奥克兰、旧金山低收入项目大放异彩

严格从地理位置和外观来看，奥克兰的新梅里特十字路口和旧金山重生的 Tenderloin 基督教青年会完全不同。.

就它们如何与环境、社会和建筑环境相适应而言，它们是一个豆荚里的两粒豆子。.

每座建筑都由当地建筑师为当地非盈利开发商设计，为低收入者和问题人群提供住房。它们与街道相接，充满了吸引力和自信，应该会让周围的环境变得更加睦邻友好。.
它们也是湾区在建造经济适用房方面所积累的宝贵经验的新证明，其有益影响远远超出了居住者的生活范围。.

正如这两个项目的背景故事所显示的，这并不是一个新趋势。.

Merritt Crossing 是由 Leddy Maytum Stacy 公司设计的，在过去十年中，该公司已经设计了半打这样的建筑。该公司的客户伯克利经济适用房协会自 1993 年成立以来，已经建造或翻新了 28 处房产，约有 1,000 个单元。.

建筑群本身是一个漂亮的六层盒子，共有 70 套老年公寓，位于奥克兰唐人街边缘的橡树街，正对着 880 号州际公路。.

将基督教青年会改造成现在的凯利-库伦社区后，情况就大不一样了。它位于金门大道和莱文沃思街交汇处的 Tenderloin 区深处，包含一系列服务设施和 172 套公寓。但它也是退伍军人、有 31 年历史的 Tenderloin 社区发展公司和 Gelfand Partners 的杰作，后者已经翻新了二十多栋旧楼，用作补贴住房。.

在这种情况下，面临的挑战是艰巨的：修复一座始建于 1910 年的富丽堂皇的庞然大物，在其柱形墙内仍保留了体育馆和礼堂，但通往二楼大厅的大楼梯已不复存在。此外，还希望医疗空间既能为附近居民服务，也能为楼上的住户服务。.

其结果是对过去的尊重，也是对未来的赌注。.

建筑内其余的历史风貌也已修复一新，其中包括三楼的一个镶有木板的转角套房，它曾经是基督教青年会会长的领地，但现在将成为大楼夜班经理的住所。楼梯是利用该建筑全盛时期的照片重新制作的。.

不过，一楼的大部分空间已被掏空，以便为各种社会服务机构提供空间，其中包括一个由公共卫生部管理的诊所。楼上的蜗居公寓是新建的，还有一个屋顶平台供居民种植蔬菜。.

这样一个项目并不能扭转 Tenderloin 的局面，但它将成为一个需要全力帮助的街区的稳定力量。如果没有 TNDC 耐心的专业知识，这个项目很可能无法实现。
从 13 个来源获得的资金使 $.95 亿美元的项目得以实现。.

如果说《梅里特十字路口》更直截了当--的确如此--那么其结果同样令人振奋。.

2008 年，一家私人开发商放弃了建造市场价公寓的计划，之后，Affordable Housing Associates 买下了这一地块，并聘请了过去曾与该非营利组织合作过的 Leddy Maytum Stacy 公司。.

现在，我们看到的是一个低调而多彩的立方体，长长的水泥板面朝高速公路，呈砖红色，而在小户型住宅后面的建筑则呈灰绿色。东侧是一个供住户使用的花园；西侧的底层向后退，以便设置较深的花槽，缓和人行道的氛围，西侧是高速公路，南侧是加油站，这可不是一件容易的事。.

由 Cliff Lowe Associates 设计的景观兼作雨水滞留系统，这也是该项目全面强调可持续发展的一部分，使其有望获得美国绿色建筑委员会梦寐以求的铂金评级。这种强调也塑造了建筑的外形：西侧外墙是双层墙，中间有三英尺高。这不仅增加了遮阳效果，减少了公寓的热辐射，还有助于降低高速公路的噪音。.

虽然这些举措可能成本高昂，但却能降低能源成本，而且由于开发商将拥有并管理该建筑，因此投资是合理的。这种长远眼光还体现在努力使公寓尽可能实现无障碍通行。例如，格尔芬德和莱迪-梅图姆-斯泰西都确保公寓的门上有两个窥视孔，其中一个与轮椅高度一致。.

这些项目并不能治愈社会的所有弊病。在这个与全国任何地区一样昂贵的地区，它们也无法降低平均住房成本。.

相反，它们是为鲜有选择的人们提供的绿洲，是在尊重所在社区的基础上建造的。年复一年，湾区有幸成为这些努力的受益者。.

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