28 aluguéis acessíveis acabam de chegar ao mercado em Oakland. 4.000 pessoas se inscreveram.

O Redwood Hill Townhomes está localizado em um terreno de 0,71 acre em um trecho da Calaveras Avenue, próximo ao bairro de Redwood Heights, em Oakland. O prédio de apartamentos fica próximo ao transporte público, lojas e restaurantes, e inclui comodidades cobiçadas, como vagas de estacionamento, lavanderia no local e um pátio com playground e áreas de reunião.

Em outras palavras, o projeto recém-concluído é o sonho de um locatário da Bay Area.

Mas se tudo correr como planejado, a 4868 Calaveras Ave. será um refúgio - um abrigo do mercado de aluguéis em espiral da Bay Area - para os poucos sortudos que conseguirem um lugar na comunidade de moradias populares.

As inscrições para morar em Redwood Hill foram abertas recentemente, mas a lista de espera já está fechada. Mais de 4.000 pessoas se inscreveram para ter a chance de alugar uma das 28 unidades, de acordo com Susan Friedland, diretora executiva da Satellite Affordable Housing Associates, que liderou o desenvolvimento habitacional. Os inquilinos serão selecionados por sorteio.

As 28 unidades de dois e três dormitórios no Redwood Hill Townhomes são reservadas para residentes que ganham entre 30% e 50% da renda média da área (atualmente $73.100 para uma pessoa que ganha um salário individual), bem como para ex-moradores de rua e sobreviventes de violência doméstica. Os aluguéis serão fixados em 30% da renda mensal do locatário. Atualmente, o aluguel médio de um apartamento em Oakland é de $2.624 - um aumento de 8,73% em relação ao ano passado, de acordo com a RentCafe.

Friedland diz que a proporção de candidatos em relação às unidades disponíveis é um símbolo da crise de moradias econômicas na área da baía. A prefeita de Oakland, Libby Schaaf, concorda.

“Nosso trabalho está longe, muito longe de estar concluído”, ela tuitou depois de participar da inauguração de Redwood Hill em 14 de maio, implorando à sua cidade que “continue assim”.”

Essa não é a primeira vez que o número de candidatos a um projeto de moradia econômica na área da baía supera em muito o estoque disponível. Em 2018, 6.580 pessoas se candidataram a 95 unidades no Natalie Gubb Commons em São Francisco.

O projeto Redwood Hill levou cerca de seis anos para ser concluído, desde a concepção até a conclusão, disse Friedland. Mas o uso da propriedade foi debatido por anos antes disso.

Antes de designar o terreno para moradias populares, a propriedade foi planejada como um projeto de propriedade de casa própria, disse Friedland, embora a ideia tenha caído por terra em 2008, quando o mercado imobiliário despencou.

O Curbed San Francisco informou que as anotações de uma reunião do conselho municipal indicam que a cidade havia buscado fundos para um projeto de moradias populares no mesmo local já em 2003, o que levou Schaaf a tuitar que Redwood Hill “levou duas décadas para ser concluído”.”

Friedland disse que é comum que os projetos de moradias econômicas levem de cinco a seis anos para serem concluídos. “Mas depois que um projeto é construído, ele se torna um ativo para a comunidade por décadas e décadas”, disse ela.

O maior desafio da SAHA na construção do Redwood Hills foi “juntar dinheiro”, disse Friedland. Os recursos são limitados e o financiamento deve ser obtido de inúmeras entidades. O projeto Redwood Hills custou cerca de $26 milhões, com apoio financeiro da cidade de Oakland, do condado de Alameda, de alguns órgãos estaduais e de dois bancos internacionais.

Embora tenha havido alguma oposição pública ao projeto, Friedland disse que dificilmente poderia caracterizar o sentimento da vizinhança como um obstáculo à construção do projeto. Na verdade, ela viu a percepção do público em relação à moradia acessível mudar nos últimos anos - uma mudança de paradigma que faz sentido em uma região onde um salário de seis dígitos é considerado de “baixa renda”.”

“Com a crise habitacional tão dramática como está se tornando, é difícil encontrar pessoas que se oponham diretamente à construção de moradias econômicas”, disse Friedland.

A elegância de Redwood Hills também pode ajudar a mudar de opinião. O design e a sensação das residências dificilmente são o que se pensa quando se ouve “moradia econômica”. Além de sua posição em um local muito procurado, com um bom distrito escolar, Redwood Hills foi projetado para ser habitável e atraente. Os apartamentos, dispostos em forma de U em torno de um pátio central, são pintados em um tom cinza moderno com detalhes em branco. Seus interiores são espaçosos e construídos com materiais duráveis, como bancadas de granito.

Friedland enfatiza que isso é o que pode ser uma moradia econômica.

“Queremos construir uma qualidade que dure ao longo do tempo e que tenha uma boa aparência na comunidade para que, quando os vizinhos a virem, pensem: ‘Uau, isso é uma moradia econômica? Que bem para a vizinhança”.”

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