القيود والإبداع يشكلان الإسكان الميسور التكلفة لكبار السن في أوكلاند، كاليفورنيا

في الأسبوعين الأولين بعد أن فتحت شقق ليكسايد لكبار السن في أوكلاند عملية تقديم طلبات الإقامة في العام الماضي، تدفق أكثر من 2400 طلب. تم تشييد المبنى لإيواء كبار السن من ذوي الدخل المنخفض جداً والمشردين سابقاً، وكان المبنى يضم 91 وحدة فقط.

ارتفعت أسعار الإيجارات في جميع أنحاء منطقة الخليج في السنوات الأخيرة، حيث يسعى العديد من الأشخاص الذين تم تسعيرهم خارج سان فرانسيسكو إلى العيش في جميع أنحاء الخليج. وقد واجهت شقق ليكسايد لكبار السن، التي افتتحت في يونيو وهي الآن مشغولة بالكامل، سلسلة من التحديات التطويرية التي أصبحت أكثر إلحاحاً بسبب الحاجة المتزايدة للسكن.

“تقول أوبرا ليفين، المديرة المساعدة لتطوير الإسكان في شركة Satellite Affordable Housing Associates (SAHA) في بيركلي، كاليفورنيا، التي طورت المشروع: ”توقعنا أن يكون هناك اهتمام كبير بالعقار، لكننا لم نتوقع مثل هذا الطلب الكبير“. ”إن أسعار العقارات آخذة في الارتفاع، مما يجبر المزيد والمزيد من الناس على الدخول إلى سوق الإيجار، مما يقلل من المعروض ويزيد من تكلفة الوحدات القائمة. ويواجه كبار السن، وكثير منهم من ذوي الميزانيات الثابتة، صعوبة خاصة في التنافس على هذه الوحدات."

معوقات الأرض كانت العقبة الأولى هي تجميع الأرض. يقع الموقع في موقع متميز على بعد بناية واحدة من الواجهة البحرية لبحيرة ميريت التي أعيد إحياؤها مؤخرًا، وعلى مسافة قريبة من خطوط النقل العام المتعددة والحدائق والملاعب والمطاعم والمتاجر. كانت قطعة الأرض الأصلية عبارة عن موقف سيارات تابع لهيئة الإسكان في أوكلاند (OHA) قيد الاستخدام - أو بالأحرى غير مستخدمة - من قبل شقق روز أوف شارون المجاورة المخصصة لكبار السن. واقترح فريق التطوير دمج موقف سيارات روز أوف شارون السطحي في موقف السيارات الآمن تحت الأرض في المساكن الجديدة، بحيث يستوعب 35 مكاناً بديلاً و22 مكاناً جديداً لشقق ليكسايد لكبار السن. تضمنت ساحة انتظار السيارات السطحية حق طريق عربة مهجور أدى إلى إنشاء “ممر غير ملائم” بارز من أحد جانبي الموقع. استحوذت هيئة الإسكان على القطعتين غير المنتظمتين على جانبي يمين الطريق، اللتين كانت تشغلهما مبانٍ آيلة للسقوط، مما أدى في النهاية إلى إنشاء موقع منطقي بمساحة 0.66 فدان (0.27 هكتار).

في حين أن الحاجة إلى المزيد من المساكن بأسعار معقولة في أوكلاند كبيرة، إلا أن هناك مزايا في التأني في هذه العملية. يقول ديني أدانيا، كبير مديري برنامج التطوير في هيئة الإسكان في أوكلاند: “الأرض مورد ثمين لدرجة أنه عندما يتم الحصول على قطعة أرض قابلة للتطوير، فمن السهل أن تسمح لنشوة الحصول على هذا المورد الثمين أن تقفز بك على الفور إلى المراحل التالية من التطوير”. “في حالة موقع ليكسايد، على الرغم من أن القطعة الأولى التي تم تأمينها كانت الأكبر والقابلة للتطوير بمفردها، إلا أن فريق التطوير استفاد من الفرص التي ظهرت لشراء الأراضي المجاورة، مما اضطر جميع المشاركين في المشروع إلى التريث واتخاذ المزيد من المخاطر المحسوبة. وفي نهاية المطاف، من خلال السماح بتطوير المشروع بوتيرة أبطأ قليلاً، تمكن الفريق من تأمين قطع أراضٍ مجاورة بسعر معقول، مما أدى إلى تطوير قطعة أرض أفضل تدعم المزيد من المساكن بأسعار معقولة.”

انقر هنا لقراءة المقال كاملاً.