Restrições e criatividade moldam moradias acessíveis para idosos em Oakland, Califórnia

Nas duas primeiras semanas após o Lakeside Senior Apartments em Oakland ter aberto seu processo de inscrição para residência no ano passado, mais de 2.400 inscrições foram recebidas. Construído para abrigar idosos de renda muito baixa e ex-moradores de rua, o edifício tinha apenas 91 unidades para oferecer.

As taxas de aluguel em toda a área da baía aumentaram muito nos últimos anos, já que muitas pessoas que não moram em São Francisco procuram viver do outro lado da baía. O Lakeside Senior Apartments, que foi inaugurado em junho e agora está totalmente ocupado, enfrentou uma série de desafios de desenvolvimento que se tornaram mais urgentes devido ao aumento da necessidade de moradia.

“Esperávamos que houvesse um interesse considerável na propriedade, mas não prevíamos uma demanda tão grande”, diz Aubra Levine, diretor associado de desenvolvimento habitacional da Satellite Affordable Housing Associates (SAHA) de Berkeley, Califórnia, que desenvolveu o projeto. “Os preços dos imóveis estão subindo muito, forçando cada vez mais pessoas a entrar no mercado de aluguel, reduzindo a oferta e aumentando o custo das unidades existentes. Os idosos, muitos dos quais têm orçamentos fixos, têm dificuldades especiais para competir por essas unidades.”

Restrições do terreno O primeiro obstáculo foi reunir o terreno. O local tem uma localização privilegiada, a uma quadra da orla do Lake Merritt, recentemente revitalizada, a uma curta distância de várias linhas de transporte público, parques, playgrounds, restaurantes e lojas. A parcela original era um estacionamento da Oakland Housing Authority (OHA) em uso - ou melhor, subutilizado - pelos apartamentos adjacentes Rose of Sharon para idosos. A equipe de desenvolvimento propôs incorporar o estacionamento de superfície do Rose of Sharon ao estacionamento seguro e abaixo do nível do solo do novo edifício, acomodando 35 vagas de reposição e 22 novas vagas para o Lakeside Senior Apartments. O estacionamento de superfície incluía uma faixa de servidão de trólebus fora de uso que criava uma estranha “panhandle” que se projetava de um lado do local. A autoridade habitacional adquiriu as duas parcelas irregulares em ambos os lados da faixa de domínio, que eram ocupadas por prédios degradados, criando um terreno racional de 0,27 hectare.

Embora a necessidade de moradias mais econômicas em Oakland seja grande, há vantagens em levar tempo no processo. “A terra é um recurso tão precioso que, quando uma parcela desenvolvível é obtida, é fácil permitir que a euforia de ter esse recurso valioso garantido o catapulte imediatamente para os próximos estágios de desenvolvimento”, diz Deni Adaniya, gerente sênior do programa de desenvolvimento da OHA. “No caso do terreno de Lakeside, embora a primeira parcela assegurada fosse a maior e passível de desenvolvimento por si só, a equipe de desenvolvimento aproveitou as oportunidades que surgiram para comprar terrenos adjacentes, obrigando todos os envolvidos no projeto a diminuir o ritmo e assumir riscos mais calculados. Por fim, ao permitir que o projeto se desenvolvesse em um ritmo um pouco mais lento, a equipe conseguiu garantir as parcelas adjacentes a um preço razoável, o que criou uma parcela de desenvolvimento melhor que suportou mais moradias acessíveis.”

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