Các nhà phát triển phi lợi nhuận đóng vai trò quan trọng trong lĩnh vực nhà ở.

Một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất khu vực Vịnh San Francisco vừa kỷ niệm sinh nhật lần thứ 30 vào tháng trước và tổ chức một bữa tiệc, nhưng một số vị khách có thể khiến bạn bất ngờ: một gia đình di dân có con gái sắp vào đại học và một người đàn ông khuyết tật đã sống trên đường phố trong 9 năm.

Sự liên kết ở đây là họ là một trong số cư dân của 14.000 căn nhà đã được xây dựng kể từ năm 1983 bởi Bridge Housing Corp., một tổ chức phi lợi nhuận có trụ sở tại San Francisco. Sau nhiều chu kỳ kinh tế, Bridge tiếp tục mở rộng phạm vi địa lý và sứ mệnh tổng thể của mình.

Ngoài việc cung cấp lý do cho một bữa tiệc với 730 khách mời và các diễn giả như diễn viên Edward Norton, sự tồn tại của Bridge là minh chứng cho truyền thống của Vùng Vịnh trong việc xây dựng nhà ở cho những cư dân cần nó nhất. Không chỉ bởi Bridge, mà còn bởi cả cộng đồng các nhà phát triển phi lợi nhuận và các kiến trúc sư tận tâm đã phát triển.

“Họ đã trở nên rất am hiểu về phát triển, điều này không phải là điều dễ dàng,” John Rahaim, Giám đốc Kế hoạch của San Francisco, cho biết. “Một số trong số họ có kiến thức chuyên sâu về cách thực hiện các dự án không kém gì các nhà phát triển có lợi nhuận, và điều đó thực sự hữu ích.”

Bridge khác biệt so với các tổ chức phi lợi nhuận khác ở chỗ nó bắt đầu bằng việc tập trung vào sản xuất – xây dựng càng nhiều ngôi nhà càng tốt ở càng nhiều cộng đồng càng tốt. Nguồn vốn ban đầu đến từ một khoản tài trợ ẩn danh gồm 10.000 cổ phiếu IBM, lúc đó có giá trị $650.000. Người lãnh đạo đầu tiên là Donald Terner, người đã yêu cầu nhân viên nam của mình mặc áo khoác và cà vạt để tạo ra hình ảnh nghiêm túc.

Terner qua đời vào năm 1996 trong một vụ tai nạn máy bay tại Croatia. Người kế nhiệm ông, Carol Galante, hiện là quan chức cấp cao tại Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị Liên bang. Tổng thống hiện tại Cynthia Parker đảm nhận vị trí này vào năm 2010 sau khi từng lãnh đạo một tổ chức phi lợi nhuận khác ở Vùng Vịnh, Mercy Housing.

Các tổ chức phi lợi nhuận thường được thành lập để đáp ứng các nhu cầu cụ thể của cộng đồng. Điều này có thể mang tính địa lý, như trường hợp của Satellite Housing được thành lập tại Oakland vào năm 1966. Community Housing Partnership tại San Francisco được thành lập vào năm 1990 để cung cấp nhà ở hỗ trợ cho những người từng vô gia cư.

Hợp tác và cạnh tranh

Khi lĩnh vực nhà ở phi lợi nhuận đã phát triển – và nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp chắc chắn không hề giảm bớt – các bên liên quan đã học cách hợp tác cũng như cạnh tranh.

Ví dụ, Community Housing Partnership và Bridge đang hợp tác trong dự án Rene Cazenave Apartments, sắp khai trương tại góc đường Folsom và Essex ở San Francisco. Dự án này được đặt tên theo Rene Cazenave, một nhà hoạt động vì nhà ở suốt đời đã qua đời vào năm 2010. Tòa nhà 8 tầng này đang được Bridge xây dựng, với ngân sách $43 triệu USD được huy động từ 10 nguồn tài trợ khác nhau. Hợp tác Nhà ở Cộng đồng sau đó sẽ quản lý 120 căn hộ, dành riêng cho những người từng vô gia cư và bao gồm các dịch vụ tư vấn và y tế.

Tòa nhà dân cư đầu tiên được khai trương tại khu vực Transbay mới của thành phố, công trình có thiết kế chắc chắn nhưng đầy sức sống, nổi bật với những đường cắt sâu màu xanh dương và xanh lá cây. Thiết kế này mang đậm phong cách đồ họa cỡ lớn hơn là một tòa nhà truyền thống với các phần dưới, giữa và trên. Tuy nhiên, trong bối cảnh các tòa tháp kính mảnh mai được quy hoạch cho Transbay và Rincon Hill, cùng với lối ra của Cầu Bay, những thanh và dải dày đặc tạo nên một sự thay đổi rõ rệt về phong cách.

Bảo tồn các chi tiết nội thất

Kiến trúc sư là Leddy Maytum Stacy, một trong số ít công ty kiến trúc địa phương chuyên về nhà ở cho người thu nhập thấp. Một công ty khác là Van Meter Williams Pollack, đang hoàn thiện dự án Bridge tại Oakland, Terraza Palmera. Phức hợp này bao gồm việc trùng tu một bệnh viện dưỡng lão từ năm 1912 thành 84 căn hộ cho người cao tuổi, và xây dựng 58 căn hộ gia đình ở phía sau khu đất rộng lớn trên Đại lộ Quốc tế gần ga tàu điện ngầm Fruitvale BART.

Quá trình phục hồi là một niềm vui tuyệt vời; các kiến trúc sư đã tìm ra cách bảo tồn những chi tiết nội thất còn sót lại từ cuộc cải tạo văn phòng vào thập niên 1970, mang đến những bất ngờ như các đường nét trang trí cổ điển trên cầu thang thoát hiểm và một bức tường gạch trong phòng giặt là. Cánh nhà mới là một sự đối lập mạnh mẽ nhưng tinh tế so với cấu trúc cũ.

Một dấu hiệu khác của sự bền vững là các tổ chức phi lợi nhuận hiện nay đang tiến hành trùng tu các tòa nhà mà chính họ đã xây dựng từ ban đầu.

Một ví dụ điển hình về điều này có thể thấy ở khu trung tâm thành phố Oakland, nơi tòa nhà chung cư cao cấp Satellite trên đường 21st Street từ năm 1970 đã được trang bị cửa sổ kính đôi mới, nâng cấp chống động đất và các khu vực chung mới hấp dẫn. Tuy nhiên, điều thu hút ánh nhìn chính là mặt tiền có hoa văn, với màu sơn từ tím đậm đến vàng, cùng với các tấm che nắng bằng kim loại đục lỗ trên mỗi ban công.

“Ngày xưa, người ta cho rằng nhà ở do ngân sách công tài trợ không nên trông đẹp mắt, mà phải đơn giản và tiện dụng,” kiến trúc sư Anne Phillips của Berkeley cho biết. Công ty của bà đã thực hiện các cải tạo tương tự cho bốn khu nhà khác được xây dựng vào thời điểm đó bởi Satellite Housing, công ty này đã sáp nhập vào mùa đông năm ngoái với Affordable Housing Associates có trụ sở tại Berkeley.

Trong một khu vực mà giá nhà trung bình là $540.000 – và các căn hộ chung cư ở San Francisco thường có giá gấp đôi con số đó – nhu cầu về các nhà phát triển phi lợi nhuận chưa bao giờ cấp thiết hơn. Họ không thể đảo ngược xu hướng, nhưng họ có thể cung cấp mạng lưới an sinh và cơ hội cho cư dân. Thường thì, các tòa nhà của họ cũng là những công trình đẹp mắt và thân thiện với người đi bộ, góp phần làm đẹp cho khu vực xung quanh.

Cầu, Hợp tác Nhà ở Cộng đồng và Hiệp hội Nhà ở Giá rẻ Vệ tinh là ba ví dụ. Có thể có thêm nửa tá tổ chức khác cũng xứng đáng được đề cập. Vùng Vịnh thật may mắn khi có tất cả những tổ chức này.

Đọc Bài viết gốc