オークランドで28件の手頃な賃貸住宅が市場に出たばかり。4000人が応募した。.

レッドウッド・ヒル・タウンホームズは、オークランドのレッドウッド・ハイツ地区に近いカラベラス・アベニュー沿いの、0.71エーカーの敷地に位置しています。このマンションは公共交通機関やショップ、レストランに近く、駐車場、敷地内のランドリー、遊び場や集いの場を備えた中庭など、魅力的な設備が整っています。.

つまり、このほど完成したこのプロジェクトは、ベイエリアの賃貸居住者にとってまさに夢のような物件だ。.

しかし、すべてが計画通りに進めば、カラベラス・アベニュー4868番地は、手頃な価格の住宅コミュニティへの入居権を勝ち取った幸運な少数の人々にとって、高騰し続けるベイエリアの賃貸市場から逃れるための安息の地となるでしょう。.

レッドウッド・ヒルへの入居申し込みが先日開始されたが、待機者リストの受付はすでに締め切られている。この住宅開発を主導したサテライト・アフォーダブル・ハウジング・アソシエイツの事務局長、スーザン・フリードランド氏によると、28戸の賃貸物件に入居するチャンスを求めて4,000人以上が申し込んだという。入居者は抽選で決定される。.

レッドウッド・ヒル・タウンホームズの2ベッドルームおよび3ベッドルームの住戸28戸は、地域の中央所得の30%から50%の範囲の所得がある居住者（現在、単身世帯の場合$73,100） また、かつてホームレスだった方や家庭内暴力の被害者の方を対象としています。 家賃は、入居者の月収の30%に設定されます。RentCafeによると、現在、オークランドのアパートの平均家賃は$2,624で、昨年比で8.73%の上昇となっています。.

フリードランド氏は、応募者数と空き住戸数の比率が、ベイエリアにおける手頃な価格の住宅不足の深刻さを象徴していると述べている。オークランド市のリビー・シャーフ市長もこの見解に同意している。.

“5月14日にレッドウッド・ヒルの開所式に出席した後、彼女は「私たちの取り組みはまだ、まだまだ道半ばです」とツイートし、市民に対し「引き続き努力を続けてください」と呼びかけた。”

ベイエリアの低所得者向け住宅プロジェクトにおいて、応募者数が供給戸数を大幅に上回ったのは、今回が初めてというわけではない。2018年には、サンフランシスコの「ナタリー・ガブ・コモンズ」で、95戸の募集に対し6,580人が応募した。.

フリードランド氏によると、レッドウッド・ヒル・プロジェクトは構想から完成まで約6年を要した。しかし、その土地の用途については、それ以前から長年にわたり議論が続いていた。.

フリードランド氏によると、この土地が手頃な価格の住宅用地に指定される前は、持ち家プロジェクトとして計画されていたが、2008年の住宅市場崩壊に伴い、その計画は頓挫したという。.

「Curbed San Francisco」の報道によると、市議会の議事録から、市が早くも2003年には同敷地での手頃な価格の住宅プロジェクトに向けた資金調達を求めていたことが示されており、そのためシャーフ市長は、レッドウッド・ヒルが「完成までに20年かかった」とツイートした。“

フリードランド氏は、手頃な価格の住宅プロジェクトの完成には通常5年から6年かかるのが一般的だと述べた。「しかし、一度建設されれば、そのプロジェクトは今後何十年にもわたって地域社会にとっての資産となるのです」と彼女は語った。.

SAHAがレッドウッド・ヒルズを建設する上で最大の課題は、「資金を何とかかき集めること」だったとフリードランド氏は述べた。資源は限られており、資金は数多くの団体から調達しなければならない。 レッドウッド・ヒルズ・プロジェクトの総費用は約$26百万で、オークランド市、アラメダ郡、数つの州機関、および2つの国際銀行から資金援助を受けた。.

この計画に対しては一般市民から一定の反対意見もあったものの、フリードランド氏は、近隣住民の感情を計画実現の妨げとはほとんど言い難いと述べた。むしろ、彼女はここ数年で手頃な価格の住宅に対する世間の認識が変化しているのを目の当たりにしてきた。この地域では、年収が6桁でも「低所得」と見なされることを考えれば、こうした認識の変化は理にかなっている。“

“「住宅危機がこれほど深刻化している状況では、手頃な価格の住宅の建設に直接反対する人を見つけるのは難しいだろう」とフリードランド氏は述べた。.

レッドウッド・ヒルズの優雅さも、人々の考えを変える一助となるかもしれません。この住宅群のデザインや雰囲気は、「手頃な価格の住宅」と聞いて想像するようなものとはかけ離れています。レッドウッド・ヒルズは、人気の高い立地と優れた学区に位置しているだけでなく、住みやすく魅力的な住環境となるよう設計されています。 中央の中庭を囲むようにU字型に配置されたアパートメントは、モダンなグレーの色調で塗装され、白い縁取りが施されています。室内は広々としており、花崗岩のカウンタートップなど、耐久性に優れた素材が使用されています。.

フリードランド氏は、これこそが手頃な価格の住宅のあるべき姿だと強調している。.

“「私たちは、時を経ても色あせず、地域社会の中で本当に見栄えのする質の高い住宅を建てたいと思っています。そうすれば、近所の人たちがそれを見て、『わあ、あれが手頃な価格の住宅なの？　この地域にとってなんて素晴らしい資産なんだろう』と感嘆してくれるはずです。」‘

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