ソノマのバレー・オーク・ホームズが竣工

Craigslistでソノマ・バレーの賃貸物件を検索すると、1ベッドルームは$950から$2,000、3ベッドルームは1ヶ月$6,000の値がつく。1ベッドルームを$450から、3ベッドルームを$1,064からという低価格で提供したValley Oak Homesという手頃な価格の集合住宅が、バレーの住民から多くの関心を集めたのも当然だろう。.

“「と、ソノマ・ハイウェイ19344番地に43戸の集合住宅を建設したサテライト・アフォーダブル・ハウジング・アソシエイツ（SAHA）の住宅開発ディレクター、イブ・スチュワートは言う。.

SAHA（以前はアフォーダブル・ハウジング・アソシエイツと呼ばれていた）は、地域の世帯所得の中央値の50％以下に住む極低所得者や低所得者を対象としている。2013年、米国都市開発省はソノマ郡の世帯所得の中央値を$74,900と定めた。SAHAは収入に基づいて申請者の適格性を判断した後、次にクレジットスコアと賃貸履歴を考慮した。.

“「経済的な問題を抱えた人たちに障壁を設けたくはないのです......しかし、安全で責任あるコミュニティを望んでいるのです」とスチュワート氏。バレー・オークの賃貸基準に適合した数百人の希望者は、無作為に番号が割り振られ、43戸の持続可能な設計の賃貸住戸の中から抽選で選ばれた。.

ファースト・ストリート・ウエストにあるソノマ唯一のホームレス・シェルター、ヘブンを運営するSOS（ソノマ・オーバーナイト・サポート）のエグゼクティブ・ディレクター、リサ・リーブ氏は、バレー・オーク・ホームズで十数人の顧客の住宅申請を手伝ったと語った。.

“「ここの賃貸価格は異常です。住民の関心は確かに高かった」とリーブは言う。残念なことに、リーブさんの顧客で、この新しく建設された複合施設の抽選に当たった人はいなかった。スチュワート氏によると、アパートを得られなかった有資格者は自動的にウェイティングリストに登録され、新しいアパートが空いたら連絡が来るとのことだ。月に入居した現在のバレー・オークの住人は、全員1年間の賃貸契約を結んでいる。.

“「優良企業である限り、好きなだけ滞在することができます」とスチュワートは言い、最後の2人のテナントが今月入居すると付け加えた。.

雨水を雨水管に流さず、水道管にゆっくりと浸透させる透水性アスファルト、灌漑用の中水システム、駐輪場、コミュニティ・ガーデン、ソーラー・エネルギーなど、環境に配慮した建設計画となっている。.

さらに、各住戸は自然素材で造られ、エネルギー・スターの家電製品、リサイクル・カーペット、高効率暖房を備えている。.

“「持続可能性は私たちにとって本当に重要です」とスチュワートはSAHAについて語った。「それが住民の健康増進につながると信じています。私たちはまた、全体的なフットプリントを減らそうとしています」。”

デベロッパーであると同時に家主でもあるSAHAは、バレー・オーク・ホームズでコミュニティを築くことを目指している。クラブハウスにはコンピューター室や大きなコミュニティ・キッチンがあり、スタッフが仕事のスキルから健康管理まであらゆるリソースを提供している。.

“「ラ・ルスとは素晴らしいパートナーシップを築いており、住民に地元のリソースを提供するのに非常に役立っている」とスチュワートは言う。.

土地を購入し、建設と管理をSAHAに委託したソノマ市の再開発庁からの支援がなければ、この$1,750万ドルのプロジェクトは実現しなかっただろう、と彼女は言う。バークレーを拠点とするこの手頃な価格の住宅会社は、ベイエリア周辺に同様の集合住宅を何十棟も建設してきたが、ジェリー・ブラウン州知事が州の再開発機関を閉鎖して以来、さらなる手頃な価格の住宅を建設するための資金がなくなり、さらなる成長は鈍化している。スチュワートは、手頃な価格の住宅の将来について、「あらゆるレベルで、何が起こるかわからない」と指摘した。.

SAHAは、マーク・デソルニエ上院議員（民主党）が今年提出したSB391「カリフォルニア住宅・雇用法案」を支持している。この法案は、上院で27対12の賛成多数で承認され、現在下院を通過中である。この法案は、証書、債務不履行通知請求、管財人売却通知など、「法律で記録が要求または許可されるあらゆる不動産証書、書類、通知の記録時に支払う」$75手数料を設けることで、手頃な価格の住宅に一貫した専用の州資金を提供するものである。.

“スチュワート氏は、「（再開発事業による）州全体の約半分の資金が集まることになる」と述べた。州全体では、再開発機関は手ごろな価格の住宅を提供するために年間10億円の資金を調達していたが、カリフォルニア住宅雇用促進法は年間5億円の資金を調達し、29,000人の雇用を創出する見込みである。.

“「ソノマでもベイエリア全体でも、手頃な価格の住宅を増やす必要性は非常に高い。「我々はSB391を注視している。”

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写真クレジット：Robbi Pengelly