Các căn hộ giá rẻ Alta Madrone đang dần được lấp đầy bởi những cư dân mới.

Các căn hộ trên đường Broadway tại góc Clay Street trở nên im lặng một cách đáng chú ý vào một buổi sáng thứ Sáu giữa tháng Bảy, sân chơi trống trải, các máy tính trong phòng sinh hoạt cộng đồng không được sử dụng. Tại một thời điểm, tiếng tivi và tiếng nói chuyện to trên điện thoại của ai đó vang lên từ cầu thang của một căn hộ hai tầng, nhưng không có nhiều dấu hiệu khác cho thấy sự hiện diện của khoảng 70 cư dân của Alta Madrone, khu chung cư nhà ở giá rẻ mới được xây dựng ở rìa nam của Sonoma.

Sự yên tĩnh này hoàn toàn trái ngược với nỗ lực kéo dài năm năm để phê duyệt và xây dựng các căn hộ, do SAHA Homes of Berkeley và Satellite Affordable Homes Associates đề xuất và thi công. Adam Kuperman, Giám đốc dự án cấp cao của SAHA, đã dẫn dắt dự án từ những ngày đầu qua nhiều giai đoạn khởi động và đình trệ, bao gồm thỏa thuận giữa Hạt Sonoma và Thành phố Sonoma về quyền sở hữu tài sản, đàm phán giữa SAHA và thành phố về phân bổ các đơn vị nhà ở giá rẻ, sự lo ngại của cộng đồng về quy mô và vị trí của khu phức hợp, và một tranh cãi về tên gọi ban đầu của dự án: Altamira Homes.

Việc đổi tên chỉ là vấn đề nhỏ nhất trong số những rắc rối của họ – Cha Jose Altimira đã thành lập Nhà thờ Mission San Francisco de Solano vào năm 1823, nhưng trong thời kỳ đánh giá lại một cách nghiêm túc về nhiều nhân vật lịch sử, danh tiếng của ông như một kẻ áp bức các dân tộc bản địa đã trở nên hoàn toàn trái ngược với các giá trị hiện đại. Do đó, SAHA đã âm thầm đổi tên dự án thành Alta Madrone vào cuối năm 2020.

Đến cuối tháng, dự kiến tất cả 48 căn hộ sẽ được lấp đầy; chỉ còn một số ít căn hộ trống vào ngày 23 tháng 7. Sau khi dự án ban đầu được đề xuất và sau đó được điều chỉnh dựa trên ý kiến đóng góp từ thành phố, cư dân lân cận và các bên liên quan khác tại Sonoma, dự án đã được Ủy ban Quy hoạch phê duyệt vào cuối năm 2017, tuy nhiên ngay lập tức bị kháng cáo lên Hội đồng Thành phố.

Đơn kháng cáo đã bị từ chối vào tháng 2 năm 2018, nhưng đã quá muộn để SAHA có thể nộp đơn xin các khoản tín dụng thuế nhà ở liên bang cần thiết để bắt đầu xây dựng. Phải đến cuối năm 2019, giai đoạn đầu tiên “dọn dẹp và san lấp mặt bằng” khu đất 2 mẫu mới bắt đầu, và ngày hoàn thành dự kiến được ấn định vào mùa xuân năm 2021.

Gần như đúng tiến độ – bất chấp đại dịch COVID-19 và những biến động của một dự án xây dựng quy mô lớn – cư dân đầu tiên đã dọn vào trong tháng 5.

“Chúng tôi xây dựng những tòa nhà đẹp đẽ để mọi người có thể gọi là ngôi nhà của mình,” ông nói về các dự án của SAHA – gần 50 dự án từ Santa Rosa đến Modesto, San Jose đến Sacramento, và còn 10 dự án khác đang được triển khai.

Dự án bao gồm 1.001 căn hộ nhà ở giá rẻ loại 1, 2 và 3 phòng ngủ, dành cho các đối tượng có thu nhập thấp và rất thấp, cùng với bãi đỗ xe cho 75 phương tiện và trung tâm cộng đồng cho cư dân. Trong đó có 10 căn hộ dành cho cựu chiến binh vô gia cư, bao gồm Bob Krah, 63 tuổi, người đã sống vô gia cư tại Sonoma trong 20 năm trước khi chuyển vào căn hộ của mình vào tháng 6.

“Thật tuyệt vời. Thật khó tin,” Krah đã nói vào thời điểm đó.

Mức thu nhập cho các dự án này được xác định dựa trên Mức thu nhập trung bình của khu vực (Area Media Income) của huyện nơi các dự án được xây dựng. Hiện nay, một gia đình hai người có thu nhập $46,550 được phân loại là “thu nhập rất thấp”, và một gia đình hai người có thu nhập chỉ $27,950 thuộc vào nhóm “thu nhập cực kỳ thấp”.

Phía Broadway, khu phức hợp được vào qua một cổng, với các căn hộ bên trong hướng ra sân trong. Phía Clay Street, một số căn hộ có cửa và ban công nhỏ hướng ra đường – với tầm nhìn ra khu vực bốc dỡ hàng của Lodge at Sonoma.

Mô hình kinh doanh của SAHA là giữ quyền sở hữu và quản lý các dự án mà họ xây dựng, và một quản lý tại chỗ sống trong một căn hộ, luôn sẵn sàng để giải quyết các vấn đề và thắc mắc của cư dân.

Công trình cộng đồng đã không được sử dụng hết công suất trong thời gian đại dịch COVID-19, tuy nhiên các cuộc họp cộng đồng, sự kiện đặc biệt – bao gồm bữa tiệc Lễ Tạ Ơn cho cư dân – sẽ sớm bắt đầu sử dụng không gian này.

Các căn hộ đều gọn gàng – ngay cả căn nhà phố, với phòng khách và bếp ở tầng trệt, ba phòng ngủ ở tầng trên, cũng ấm cúng dù không rộng rãi. Nhưng nó có đầy đủ mọi thứ mà một ngôi nhà cần có: tủ lạnh, bếp, tủ bếp và không gian tủ quần áo, điều hòa không khí mini-split và kết cấu chắc chắn.

Kuperman đã thể hiện sự hào phóng và khéo léo trong việc đối mặt với những thách thức khi hoàn thành dự án Alta Madrone – mặc dù ông thừa nhận rằng đây là dự án khó khăn nhất trong số “bốn rưỡi dự án” mà ông đã tham gia tại SAHA, đặc biệt là do nhóm cư dân địa phương tích cực đã nộp đơn kháng cáo.

“Đó là một điều rất thực tế và hiển nhiên để hiểu, rằng nơi này từng là một khu đất trống và nay đã trở thành 48 căn hộ mới, và công trình này đã được xây dựng trong vòng một năm rưỡi trong thời gian đại dịch COVID-19 và các vụ cháy – có rất nhiều vấn đề phải giải quyết,” Kuperman cho biết.

Một số người hàng xóm vẫn chưa hài lòng với dự án phát triển và bày tỏ sự bất mãn của mình qua mạng xã hội.

“Một số lo ngại của cư dân lân cận đã góp phần định hình thiết kế của dự án. Tôi nghĩ dự án đã được hoàn thiện rất tốt. Đây là một nơi đẹp đẽ và những góp ý mà cư dân lân cận đã cung cấp cho chúng tôi đã giúp chúng tôi đạt được kết quả này,’ Kuperman cho biết.

Sau đó, anh ta phải quay lại văn phòng Berkeley và tiếp tục công việc của dự án mới nhất, Petaluma Avenue Homes ở Livermore. Anh ta kết thúc bằng câu: “Xong rồi.”

Trong khi đó, những cư dân mới của Sonoma, có địa chỉ tại 1269 Broadway, đã ổn định cuộc sống.

Đọc bài viết đầy đủ tại đây.