アンティオック社、高齢者住宅に100万ドル増額を約束

アンティオキア — 同市は、低所得の高齢者向けアパートの建設に向け、さらに$1百万を予算に計上した。.

しかし、そのプロジェクトが実現するかどうかは、決して確実な話ではない。.

アンティオキア市議会は先ごろ、「タボラ・ガーデンズ」として知られる85戸の住宅団地に関する説明を聴取し、このプロジェクトの開発業者が必要な残りの資金を調達できた場合に限り、資金を交付することに合意した。.

市はすでに、この事業を提案したバークレーの非営利団体に対し、$1.9百万を割り当てており、これは2010年4月に「サテライト・アフォーダブル・ハウジング・アソシエイツ」に交付された連邦資金である。.

SAHAはそれ以来、その資金のほぼ全額を、タボラ・ドライブとジェームズ・ドンロン・ブールバードの角にある3.2エーカーの敷地の購入および設計図の作成に充ててきた。.

その翌年の春、市議会議員たちは$300,000の融資案も承認した。.

さらに、同郡は$3百万を拠出することを約束した。.

しかし、プロジェクトマネージャーのジョナサン・アストマン氏によると、SAHAがこれまでに地方、州、連邦の各機関からかき集めた資金は、プロジェクトの推定費用$25.3百万のわずか49パーセントしか賄えていないという。.

タボラ・ガーデンズの将来は、開発業者が州に対し、低所得者向け住宅に充てられる資金の交付を認めさせることに成功できるかどうかにかかっている。.

“「税額控除さえ決まれば、基本的に準備は整っている」とアストマン氏は述べた。.

カリフォルニア州は年に2回、低所得者向け住宅の開発業者に対し、これらの税制優遇措置を一定額分交付しており、開発業者はこれを投資家に売却することで、プロジェクト建設に必要な資金を調達している。.

これにより、建設業者は借入額を抑制することができ、負債を制限することで、家賃をそれほど高く設定する必要がなくなります。.

SAHAは昨年、2回とも税額控除を申請したが、いずれも認められなかった。.

同団体は今月、再挑戦する予定であり、もしそれが失敗に終わっても、7月にまた別の機会がある。.

連邦政府の資金による住宅プロジェクトを監督する市のコンサルタント、テリ・ハウス氏によると、税額控除を除けば、SAHAは利用可能な資金源をすべて使い果たしてしまったという。.

“「新たな資金源が確保されるまでは、アンティオックに手頃な価格の高齢者向け住宅を建設できる最後のチャンスです」と彼女は述べた。.

ハウス氏は、カリフォルニア州全域で再開発機関が廃止されたことで、各都市は、手頃な価格の住宅建設に充てることができたはずの数百万ドルを失ったと指摘した。.

さらに事態を複雑にしているのは、この目的のための連邦政府の資金が着実に減少していることであり、その結果、手頃な価格の住宅開発業者は税額控除の配分にますます依存するようになっている、と彼女は述べた。.

アストマン氏はさらに、資金を可能な限り広く分配するため、州はこの資金源からの少額の支援だけで資金調達を完了できる申請者を優先していると付け加えた。.

SAHAが2回目の税額控除の申請でも認められなかった場合、タボラ・ガーデンズが建設されるかどうかは不透明だ。.

アストマン氏によると、この非営利団体は来年、再申請する可能性はあるものの、確保済みの他の資金の中には着工期限が設けられているものもあり、それ以上の延長は認められない可能性があるという。.

「タボラ・ガーデンズ」は、62歳以上の住民向けにすでに407戸の手頃な価格の住宅を擁するアンティオックにおいて、3番目に規模の大きい高齢者向け手頃な価格の住宅開発プロジェクトとなる見込みだ。.

1ベッドルームの住戸に入居する資格を得るには、高齢者の場合、年収が$32,200を超えてはならず、夫婦の場合は$36,800を超えてはなりません。.

ハウス氏は、アンティオクの全高齢者のおよそ76％が低所得者とみなされていることを指摘し、その必要性は確かにあると述べた。.

さらに、米国国勢調査によると、彼らの92％が収入の30％以上を住居費に充てており、連邦政府はこの割合を過重な負担と見なしている。.

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