nhất, cho biết.

Trong vài năm qua, các nhà phát triển nhà ở giá rẻ đã chứng kiến các nguồn tài trợ bị thu hẹp hoặc cạn kiệt, bao gồm các quỹ địa phương từ các cơ quan tái phát triển, các khoản trợ cấp của chính phủ và nguồn thu từ tín dụng thuế dành cho người thu nhập thấp.

Việc sáp nhập các tổ chức này sẽ tạo ra một đơn vị có nguồn thu từ phí quản lý bất động sản cao hơn, giảm bớt sự cạnh tranh trong việc huy động nguồn vốn địa phương và tập hợp nhân sự cùng nguồn lực, bà Dori Kojima, Quyền Giám đốc Điều hành của Satellite Housing, cho biết.

“Điều này sẽ giúp nâng cao năng lực của bộ phận dịch vụ cư dân trong việc cung cấp các chương trình và nguồn lực chất lượng cao,” ông Kojima cho biết.

Ví dụ, Satellite có thế mạnh trong việc thu hút nguồn vốn liên bang cho các dự án, trong khi AHA có thành tích ấn tượng trong việc xin được các khoản tín dụng thuế dành cho người thu nhập thấp.

Ông Friedland cho biết: “Những lợi ích của việc sáp nhập bao gồm ”tăng doanh thu từ phí quản lý bất động sản cũng như tận dụng được lợi thế quy mô trong hoạt động quản lý bất động sản“.” “Danh mục đầu tư của một tổ chức càng lớn, thì nguồn thu từ danh mục đó càng ổn định và đáng tin cậy.”

Quyết định sáp nhập hai công ty được đưa ra sau khi ông Ryan Chao, cựu giám đốc điều hành của Satellite, rời tổ chức để gia nhập Quỹ Anne E. Casey.

Cuộc tìm kiếm ứng viên cấp cao để thay thế đã chỉ ra Friedland là ứng viên hàng đầu. Thay vì cân nhắc nhận vị trí này, Friedland lại khơi gợi ý tưởng hợp nhất hai tổ chức — một ý tưởng mà hai bên đã từng cân nhắc trong quá khứ.

“Lựa chọn sáp nhập dường như là phương án hấp dẫn nhất để đạt được các mục tiêu của tổ chức trong ba đến năm năm tới,” ông Kojima nói.

Hiện nay, nhiều công ty phát triển nhà ở giá rẻ tại Vùng Vịnh đang xem xét cách thức tiến hành và đảm bảo nguồn vốn.

“Chúng tôi đang cố gắng suy nghĩ xa trông rộng và có tầm nhìn chiến lược,” ông Friedland nói. “Chúng tôi đang chủ động ứng phó với những thay đổi của môi trường.”