Construção concluída na Valley Oak Homes em Sonoma

Basta fazer uma rápida pesquisa no Craigslist por imóveis para aluguel no Vale de Sonoma para encontrar apartamentos de um quarto com aluguéis que variam de $950 a $2.000; já os de três quartos podem chegar a custar até $6.000 por mês. Não é surpresa que o complexo habitacional acessível Valley Oak Homes, que ofereceu apartamentos de um quarto a partir de $450 e de três quartos por $1.064, tenha despertado grande interesse entre os moradores do Vale.

“Tivemos entre 450 e 500 candidatos”, disse Eve Stewart, diretora de desenvolvimento habitacional da Satellite Affordable Housing Associates (SAHA), que construiu o complexo de 43 unidades localizado na Sonoma Highway, nº 19344.

A SAHA (anteriormente conhecida como Affordable Housing Associates) tem como objetivo atender residentes de renda extremamente baixa e baixa, definidos como aqueles que vivem com renda igual ou inferior a 50% da renda familiar mediana da região. Em 2013, o Departamento de Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos estabeleceu a renda familiar mediana do condado de Sonoma em $74.900. Após determinar a elegibilidade do candidato com base na renda, a SAHA levou em consideração, em seguida, a pontuação de crédito e o histórico de aluguel.

“Nós realmente não queremos criar barreiras para pessoas que possam ter tido problemas financeiros… Mas queremos uma comunidade segura e responsável”, disse Stewart. As centenas de candidatos que se enquadravam nos critérios de locação do Valley Oak receberam um número aleatório e participaram de um sorteio para uma das 43 unidades de aluguel projetadas de forma sustentável.

Lisa Leeb, diretora executiva da SOS (Sonoma Overnight Support), que administra o único abrigo para pessoas em situação de rua de Sonoma, o Haven, na First Street West, disse que ajudou mais de uma dúzia de usuários a se inscreverem para moradia no Valley Oak Homes.

“Os preços dos aluguéis por aqui são absurdos. Definitivamente, tivemos muito interesse por parte dos nossos moradores”, disse Leeb. Infelizmente, nenhum de seus clientes foi sorteado no cobiçado sorteio para uma vaga no complexo recém-construído. Stewart explicou que os candidatos qualificados que não conseguiram um apartamento são automaticamente colocados em uma lista de espera e serão contatados caso surja uma vaga. Os atuais moradores do Valley Oak, que se mudaram a partir de maio, têm todos contratos de aluguel assinados por um ano.

“Desde que você esteja em dia com suas obrigações, pode ficar o tempo que quiser”, disse Stewart, acrescentando que os dois últimos inquilinos vão se mudar ainda este mês.

O projeto de construção levou em conta a preservação do meio ambiente, com asfalto permeável que impede que a água da chuva seja levada para os bueiros e, em vez disso, permite que ela se infiltre lentamente de volta nos aquíferos; um sistema de águas cinzas para irrigação; estacionamento para bicicletas; uma horta comunitária e energia solar.

Além disso, as unidades são construídas com materiais naturais e contam com eletrodomésticos com certificação Energy Star, carpete reciclado e sistema de aquecimento de alta eficiência.

“A sustentabilidade é muito importante para nós”, disse Stewart sobre a SAHA. “Acreditamos que ela realmente melhora a saúde dos nossos residentes. Também buscamos reduzir nosso impacto ambiental geral.”

Além de atuar como incorporadora, a SAHA também atua como proprietária e busca promover o espírito comunitário no Valley Oak Homes. O clube conta com um laboratório de informática e uma ampla cozinha comunitária, e a equipe está à disposição para oferecer recursos sobre diversos assuntos, desde capacitação profissional até cuidados com a saúde.

“Construímos uma ótima parceria com a La Luz, e isso é muito útil para oferecer recursos locais aos moradores”, disse Stewart.

O projeto de $17,5 milhões nunca teria sido possível, disse ela, sem o apoio da agência de reurbanização da cidade de Sonoma — hoje extinta —, que adquiriu o terreno e contratou a SAHA para construir e administrar o imóvel. A empresa de habitação acessível sediada em Berkeley já construiu dezenas de complexos semelhantes na região da Baía de São Francisco, mas, desde que o governador Jerry Brown fechou as agências de reurbanização do estado, o crescimento se desacelerou, pois esses recursos não estão mais disponíveis para a construção de novas moradias acessíveis. Stewart observou: “De certa forma, em todos os níveis, não sabemos o que vai acontecer” com o futuro da habitação acessível.

A SAHA está manifestando seu apoio ao SB 391, a Lei de Moradia e Emprego da Califórnia, apresentada este ano pelo senador Mark DeSaulnier, democrata de Concord, que foi aprovada pelo Senado estadual por 27 votos a 12 e agora está tramitando na Assembleia. O projeto de lei criaria um financiamento estadual consistente e específico para moradias populares por meio do estabelecimento de uma taxa de $75 “a ser paga no momento do registro de todo instrumento imobiliário, documento ou notificação cujo registro seja exigido ou permitido por lei”, incluindo escrituras, pedidos de notificação de inadimplência, notificações de vendas por administrador fiduciário e outros.

“Isso representaria cerca de metade do que tínhamos em todo o estado por meio das (agências de reurbanização)”, disse Stewart. Em todo o estado, as agências de reurbanização arrecadavam $1 bilhão por ano para moradias populares, enquanto a Lei de Moradia e Emprego da Califórnia (California Homes and Jobs Act) deve arrecadar $500 milhões e criar 29.000 empregos por ano.

“Há uma enorme necessidade de moradias mais acessíveis, tanto em Sonoma quanto em toda a Região da Baía”, disse Stewart. “Estamos acompanhando de perto o projeto de lei SB 391.”

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Crédito da foto: Robbi Pengelly