28 căn hộ cho thuê giá rẻ vừa được đưa ra thị trường tại Oakland. 4.000 người đã nộp đơn.

Khu nhà phố Redwood Hill tọa lạc trên một lô đất rộng 0,71 acre dọc theo đại lộ Calaveras, gần khu dân cư Redwood Heights của thành phố Oakland. Khu chung cư này nằm gần các tuyến giao thông công cộng, cửa hàng và nhà hàng, đồng thời được trang bị các tiện ích đáng mơ ước như chỗ đỗ xe, khu giặt là ngay trong khuôn viên và một sân trong có khu vui chơi cho trẻ em cùng các khu vực sinh hoạt chung.

Nói cách khác, dự án vừa hoàn thành này chính là giấc mơ của những người thuê nhà tại Vùng Vịnh.

Tuy nhiên, nếu mọi việc diễn ra theo kế hoạch, địa chỉ 4868 Calaveras Ave. sẽ trở thành một chốn bình yên — một nơi trú ẩn trước tình trạng thị trường cho thuê tại Vùng Vịnh đang leo thang — dành cho số ít người may mắn có được chỗ ở trong khu nhà ở giá rẻ này.

Việc nhận hồ sơ đăng ký thuê nhà tại Redwood Hill mới được mở gần đây, nhưng danh sách chờ đã đóng lại. Theo bà Susan Friedland, Giám đốc điều hành của Satellite Affordable Housing Associates – đơn vị chủ trì dự án phát triển nhà ở này – đã có hơn 4.000 người nộp đơn để có cơ hội thuê một trong 28 căn hộ. Người thuê nhà sẽ được chọn thông qua hình thức bốc thăm.

28 căn hộ có 2 và 3 phòng ngủ tại Redwood Hill Townhomes được dành riêng cho những cư dân có thu nhập nằm trong khoảng từ 30% đến 50% so với mức thu nhập trung bình của khu vực (hiện tại là $73.100 đối với hộ gia đình chỉ có một người đi làm), cũng như những người từng vô gia cư và nạn nhân của bạo lực gia đình. Mức thuê sẽ được ấn định ở mức 30% thu nhập hàng tháng của người thuê. Hiện tại, mức thuê trung bình cho một căn hộ tại Oakland là $2.624 — tăng 8,73% so với năm ngoái, theo RentCafe.

Ông Friedland cho rằng tỷ lệ giữa số người đăng ký và số căn hộ có sẵn là biểu tượng cho cuộc khủng hoảng nhà ở giá cả phải chăng tại Vùng Vịnh. Thị trưởng Oakland, bà Libby Schaaf, cũng đồng tình với quan điểm này.

“Công việc của chúng ta còn lâu, lâu lắm mới hoàn tất,” cô đã viết trên Twitter sau khi tham dự lễ khai trương Redwood Hill vào ngày 14 tháng 5, đồng thời kêu gọi người dân thành phố “tiếp tục nỗ lực.”

Đây không phải là lần đầu tiên số lượng người đăng ký tham gia một dự án nhà ở giá rẻ tại Vùng Vịnh vượt xa số lượng căn hộ có sẵn. Năm 2018, đã có 6.580 người đăng ký để nhận 95 căn hộ tại Natalie Gubb Commons ở San Francisco.

Ông Friedland cho biết, dự án Redwood Hill đã mất khoảng sáu năm để hoàn thành, từ khi lên ý tưởng cho đến khi khánh thành. Tuy nhiên, việc sử dụng khu đất này đã là chủ đề tranh luận trong nhiều năm trước đó.

Ông Friedland cho biết, trước khi được quy hoạch làm khu nhà ở giá rẻ, khu đất này ban đầu được lên kế hoạch cho một dự án nhà ở sở hữu riêng, tuy nhiên ý tưởng này đã đổ vỡ vào năm 2008 khi thị trường bất động sản sụp đổ.

Trang Curbed San Francisco đưa tin, theo biên bản cuộc họp Hội đồng thành phố, thành phố đã tìm kiếm nguồn vốn cho một dự án nhà ở giá rẻ tại chính địa điểm này từ năm 2003, do đó Thị trưởng Schaaf đã đăng trên Twitter rằng dự án Redwood Hill “đã mất hai thập kỷ để hoàn thành.”

Bà Friedland cho biết các dự án nhà ở giá rẻ thường mất từ năm đến sáu năm để hoàn thành. “Tuy nhiên, một khi dự án đã được xây dựng xong, nó sẽ trở thành một tài sản quý giá cho cộng đồng trong nhiều thập kỷ,” bà nói.

Thách thức lớn nhất của SAHA trong việc xây dựng Redwood Hills là “tìm kiếm nguồn vốn từ nhiều nguồn khác nhau”, ông Friedland cho biết. Nguồn lực có hạn, và nguồn tài chính phải được huy động từ vô số tổ chức. Dự án Redwood Hills có tổng chi phí khoảng $26 triệu, với sự hỗ trợ tài chính từ Thành phố Oakland, Hạt Alameda, một số cơ quan nhà nước và hai ngân hàng quốc tế.

Mặc dù có một số ý kiến phản đối từ cộng đồng đối với dự án, bà Friedland cho biết bà khó có thể coi tâm lý của người dân khu vực là rào cản đối với việc triển khai dự án. Nếu có gì thay đổi, thì bà đã nhận thấy nhận thức của công chúng về nhà ở giá rẻ đã thay đổi trong những năm gần đây — một sự chuyển đổi mô hình hoàn toàn hợp lý ở một khu vực mà mức lương sáu con số lại được coi là “thu nhập thấp”.”

“Với tình trạng khủng hoảng nhà ở đang trở nên nghiêm trọng như hiện nay, thật khó để tìm thấy ai đó trực tiếp phản đối việc xây dựng nhà ở giá rẻ,” ông Friedland nói.

Vẻ sang trọng của Redwood Hills cũng có thể góp phần thay đổi suy nghĩ của mọi người. Thiết kế và không gian sống tại đây hoàn toàn khác xa với những gì người ta thường nghĩ đến khi nghe đến cụm từ “nhà ở giá cả phải chăng”. Bên cạnh vị trí đắc địa tại một khu vực được nhiều người săn đón với khu học chánh chất lượng, Redwood Hills còn được thiết kế để mang lại cuộc sống tiện nghi và hấp dẫn. Các căn hộ — được bố trí theo hình chữ U bao quanh một sân trong trung tâm — được sơn màu xám hiện đại với viền trắng. Không gian bên trong các căn hộ rất rộng rãi và được xây dựng bằng các vật liệu bền bỉ, như mặt bàn bằng đá granit.

Friedland nhấn mạnh rằng, đây chính là hình mẫu của nhà ở giá cả phải chăng.

“Chúng tôi muốn xây dựng một công trình có chất lượng bền vững theo thời gian và thực sự nổi bật trong cộng đồng, để khi hàng xóm nhìn thấy, họ sẽ thốt lên: ‘Ôi, đó là nhà ở giá rẻ à? Thật là một tài sản quý giá cho khu phố này.””

Đọc bài viết đầy đủ tại đây.